Fem Rai åkermark

Om huvudsyftet med att kopa ett condo vore att det är ett investeringsobjekt så är helt klart riskerna storre i Thailand än i Sverige och det finns nog många länder, typ Kina, med hogre potential än Thailand. Nu var huvudsyftet for vår del att vi behovde ha en bostad i Bkk och eventuell värdestegring bara en bonus. Jag reagerade bara over HC's återkommande kommentarer over hur dumma thailändarna är mot honom och hur omojligt det är for en utlänning att gora en investering och behandlas rättvist i Thailand. Sverige är ju knappast ett land dit utländska investerare, vad det än gäller, vallfärdar.

Du har nog missuppfattat mig lite. Jag kräver inte att Thailand ska ändra några lagar, jag bara konstaterar att för mig är det totalt ointressant att placera några pengar i Thailand. Undantaget ren konsumtion givetvis. Thailand är enligt min mening inget bra land att investera i. Tror knappast att så många investerare vallfärdar dit heller. Att ett antal svenskar placerar stora summor där beror enligt min mening oftast på helt andra anledningar än realistiskt vinstintresse.

Intressant är att notera hur enkelt det var för fru Chang att med UT starta eget AB i Sverige med F-skatt och momsregistrering. Tog bara några veckor att fixa detta. Utan advokathjälp... försök göra det i Thailand. Jag kunde fixa det mesta åt henne med hjälp av internet. Fru Chang må gnälla över skattenivån i Sverige, men som utländsk investerare är hon trots allt ganska nöjd. Och något förvånad över att myndigheterna inte är korrupta.

Herr Chang har talat.

Hej Changen,

Jag känner faktiskt bara en farangperson som har gjort en investering i Thailand och sedan kommit ur den med en ekonomisk vinst i behåll.

Däremot känner jag till ett flertal faranger som har gjort investeringar som hittills har rönt en betydande värdestegring, men den vinsten är ju bara fiktiv eftersom den värdestegrade egendomen ej har sålts ännu. Inte underlättas heller en eventuell försäljning av att investeringen ofta står registrerad på en thai som kanske inte alls är så sugen på att sälja och samtidigt göra farangen smått förmögen.

Den där personen som faktiskt gjorde en vinst på en husaffär, det var jag själv år 1993.

Jag sålde då villan i Rangsit strax norr om Bkk.

Inköpspris 1,1 milj bath. Försäljningspris 2,3 milj bath. (ordentlig värdestegring på ca 3 år)

Men för att klara av detta så hade jag både juridiska hängslen, dubbla lagliga livremmar samt en hel del tur och skinn på näsan.

Nettovinst efter advokatarvode, mäklararvode, skatter, avgifter och mutor på markkontoret och banken blev 1,1 milj bath,

så visst går det att tjäna pengar, men jag skulle aldrig vilja gå igenom en liknande procedur för att få tjäna lite extra flis.

Ha de bra och lycka till med era investeringar,

Friskt vågat och kanske hälften vunnit.. he he

Det var ingen dålig vinst(100%) på 3 års investering.bara att gratulera.

Du har nog missuppfattat mig lite. Jag kräver inte att Thailand ska ändra några lagar, jag bara konstaterar att för mig är det totalt ointressant att placera några pengar i Thailand. Undantaget ren konsumtion givetvis. Thailand är enligt min mening inget bra land att investera i. Tror knappast att så många investerare vallfärdar dit heller. Att ett antal svenskar placerar stora summor där beror enligt min mening oftast på helt andra anledningar än realistiskt vinstintresse.

