Får thai köpa mark i Thailand om gift med farang?

Tjena, all MPR's expertis

Jag snappade upp på ett annat forum om att det ej är tillåtet för en thaidam (eller herre) att köpa land i Thailand, om hon är gift med en farang. Är detta verkligen sant?

Det låter ju helt galet att frugan inte skulle kunna köpa mark för tex hus om man är gifta (skrivet i fruns namn såklart).

Vad säger experterna här? Hur ligger det till egentligen? Finns denna lag? Efterlevs den isf?

Frågan gäller bara nyköp av mark, inte överlåtelse från släkt etc.

Detta är av intresse iom att bröllop stundar framöver.

Mig veterligen så stämmer det inte. Men det var väl på tal innan att den som köper mark var tvungen och bevisa att det inte var farangens pengar som marken blev köpt med. Huruvida det stämmer eller inte vet jag inte till hundra. Jag tror inte det är några problem alls att köpa mark som thai som är gift med en falang.

Skickat från min HTC 10 via Tapatalk

for 15 år sedan kopte vi mark i TH och det skulle stå på frugan , lite problem sa banken ,(vad vet jag ej kanske arvsrätten) men dottern som var med som bodde i swe "ogift" var det inga problem , 

affären var klar på 1 time

Hej min fru köpte mark för 3 år sedan där vi bor nu. Marken står på henne efter som jag inte får äga mark. mvh

Som vanligt i Thailand tillämpas lagar och regler olika i olika Amphur och Landoffice

Fram till 1998 fanns en lag som sa att thailändare som var "utskrivna" ur Thailand fick inte köpa eller äga land

Lagen ändrades 1999 så det är numera tillåtet men det kan ofta krävas vid landköpet att den thailändske partner måste visa på att det är dennes pengar och att dom inte kommer från Falangen

Falangen måste också skriva att denna inte gör anspråk på tomten vid en skilsmässa och att denna inte är den som betalar för tomten vid köpet.

Detta är en av nackdelarna med att vara gifta i Thailand. Vara sambo i Sverige är inte registrerat i Thailand och gör det då lite enklare i markaffärer

Most importantly, marriage to a Thai national does not entitle the foreigner spouse to directly and personally own a piece of land in this tropical dreamland. In fact, when a married couple with a foreigner spouse buys a piece of land, Thai laws expressly require that the foreigner spouse sign a declaration stating that he/she does not have future rights over this property and that all funds used in this transaction belong wholly to the Thai spouse. Indeed, marital bliss may prove to be ever elusive to those prompted to the altar of matrimony simply by these practical illusions alone.

http://www.thaiembassy.com/Thailand/thai-marriage-property-rights.php

Det verkar ju vara en riktig skitregel (eller en välsignelse kanske andra tycker).

Hur bevisar man att pengarna inte kommer från farangen?

Och det här med att farangen skulle göra anspråk på mark vid skilsmässa, får man göra det om frun ägt mark innan giftermålet? Jag trodde inte faranger fick äga mark öht (förutom skumma bolagsformer). 

10 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Lagen ändrades 1999 så det är numera tillåtet men det kan ofta krävas vid landköpet att den thailändske partner måste visa på att det är dennes pengar och att dom inte kommer från Falangen

Falangen måste också skriva att denna inte gör anspråk på tomten vid en skilsmässa och att denna inte är den som betalar för tomten vid köpet

Hej Tallviking inga sådana frågor om var pengarna kom ifrån eller att jag skulle avsäga mig rätten till tomten i vår Amphur. Undrar bara om det finns någon yngre lagstiftning i denna fråga. Vad jag har förstått så kan jag aldrig bli ägare till tomten. mvh

3 minuter sedan, skrev haan:

Hej Tallviking inga sådana frågor om var pengarna kom ifrån eller att jag skulle avsäga mig rätten till tomten i vår Amphur. Undrar bara om det finns någon yngre lagstiftning i denna fråga. Vad jag har förstått så kan jag aldrig bli ägare till tomten. mvh

Ja det var det jag skrev att olika amphur eller Landoffice tillämpar lagar och regler olika

Du kan faktiskt bli ägare till tomten om du är gift (tvärt emot vad de flesta tror) men du måste intyga att vi skilsmässa kommer du inte häva äganderätt till tomten på något sätt och den tillfaller då din fru

5 timmar sedan, skrev Tallviking:

 

 

Du kan faktiskt bli ägare till tomten om du är gift (tvärt emot vad de flesta tror) men du måste intyga att vi skilsmässa kommer du inte häva äganderätt till tomten på något sätt och den tillfaller då din fru

 

 

Är du helt hundra på det ? Jag menar, här har man ju som boende i Thailand i alla år läst och hört att faranger inte kan äga mark.

Fritz..

1 minut sedan, skrev Fritz:

Är du helt hundra på det ? Jag menar, här har man ju som boende i Thailand i alla år läst och hört att faranger inte kan äga mark.

 

Fritz..

