Hejsan
har en tomt i närheten av Buriram, och håller på att planera ett husbygge, man har dock en del frågetecken gällande ägande vid damens dödsfall eller vid skilsmässa, det låter lite hårt, men man har gnetat ihop stålarna och vill inte förlora allt, så jag hoppas at någon kan hjälpa mig. Så vad för papper ska man skaffa sig så att man leasar tomten av damen samt hur ska man skriva så att inte tomten och huset inte faller i hennes släkts ägo ?
Thairobban
Hejsan
har en tomt i närheten av Buriram, och håller på att planera ett husbygge, man har dock en del frågetecken gällande ägande vid damens dödsfall eller vid skilsmässa, det låter lite hårt, men man har gnetat ihop stålarna och vill inte förlora allt, så jag hoppas at någon kan hjälpa mig. Så vad för papper ska man skaffa sig så att man leasar tomten av damen samt hur ska man skriva så att inte tomten och huset inte faller i hennes släkts ägo ?
Thairobban
Du kan skriva leasingavtal på 30 år och ha en klausul i kontrakten med en förlängning 2 ggr alltså totalt 90 år.
Det finns en hel del info på thailandsfakta.se om detta personligen skulle jag råda dig att ta kontakt med
någon juridisk person i Thailand för att upprätta dessa avtal.
MVH Svampen
Hej !
Utgångsläget är att du aldrig kan gardera dig till 100% om du är ute efter detta.
Det är många papper som skall skrivas och kollas inna du har ett litet grepp om ditt hus, marken kan du aldrig komma åt.
Och då har du en chans om du lisar marken på 30+30+30 år. Men då skall det skrivas rätt också. Bl.a. om vad som skall hända om ägaren till marken dör.Finns mycket att skriva om detta, vill inte vara pesimist men fallgroparna är många även om en del har andra åsikter, och det respekterar jag.
Håller med Nypan dom lurar en i alla fall (om du inte kan läsa Thai)
Håller med Nypan dom lurar en i alla fall (om du inte kan läsa Thai)
Håller med lita inte på någon men kanske Svenska ambassaden kan hjälpa dig att få tag
i någon engelsktalande/svensk advokat som går att lita på.
Lycka till!
MVH Svampen
Alltid intressant att se hur många som svarar i trådar som dessa, lite tråkigt dock att svaren ofta är vad man har hört och hoppas, inte fakta.
Fakta är:
Du kan aldrig som Farang äga mark i Thailand.
Du kan lease mark i MAX 30 är och detta skall då registreras på landoffice.
Du kan ha ett avtal med markägaren som säger 30+30+30 år, men du kan bara vara säker på att få 30 år.
Och blir du av med din kära så kan du vara rätt säker på att inte ens kunna vara säker på att de första 30 åren är dina.
Avlider markägaren, har inte markägaren lust att förlänga avtalet, säljer markägaren marken.
Alla dessa alternativ innebär att du kan räkna med att inte kunna förlänga efter 30 år.
Du kan starta ett bolag och äga, javisst.
Men detta är olagligt och hamnar du i dispyt med din kära kan hon alldeles säkert se till att du får problem med denna ägandeform, och att huset är borta.
Som Farang som försöker skydda sin investering i ett hus i Thailand är du chanslös om du hamnar i domstol.
Så det enda riktiga och ärliga svaret man kan ge till trådskaparen är:
Bygger du ett hus i Thailand, räkna dessa pengar som förbrukade.
Har du och din tjej inte registrerade barn tillsammans och det finns ett testamente så innebär skilsmässa eller dödsfall av din partner att huset är borta för din del.
Vill du vara garanterad att pengarna inte är borta, bygg inte!
Det handlar inte om att du blir lurad, nej det är bara så att lagen är konstruerad för att utlänningar inte skall kunna äga fastigheter i Thailand.
Det har sedan av husföretag och hussäljare i Thailand konstruerats en massa runtomkringvägar runt lagarna, detta för att Faranger ändå skall investera i Thailand.
MEN i ett "hett" läge där du som Farang får ta strid emot en Thai så står du dig helt slätt och har inte en chans i domstolen.
Så som sagt, du måste bestämma vad du är mest sugen på.
Att ha ett hus i Thailand eller ha dina ihopjobbade pengar kvar.
Båda alternativen går inte att vara säker på att kunna kombinera.
Du kan ha ett leasinavtal registrerat hos landoffice som gäller i max 30 år
Förutom detta kan du och frun skriva ytterligare ett leasingavtal som enbart skriva under av er två inkl vittnen/advokat och sparas enbart hos er själva där det skrivs in 30+30+30 år
I det leasingavtalet skriver ni in att du som leasinginnehavare har full beslutandeärtt över tomten så länge leasingavtalet gäller
Detta innebär att du som leasinginnehavare har rätt att sälja huset inklusive tomt till en thailändare utan att tomtägaren kan hindra detta
Fick detta tips av en mäklare i Hua Hin
Hej TV,
Du har inte helt rätt när du skriver att en leasinginnehavare kan ha fullt beslutanderätt över en leasad tomt. Tomtägaren har alltid ansvaret mot grannar etc, tex avloppsutsläpp, eller annat som kan skada grannens mark. Ägaren kan aldrig hänvisa till någon som leasar.