Jag tycker inte heller att Thailand är ett exemplariskt land att investera i och jag kommer nog aldrig gora någon investering där huvudsyftet är att få ekonomisk avkastning, finns säkert närmare 100 länder i världen som är mer lämpade än Thailand for det. Jag reagerar over hur ofta du känner dig illa behandlad i Thailand och hur du nästan verkar tro att det finns en konspiration bland thailändare, från familjemedlemmar till lagstiftare, som går ut på att gora livet surt for dig i Thailand. Thailand är i mångt och mycket fortfarande ett u-land och man kan inte forvänta sig att allt ska vara så "intrimmat" som det är i Sverige. Jag blir dock alltid forvånad när västerlänningar klagar på Thailand for vi tjänar ju på nästan alla landets defekter. Om du tycker att det mesta i Thailand är skit, då kan du bara tänka dig vad de 90% av befolkningen som verkligen forlorar på landets defekter måste tycka...

Skrev ett inlägg som jag ville sudda bort helt med det gick inte...sorry

Fritz..

Kul tråd..

Intressant är att notera hur enkelt det var för fru Chang att med UT starta eget AB i Sverige med F-skatt och momsregistrering. Tog bara några veckor att fixa detta. Utan advokathjälp... försök göra det i Thailand. Jag kunde fixa det mesta åt henne med hjälp av internet.

Herr Chang har talat.

Menar du att det ar svart att starta upp en firma i Thailand? Har du provat? Vet du vad som kravs? Sen att tex. spraket blir ett problem i Thailand ar ju en sak - men du skotte det ju hela at din fru - hade det varit lika latt for henne utan dig som dessutom som egen foretagare troligen har skaplig koll pa laget?

Alisa har startat upp 2 firmor och bada gangerna har det varit snabba affarer avklarade pa ca 2 veckor helt utan inblandning av advokater och utan nagra mutor. Det hade lika garna kunnat vara i mitt namn..

Menar du att det ar svart att starta upp en firma i Thailand? Har du provat? Vet du vad som kravs? Sen att tex. spraket blir ett problem i Thailand ar ju en sak - men du skotte det ju hela at din fru - hade det varit lika latt for henne utan dig som dessutom som egen foretagare troligen har skaplig koll pa laget?

Alisa har startat upp 2 firmor och bada gangerna har det varit snabba affarer avklarade pa ca 2 veckor helt utan inblandning av advokater och utan nagra mutor. Det hade lika garna kunnat vara i mitt namn..

Vad är det för typ av firmor du har startat upp i Thailand? Skrev du på frugans namn eller ditt? Hur löste du det med att betala skatt och betala ut din lön? Vilken bransh? Kunde du få arbetstillstånd också?

Många frågor till dig wille, men jag blev helt klart nyfiken...

Menar du att det ar svart att starta upp en firma i Thailand? Har du provat? Vet du vad som kravs? Sen att tex. spraket blir ett problem i Thailand ar ju en sak - men du skotte det ju hela at din fru - hade det varit lika latt for henne utan dig som dessutom som egen foretagare troligen har skaplig koll pa laget?

Alisa har startat upp 2 firmor och bada gangerna har det varit snabba affarer avklarade pa ca 2 veckor helt utan inblandning av advokater och utan nagra mutor. Det hade lika garna kunnat vara i mitt namn..

Nu blandar du bort korten... jag talar om att som utlänning starta upp ett bolag i sitt nya hemland. Har Alisa inte thailändskt medborgarskap, eller har jag missat något?

Tillåt mig tvivla på att dessa bolag utan problem kunde varit i ditt namn. Uppenbarligen vet du lika lite som jag om att starta upp en firma i Thailand eftersom du inte heller gjort det. Du väljer att tro att det inte skulle vara några problem, min övertygelse är att det skulle bli en hel del problem. Vem som har rätt vet jag inte, man vet väl inte säkert förrän man verkligen försökt. Jag tänker dock fortsätta uttrycka mina åsikter om investeringar och företagsamhet i Thailand.

Fru Chang hade förstås icke klarat att starta eget AB i Sverige själv. Sverige har dock inga patetiska xenofobiska lagar om viss procent inhemskt ägande och ett visst antal inhemska anställda för varje utlänningsanställd. Bara dessa löjliga lagar säger ju en del om Thailand... För mig är det ointressant att det finns diverse tveksamma kryphål kring detta. Jag avstår.

Herr Chang har talat.

Att starta en firma eller ett AB i Sverige är nog ojämförligt lättare i Sverige för en utländsk medborgare med UT. Det räcker bara med att jämföra med EU-länderna i Frankrike, England och Tyskland där de praktiska hindren är bra mycket högre än här i Sverige.

Numera behöver man inte ha en revisor när man startar ett AB med lägre omsättning, men har man en revisor så ombesörjer hon/han också uppläggningen av ett AB mot ett billigt arvode. Så fru Chang hade nog enkelt kunna lägga upp sitt eget AB utan herr Changs hjälp. Däremot krävs det lite mer att administrera ett AB, men det lär man sig väldigt fort. I synnerhet då skatteverket är väldigt snabbt med att pålägga dryga straffavgifter o dyl vid den minsta förseningen.

Hur svårt eller enkelt det är att starta en firma i Thailand som farang vågar jag inte ens spekulera i. Visst är allting möjligt med hjälp av advokat och/eller goda kontakter. Men jag tvivlar att jag kommer undan med enbart mindre summor i detta sammanhang och samtidigt ha någon vidare kontroll över processen. Att jag då kan få maximalt 49% inflytande med kraftigt reducerade möjligheter med att styra ett företag i verkligheten, är inte något som lockar precis.

Jag vet, det finns mängder med arrangemang som kan kringgå dessa begränsningar, men även här gäller ”there’s no free lunch”. Efter alla samtal jag har haft med faranger som har olika slags affärsrörelser i Thailand, så överväger nog intrycket att det inte är mödan värt att bygga upp alla dessa strukturer med ömsesidiga hållhakar som de facto behövs för att driva en framgångsrik affärsrörelse i Thailand. Och då menar jag inte rörelser som går ut på att sälja lite smink och parfym o dyl i bekantskapskretsen.

Som i andra asiatiska länder drivs affärsverksamheten i Thailand i stor utsträckning mha starka släktband där lojalitet mot familjen är den viktigaste kraften. Varje liten störning sätter farangen bokstavligen på pottkanten och han få lära sig att blod är tjockare än vatten gång på gång...

Mvh

//Singha711

Numera behöver man inte ha en revisor när man startar ett AB med lägre omsättning, men har man en revisor så ombesörjer hon/han också uppläggningen av ett AB mot ett billigt arvode]

//Singha711

När ändra dom att man inte behöver revisor i ett svenskt AB?

När ändra dom att man inte behöver revisor i ett svenskt AB?

Jag erkänner att jag har varit lite väl snabb i fingrarna, men förslaget ligger redan något år och om det inte är genomfört nu så kommer den att genomföras snarast. Kanske någon vet mer exakt.

Förslaget går ut på att man slipper anlita ”auktoriserad” revisor om man uppfyller vissa krav. Dessa krav omfattar max nettoomsättning (<80 milj) och antal anställda (< 50) etc.

Detta betyder inte att man slipper bokslut, momsredovisning etc. Den enda förändring är att man slipper anlita en ”auktoriserad” revisor för bokslutet. Om det är en fördel återstår att se, bortsett ifrån de dryga revisorsarvoden. Kanske det är trots allt värd pengarna, inte minst för att inte ”väcka en björn som sover”…

//Singha711

Att sitta och framhäva Sverige och hitta fel i allt thailändskt samt till och med tro att en lägenhet i en landsort i norra Europa skulle vara en bättre investering än en dito i expansiva Asien kan lätt framstå som aningen bakåtsträvande.

Huvudet på spiken!

Kolla in Fredrik Härén på "Kunskapensdag" (youtube) så skall ni få lite mer på fötterna

Jag erkänner att jag har varit lite väl snabb i fingrarna, men förslaget ligger redan något år och om det inte är genomfört nu så kommer den att genomföras snarast. Kanske någon vet mer exakt.

Förslaget går ut på att man slipper anlita ”auktoriserad” revisor om man uppfyller vissa krav. Dessa krav omfattar max nettoomsättning (<80 milj) och antal anställda (< 50) etc.

Detta betyder inte att man slipper bokslut, momsredovisning etc. Den enda förändring är att man slipper anlita en ”auktoriserad” revisor för bokslutet. Om det är en fördel återstår att se, bortsett ifrån de dryga revisorsarvoden. Kanske det är trots allt värd pengarna, inte minst för att inte ”väcka en björn som sover”…

//Singha711

Har för mig att den nya revisorslagen redan är införd. Tror det var 1 juli förra eller förförra året som den skulle införas. Det är en harmonisering inom EU som detta beror på har jag för mig. Jobbade en del inom den branschen tidigare men sa upp mig och stack till Thailand för första gången 2006 istället... Mitt livs bästa beslut!

Huvudet på spiken!

Kolla in Fredrik Härén på "Kunskapensdag" (youtube) så skall ni få lite mer på fötterna

Jag tror dock rätt så många av oss hade kunnat räkna upp ett antal asiatiska (eller snarare thailändska...) sångare/musikgrupper på Fredriks fråga...

http://www.youtube.com/watch?v=yH6-ihF2E48

http://www.youtube.com/watch?v=aHy6JZdLzoMhttp://www.youtube.com/watch?v=gpEe777O3tA

http://www.youtube.com/watch?v=1_xCwUhC7N8

Hej igen Isaan-Lover,

Att man inte får arbeta utan arbetstillstånd det stämmer.

Men det var snarare bruket och ägandet av marken som eventuellt kan komma under granskning.

Det vill säga: Kan din fru bevisa att hon har köpt marken för egna pengar?

Jag tycker mig se att den nuvarande regeringen letar efter sk "scape goats" bland utlänningar

i Thailand så att missförhållanden som arbetslöshet och annat kan skyllas på dem.

Se artikel i Bangkok Post:

Govt finds foreigners buying farmland

Writer: BangkokPost.com

Published: 19/08/2009 at 04:02 PM The government has uncovered evidence suggesting foreigners could have obtained illegal ownership of about 10,000 rai of farmland in the central region and employed farmers to grow crops there, Deputy Commerce Minister Alongkorn Ponlaboot said on Wednesday.

The Foreign Business Act prohibits foreigners or foreign firms from buying or renting land to grow crops or raise livestock, but they can form joint ventures in which Thai partners have 51 per cent of the equity.

Officials from the Department of Business Development and the Department of Special Investigations investigated agriculural areas in the central provinces, and found that foreign investors could have breached the law, Mr Alongkorn said.

The Foreign Business Act provides for a maximum three years in prison and/or a fine of one million baht for violations.

He said the investigators were still determining whether the foreigners were using nominees to invest in agriculture. The finding should be available next week.

"The government is not trying to obstruct foreigners from doing business in Thailand, but their businesses must be legitimate," he said.

Antagligen är de ute för att statuera exempel, så att "utlänningarna" blir rädda och håller sig borta från åkerlapparna.

Om man läser artikeln så syfter dom på olagligt ägande. Med det menar dom land där farang står som ägare, eller företag där farang äger mer än 49% av företaget. Det spelar ingen roll var pengarna kommer ifrån. Farang får inte finnas på papper som ägare till mark.

Ett sätt för en farang att lagligt äga mark, är precis som artikeln säger, att vara ägare till upp till 49% av ett företag, vilket i sin tur kan äga mark.

Så ni som vill investera i Thailändsk mark men är rädda för att bli blåsta av era fruar/sambos/flickvänner kan faktiskt göra det i form av företag. Då ska ni få tillbaka i alla fall 49% vid avyttring.