"Säker" kan man nog aldrig vara i Thailand men det är flera respektabla sidor som skriver samma sak så det ligger troligen en del sanning i det

En viktig "begränsning" på detta är att det enbart gäller falanger gifta med en thai och det finns en massa "begränsningar" i ägandet

Läs t.ex denna förklaring om det:

In addition, a foreigner married to a Thai national CAN own land in Thailand. What?! So all those Thai Visa members are wrong?

Well, yes and no. Check out the legal restrictions to this:

• As the non-Thai spouse, you need to state that you have no rights over the land; effectively waiving your rights to claim the property.
• The property, though purchased by you, cannot be in your name but will have to be in the Thai spouse.
• The married couple may be asked to sign declarations at the Land Department stating that the funds used are the separate property of the Thai spouse.
• Problems may still arise during a divorce case. Proving that the land is marital property will be difficult.

http://www.thethailandlife.com/buying-land-Thailand

53 minuter sedan, skrev Tallviking:

Som vanligt i Thailand tillämpas lagar och regler olika i olika Amphur och Landoffice

 

Fram till 1998 fanns en lag som sa att thailändare som var "utskrivna" ur Thailand fick inte köpa eller äga land

 

Lagen ändrades 1999 så det är numera tillåtet men det kan ofta krävas vid landköpet att den thailändske partner måste visa på att det är dennes pengar och att dom inte kommer från Falangen

Falangen måste också skriva att denna inte gör anspråk på tomten vid en skilsmässa och att denna inte är den som betalar för tomten vid köpet.

 

Detta är en av nackdelarna med att vara gifta i Thailand. Vara sambo i Sverige är inte registrerat i Thailand och gör det då lite enklare i markaffärer

 

Most importantly, marriage to a Thai national does not entitle the foreigner spouse to directly and personally own a piece of land in this tropical dreamland. In fact, when a married couple with a foreigner spouse buys a piece of land, Thai laws expressly require that the foreigner spouse sign a declaration stating that he/she does not have future rights over this property and that all funds used in this transaction belong wholly to the Thai spouse. Indeed, marital bliss may prove to be ever elusive to those prompted to the altar of matrimony simply by these practical illusions alone.

 

http://www.thaiembassy.com/Thailand/thai-marriage-property-rights.php

 

Blir inte det lite lögn i många fall? Många gånger är det ju partnern som bär byxor, som har pengarna. Vad händer om det skulle uppdagas att han har ljugit?

1 minut sedan, skrev Nemo:

 

Blir inte det lite lögn i många fall? Många gånger är det ju partnern som bär byxor, som har pengarna. Vad händer om det skulle uppdagas att han har ljugit?

Nja. Syftet med "intyget" är att säkra att den thailändska partnern får värdet/pengarna för huset/tomten och falangen kan aldrig begära det tillbaka !

En annan intressant sak verkar vara att om en falang och en thai partner äger hus och hem tillsammans och thai-partnern dör tillfaller huset/tomten falangen men han måste sälja det inom ett år

3 minuter sedan, skrev Tallviking:

En annan intressant sak verkar vara att om en falang och en thai partner äger hus och hem tillsammans och thai-partnern dör tillfaller huset/tomten falangen men han måste sälja det inom ett år

Nja, det beror väl även på om thaipartnern har barn sen tidigare äktenskap och kanske även övrig släkt som är intresserade av arvet.

Edit. Har sett en lista på vilka och hur mycket arvingarna är berättigade till, på någon advokatsite som jag inte orkar leta upp nu.

6 minuter sedan, skrev Nemo:

 

Nja, det beror väl även på om thaipartnern har barn sen tidigare äktenskap och kanske även övrig släkt som är intresserade av arvet.

 

Edit. Har sett en lista på vilka och hur mycket arvingarna är berättigade till, på någon advokatsite som jag inte orkar leta upp nu.

Den här texten finns på ett flertal websidor:

Inheritance of land in Thailand

Foreigners are not allowed to own land in Thailand and foreigners cannot inherit land in Thailand. Foreigners married to a Thai national can acquire land as a statutory heir but will not be allowed to register ownership.

Section 93 of the land code act must be read in relation to section 86 of the land code act 'foreign ownership under a treaty' and not in relation to foreigners married in Thailand inheriting land from their Thai spouse as a statutory heir. The over 50-year old section refers to statutory heirs of foreigners who acquired land by virtue of the provisions of a treaty (section 86). The last treaty was terminated in 1970 and there is currently no treaty with any country allowing the Minister of Interior to grant permission to any foreigner to register ownership of land in the Kingdom of Thailand. Any foreign statutory heir (foreign spouse) of land must sell the land within a period of 1 year pursuant section 94 of the land code act.  

Note that it is only since 1999 (ministerial regulation) allowed for a Thai national married to a foreigner to acquire land in Thailand during the marriage, and only after is made sure that the foreign spouse does not obtain ownership rights in the land (i.e. the land office letter of confirmation). The foreign spouse may inherit land owned by the Thai spouse, but upon death of the Thai spouse the foreigner will not be given permission to register ownership of land owned by the deasesed spouse and the foreigner must sell the land within one year from the date of acquisition by inheritance.

http://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners