Mark i Soeng Sang

Om syftet med din investering är att skapa framtida trygghet för din fru, kan inköp av rismark i närheten av hennes hemby vara ok.
Om ditt syfte däremot är en penningplacering, visst kan värdet komma att gå upp, men den dag du vill sälja , har det visat sig för många ``falanger`` här i Isaan , att det är väldigt svårt att få tillbaka pengarna.

Väldigt stort utbud av rismark till försäljning nu . Får erbjudanden varje månad, men har alltid tackat nej. Jag bor ca 5 mil från  Soeng Sang.

Vid köp är det viktigt att någon kunnig person kontrollerar ägardokumentet. Typen är helt avgörande för markens värde, men även om man i framtiden har rätt att bygga på marken.

Den allmänna regeln  för falanger i Thailand är att inte investera mer än vad du är beredd att förlora.

Hygglig placerad mark i närheten av Khon Kaen ligger bra mycket högre i pris,

4-500 000 /rai... ett måste dock är som tidigare påpekats, tillgång till vatten och helst framdragen el, då ligger priset i den högre klassen.

37 minuter sedan, skrev Baa:

Hygglig placerad mark i närheten av Khon Kaen ligger bra mycket högre i pris,

4-500 000 /rai... ett måste dock är som tidigare påpekats, tillgång till vatten och helst framdragen el, då ligger priset i den högre klassen.

Stefans fråga avser risfält på landsbygden, dvs inte nära en storstad.

Priserna här  på  risfält och annan mark avsedd för jordbruk ligger på ca 100.000 baht per rai, och utbudet just nu är stort, och efterfrågan liten.

Lite Ot fråga från en som inte har koll men får en farang inte äga något i Thailand gällande mark, hus mm?

Vi köpte precis 11 rai till i byn.
Ligger drygt 30 km utanför Surin, 6 km från huvudbyn, 1 km från lillbyn.
Och 6 km till väg 24.

Ingen el, men massor av vatten från reservoir och khlong.

Pris 1.500.000 Baht.

1 minut sedan, skrev 65Selander:

Lite Ot fråga från en som inte har koll men får en farang inte äga något i Thailand gällande mark, hus mm?

Hus kan du äga, men inte mark.

Det är ordet "Vi" 

Det är där det bryter ihop. 

On 7/6/2021 at 11:38 AM, ArneMorales said:

Om syftet med din investering är att skapa framtida trygghet för din fru, kan inköp av rismark i närheten av hennes hemby vara ok.
Om ditt syfte däremot är en penningplacering, visst kan värdet komma att gå upp, men den dag du vill sälja , har det visat sig för många ``falanger`` här i Isaan , att det är väldigt svårt att få tillbaka pengarna.

Väldigt stort utbud av rismark till försäljning nu . Får erbjudanden varje månad, men har alltid tackat nej. Jag bor ca 5 mil från  Soeng Sang.

Vid köp är det viktigt att någon kunnig person kontrollerar ägardokumentet. Typen är helt avgörande för markens värde, men även om man i framtiden har rätt att bygga på marken.

 

Den allmänna regeln  för falanger i Thailand är att inte investera mer än vad du är beredd att förlora.

Här där vi bor är det precis tvärtom! Det har blivit stor brist på odlingsbar mark till salu. Det sägs att många som har flyttat till stora städer för en ny framtid har återvänt. Dom har blivit av med sina jobb, varit tvugna att avveckla sina företag m.m. Många är ju från en tidigare farmar-familj.

5 minuter sedan, skrev thomas001:

Här där vi bor är det precis tvärtom! Det har blivit stor brist på odlingsbar mark till salu. Det sägs att många som har flyttat till stora städer för en ny framtid har återvänt. Dom har blivit av med sina jobb, varit tvugna att avveckla sina företag m.m. Många är ju från en tidigare farmar-familj.

Ja, vi köpte ju 18 rai bredvid dessa 11 för nåt år sen.

Har för mig vi betalade 90000 per rai, men nu ca 136000 per rai. 

Prisskillnad och skillnad på mark också.

De 18 rai vi köpte har ca 400 meter längs by-asfaltsväg och ungefär 80 meter längs khlongen.

9 hours ago, ArneMorales said:

Stefans fråga avser risfält på landsbygden, dvs inte nära en storstad.

Priserna här  på  risfält och annan mark avsedd för jordbruk ligger på ca 100.000 baht per rai, och utbudet just nu är stort, och efterfrågan liten.

 

 

Jaha, så några jmf är inte intressanta bars för att du inte tycker det? Som du så riktigt påpekade, det är Stefan som frågar, då är det rimligtvis ham som avgör informationens innehålls användbarhet.

Är alla papper OK är det långsiktigt säkert en god investering.

Självklart kommer priserna på mark att pendla, säkrast är att se bakåt, hur har utvecklingen sett ut under den senaste 20 eller 30 års perioden?

Mark som din fru äger lär INGEN kunna ta ifrån henne, allt annat kan med några penndrag eller knapptryckningar bara försvinna.

Räknar du bara inte med att göra några snabba klipp är du inte helt fel ute.

För 15 år sen köpte vi 1 rai mitt i byn för 12.000 Baht. Utan covid, så hade vi sålt den för 180.000 för ca ett år sedan.

Så ser ett klipp ut, men normalt pris på liknande tomt då var egentligen runt 50-70.000. Så ändå en bra utveckling de senaste 15 åren.

1 hour ago, Surin P3 said:

För 15 år sen köpte vi 1 rai mitt i byn för 12.000 Baht. Utan covid, så hade vi sålt den för 180.000 för ca ett år sedan.

 

Så ser ett klipp ut, men normalt pris på liknande tomt då var egentligen runt 50-70.000. Så ändå en bra utveckling de senaste 15 åren.

Ännu ett exempel: Vi köpte 37 rai odlingsbar mark för ca 10 år sedan. Vi gav 16.000 baht/rai. Totalt 592.000 Baht.

Har gett oss ca 7% i avkastning varje år. Plus att han sköter marken som sin egen.

Ett plus är ju att bahten stod runt 5kr på den tiden.

Vi har hela tiden arrenderat ut dessa rai till en och samma person. Vi har fått i snitt 40.000 baht årligen i arrende. Totalt ca 400.000 baht. Idag är vi bjudna runt 60.000 baht/rai Totalt 2.220.000 Baht. 

I mitt sätt att se der så har det varit en mycket god investering!

20 timmar sedan, skrev 65Selander:

Lite Ot fråga från en som inte har koll men får en farang inte äga något i Thailand gällande mark, hus mm?

Ett Condo (andelslägenhet) kan du äga (om vissa krav är uppfyllda)

On 7/7/2021 at 1:42 PM, 65Selander said:

Lite Ot fråga från en som inte har koll men får en farang inte äga något i Thailand gällande mark, hus mm?

En farang får äga condo i en förening där thai är i majoritet.

En farang får också leasa mark på max 30 år, leasingkontraktet kan säljas vidare till andra faranger.

Ett leasingkontrakt på över 3 år måste registreras på land office mot en liten avgift för att vara juridiskt bindande,
ett litet knix är att farangen inte får vara gift med ägaren till marken när kontraktet ingås.