Får thai köpa mark i Thailand om gift med farang?

4 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Den här texten finns på ett flertal websidor:

Inheritance of land in Thailand

Foreigners are not allowed to own land in Thailand and foreigners cannot inherit land in Thailand. Foreigners married to a Thai national can acquire land as a statutory heir but will not be allowed to register ownership.

Section 93 'A foreigner who acquires land by inheritance as statutory heir can have an ownership in such land upon a permission of the Minister of Interior. However, the total plots of land shall not be exceeding of those specified in Section 87'

Section 93 of the land code act must be read in relation to section 86 of the land code act 'foreign ownership under a treaty' and not in relation to foreigners married in Thailand inheriting land from their Thai spouse as a statutory heir. The over 50-year old section refers to statutory heirs of foreigners who acquired land by virtue of the provisions of a treaty (section 86). The last treaty was terminated in 1970 and there is currently no treaty with any country allowing the Minister of Interior to grant permission to any foreigner to register ownership of land in the Kingdom of Thailand. Any foreign statutory heir (foreign spouse) of land must sell the land within a period of 1 year pursuant section 94 of the land code act.  

Note that it is only since 1999 (ministerial regulation) allowed for a Thai national married to a foreigner to acquire land in Thailand during the marriage, and only after is made sure that the foreign spouse does not obtain ownership rights in the land (i.e. the land office letter of confirmation). The foreign spouse may inherit land owned by the Thai spouse, but upon death of the Thai spouse the foreigner will not be given permission to register ownership of land owned by the deasesed spouse and the foreigner must sell the land within one year from the date of acquisition by inheritance.

 

http://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners

Hade faktiskt bokmärkt sidan.

If you have NOT made a Last Will or Testament, or valid will, the law (intestacy rules) will determine what happens to your assets when you die. Under Thai inheritance laws this generally means that the assets will be distributed amongst the statutory heirs. Under section 1629 of the Civil and Commercial Code of Thailand there are 6 classes of statutory heirs and they are entitled to inherit in the following order:

1. descendants
2. parents
3. brothers and sisters of full blood
4. brothers and sisters of half blood
5. grandparents
6. uncles and aunts
7. The surviving spouse is a statutory heir, subject to the special provisions of Section 1635 Civil and Commercial Code.

      https://www.samuiforsale.com/knowledge/inheritance-laws-Thailand.html

5 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Den här texten finns på ett flertal websidor:

Inheritance of land in Thailand

Foreigners are not allowed to own land in Thailand and foreigners cannot inherit land in Thailand. Foreigners married to a Thai national can acquire land as a statutory heir but will not be allowed to register ownership.

Section 93 'A foreigner who acquires land by inheritance as statutory heir can have an ownership in such land upon a permission of the Minister of Interior. However, the total plots of land shall not be exceeding of those specified in Section 87'

Section 93 of the land code act must be read in relation to section 86 of the land code act 'foreign ownership under a treaty' and not in relation to foreigners married in Thailand inheriting land from their Thai spouse as a statutory heir. The over 50-year old section refers to statutory heirs of foreigners who acquired land by virtue of the provisions of a treaty (section 86). The last treaty was terminated in 1970 and there is currently no treaty with any country allowing the Minister of Interior to grant permission to any foreigner to register ownership of land in the Kingdom of Thailand. Any foreign statutory heir (foreign spouse) of land must sell the land within a period of 1 year pursuant section 94 of the land code act.  

Note that it is only since 1999 (ministerial regulation) allowed for a Thai national married to a foreigner to acquire land in Thailand during the marriage, and only after is made sure that the foreign spouse does not obtain ownership rights in the land (i.e. the land office letter of confirmation). The foreign spouse may inherit land owned by the Thai spouse, but upon death of the Thai spouse the foreigner will not be given permission to register ownership of land owned by the deasesed spouse and the foreigner must sell the land within one year from the date of acquisition by inheritance.

 

http://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners

Och sedan finns det ett gäng undantag från reglerna. Inget är heligt här. Jag har t ex en bekant från Sverige som äger land här.