Visst kan man ha ett avtal som tvingar tomtägaren till att sälja, men man kan aldrig kräva tomtägaren för pengarna. Thaier kan inte heller låna pengar av oss faranger för att köpa mark, så det funkar inte heller med ett skuldbrev.
Det man kan göra är att belåna tomten i en thailändsk bank och sättä pengarna på farangens konto, men knappast värd kostnaden med tanke på ränteskillnaden.
Mbh
tasa
Du kan ha ett leasinavtal registrerat hos landoffice som gäller i max 30 år
Förutom detta kan du och frun skriva ytterligare ett leasingavtal som enbart skriva under av er två inkl vittnen/advokat och sparas enbart hos er själva där det skrivs in 30+30+30 år
I det leasingavtalet skriver ni in att du som leasinginnehavare har full beslutandeärtt över tomten så länge leasingavtalet gäller
Detta innebär att du som leasinginnehavare har rätt att sälja huset inklusive tomt till en thailändare utan att tomtägaren kan hindra detta
Fick detta tips av en mäklare i Hua Hin
Motsäger inte detta sig själv? Kan man bara lagligt skriva 30 år, så gäller ju knappast några extra 30 år skrivet på ett hemligt papper man har sparat.
Du kan ha ett leasinavtal registrerat hos landoffice som gäller i max 30 år
Förutom detta kan du och frun skriva ytterligare ett leasingavtal som enbart skriva under av er två inkl vittnen/advokat och sparas enbart hos er själva där det skrivs in 30+30+30 år
I det leasingavtalet skriver ni in att du som leasinginnehavare har full beslutandeärtt över tomten så länge leasingavtalet gäller
Detta innebär att du som leasinginnehavare har rätt att sälja huset inklusive tomt till en thailändare utan att tomtägaren kan hindra detta
Fick detta tips av en mäklare i Hua Hin
Självklart kommer denna typ av information från en mäklare!
I en perfekt värld så gäller avtal.
I en verklig värld så får man fajtas i domstol om avtalet och vad som gäller.
I Thailand är en Farang som hävdar sin rätt till hus ägande och leasingrätt på mark, i en tvist, garanterad förlorare.
Oavsett vad mäklare, advokater och husförsäljningsföretag säger, de tjänar ju grova pengar på att Faranger tror sig ha säkrat sitt husköp.
Myten om det vattentäta hus-ägaravtalet lever dock vidare då husköpande Faranger så till den milda grad vill att det skall vara så, och därmed lurar sig själva.
Men verkligheten är dock precis som jag skrev i mitt förra inlägg.
yterligare välskrivet och genomtänkt inlägg från waxet 
Det var väl inte förän i mitten av 90-talet som faranger började bygga och köpa hus i någon större skala. Så det är väl inte så många 30-årskontrakt som testats ännu. Eller finns det några relevanta domstolsbeslut att ta del av?
Eller finns det några relevanta domstolsbeslut att ta del av?
Har för mig det var på TT jag läste strax innan MPR startade om nån som hade 30+30 och så gick bolaget i konkurs. Blev domstol och inga +30 år där. Rätt logiskt egentligen, skulle man kunna skriva 30+30 så hade man ju lika gärna kunna skriva 60 med en gång.
Man måste hålla isär de två avtalen för att förstå den juridiska "knorren" med upplägget.
Land-office godkänner enbart 30 år och detta avtal registreras och skrivs in på baksidan av Chanot:et
Det andra avtalet är enbart mellan två personer och får om tvist uppstår hanteras i en domstol i en civilrättslig aktivitet
Skriver man bara heltäckande och på rätt språk är det sedan upp till hur bra advokat man har för att lösa tvisten och förfarandet bryter vad jag kommit fram till inte mot några lagar för de reglerar bara det avtal som skrivs in och hanteras av land-office
Har hört lika många ja som nej-sägare i detta ärende om att det både är solklart fungerande och teoretisk omöjligt och tills dess någon av åsiktsidorna presenterar några fakta som bevisar den ena eller andra teorin fördrar jag att gå på de oberoende informationer jag personligen skaffat mig.
Mycket talar dock för att det absolut inte är en enkel process med vetskap om thailändsk kultur och rättsväsende men i en situation med en fattig markägare och en "rik" farang är utfallet allt annat är solklart i ett korrupt samhälle som Thailand
Det finns väl egentligen ingen anledning att göra långbänk av den här frågan.
Vaxet har sagt allt som behöver sägas.
Logga in för att svara.