5 timmar sedan, skrev Tallviking:

 

"Säker" kan man nog aldrig vara i Thailand men det är flera respektabla sidor som skriver samma sak så det ligger troligen en del sanning i det

 

En viktig "begränsning" på detta är att det enbart gäller falanger gifta med en thai och det finns en massa "begränsningar" i ägandet

 

Läs t.ex denna förklaring om det:

 

In addition, a foreigner married to a Thai national CAN own land in Thailand. What?! So all those Thai Visa members are wrong?

Well, yes and no. Check out the legal restrictions to this:

• As the non-Thai spouse, you need to state that you have no rights over the land; effectively waiving your rights to claim the property.
• The property, though purchased by you, cannot be in your name but will have to be in the Thai spouse.
• The married couple may be asked to sign declarations at the Land Department stating that the funds used are the separate property of the Thai spouse.
• Problems may still arise during a divorce case. Proving that the land is marital property will be difficult.

http://www.thethailandlife.com/buying-land-Thailand

 

Ok och tack. Jag är dels för lat och dels för dålig på engelska för begripa det där. Men betyder det inte att jag som lagligt gift med en thailändska äger hälften av hennes mark men bara på papperet ? ( Hoppas att ingen nu tror att jag går i skilsmässotankar )

Fritz..

1 minut sedan, skrev Fritz:

Ok och tack. Jag är dels för lat och dels för dålig på engelska för begripa det där. Men betyder det inte att jag som lagligt gift med en thailändska äger hälften av hennes mark men bara på papperet ? ( Hoppas att ingen nu tror att jag går i skilsmässotankar )

 

Fritz..

Jo det är tämligen korrekt uppfattat

Du som gift äger hälften av det ni har tillsammans (precis som i Sverige) och ärver det han äger om hon dör före dig

Men avseende tomtmark (som du då får ärva genom "arvslagen") så blir du arvtagare till den tomten men får inte vara registrerad ägare av den på ett chanot

Så du som tagit över ägandet av marken genom arv måste därför sälja den inom ett år

Har du inte gjort det kan kommunen sälja den åt dig och behåller då 5% av värdet av försäljningen i "ersättning"

27 minuter sedan, skrev Nemo:

 

Hade faktiskt bokmärkt sidan.

 

If you have NOT made a Last Will or Testament, or valid will, the law (intestacy rules) will determine what happens to your assets when you die. Under Thai inheritance laws this generally means that the assets will be distributed amongst the statutory heirs. Under section 1629 of the Civil and Commercial Code of Thailand there are 6 classes of statutory heirs and they are entitled to inherit in the following order:

1. descendants
2. parents
3. brothers and sisters of full blood
4. brothers and sisters of half blood
5. grandparents
6. uncles and aunts
7. The surviving spouse is a statutory heir, subject to the special provisions of Section 1635 Civil and Commercial Code.

     

      https://www.samuiforsale.com/knowledge/inheritance-laws-Thailand.html

Helt korrekt

Ett testamentet är väldigt viktigt och inte minst att din fru sett till att släkten vet om det och accepterar det innan hon dör för i en juridisk strid efter dödsfallet har du liten chans att vinna i ett rättegång i Thailand ÄVEN om du har ett testamente på din sida

http://www.thethailandlife.com/inheritance-law-in-Thailand-tax-heirs-wills

6 timmar sedan, skrev Tallviking:

 

Jo det är tämligen korrekt uppfattat

 

Du som gift äger hälften av det ni har tillsammans (precis som i Sverige) och ärver det han äger om hon dör före dig

 

Men avseende tomtmark (som du då får ärva genom "arvslagen") så blir du arvtagare till den tomten men får inte vara registrerad ägare av den på ett chanot

 

Så du som tagit över ägandet av marken genom arv måste därför sälja den inom ett år

 

Har du inte gjort det kan kommunen sälja den åt dig och behåller då 5% av värdet av försäljningen i "ersättning"

Jaha då dök det där ordet upp igen "chanot" jag hör hör det förut men kan någon vänlig skäl förklar för en okunnig vad det betyder?

vad jag förstått så kan Thai  trydligen äga mark på olika vis i Thailand men vad är dom olika äganden för skillnad rent praktiskt eller juridiskt?

/matz 

11 minuter sedan, skrev matz:

 

Jaha då dök det där ordet upp igen "chanot" jag hör hör det förut men kan någon vänlig skäl förklar för en okunnig vad det betyder?

vad jag förstått så kan Thai  trydligen äga mark på olika vis i Thailand men vad är dom olika äganden för skillnad rent praktiskt eller juridiskt?

 

/matz 

Det finns en mängd olika landpapper med olika nivå och status

Du kan läsa lite mer om dom här

https://www.samuiforsale.com/knowledge/Thailand-land-title-deeds.html

11 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Det finns en mängd olika landpapper med olika nivå och status

 

Du kan läsa lite mer om dom här

 

https://www.samuiforsale.com/knowledge/Thailand-land-title-deeds.html

 

Fan va krångligt men visst det är ju Thailand varför göra det lätt när man kan göra det svårt 

/matz

En enkel förklaring från Frugan: Chanot=Lagfart

On 28 juli 2016 at 19:20, skrev Tallviking:

 

Jo det är tämligen korrekt uppfattat

 

Du som gift äger hälften av det ni har tillsammans (precis som i Sverige) och ärver det han äger om hon dör före dig

 

Men avseende tomtmark (som du då får ärva genom "arvslagen") så blir du arvtagare till den tomten men får inte vara registrerad ägare av den på ett chanot

 

Så du som tagit över ägandet av marken genom arv måste därför sälja den inom ett år

 

Har du inte gjort det kan kommunen sälja den åt dig och behåller då 5% av värdet av försäljningen i "ersättning"

Hmm, men vad händer då? Huset står ju där redan. Ska den nya ägaren till marken, hyra ut marken till mig då? Eller kastas man ut från Thailand utan pardon? Eller, listig som fan, gifta om sig med någon som inte är så noga och låta henne köpa marken för en billig slant, och sedan bo kvar. Bara en undran. 

12 minuter sedan, skrev SanMakha:

Hmm, men vad händer då? Huset står ju där redan. Ska den nya ägaren till marken, hyra ut marken till mig då? Eller kastas man ut från Thailand utan pardon? Eller, listig som fan, gifta om sig med någon som inte är så noga och låta henne köpa marken för en billig slant, och sedan bo kvar. Bara en undran. 

Ja det är just det som är den stora frågan för faranger som äger hus men inte marken den står på

Du kanske kan starta ett Thailändskt bolag där du äger 49% och två thailändare resten, som ger dig fullmakt att rösta för dom i styrelsen och sälja tomten till det bolaget.

19 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Ja det är just det som är den stora frågan för faranger som äger hus men inte marken den står på

 

Du kanske kan starta ett Thailändskt bolag där du äger 49% och två thailändare resten, som ger dig fullmakt att rösta för dom i styrelsen och sälja tomten till det bolaget.

Ja, för nu är det ju frugan som äger allt, jag skiter egentligen i ägandet, men problemet är ju om hon kolar av innan mig. Då verkar man ju faktiskt rättslös som jag kan se det.

man kan skriva ett " jusfrut " stavning , så får du bo kvar där tills du flyger till dom sälla markerna

"Usefruct" som det stavas är att man leasar marken tills man dör till skillnad från vanlig leasing som är max 30 år. 
Usefruct kan dock endast tecknas mellan makar . Och beskattningen skiljer något från vanlig Leasing. 

En bra lösning som jag valt är att frugan skrivit ett testamente att hennes son (som bor i Sverige men inte är min biologiska son) ärver boendet. 
Sedan har jag en Usefruct som gör att jag kan bo kvar tills jag dör så pojken kan inte kasta ut mig innan jag "går ut" med fötterna först. 

Nackdelen med detta är att om jag haft särkullsbarn (vilket jag inte har) så hade dom inte fått något.  

hf

1 timme sedan, skrev hasseigöteborg:

"Usefruct" som det stavas är att man leasar marken tills man dör till skillnad från vanlig leasing som är max 30 år. 
Usefruct kan dock endast tecknas mellan makar . Och beskattningen skiljer något från vanlig Leasing. 

 

En bra lösning som jag valt är att frugan skrivit ett testamente att hennes son (som bor i Sverige men inte är min biologiska son) ärver boendet. 
Sedan har jag en Usefruct som gör att jag kan bo kvar tills jag dör så pojken kan inte kasta ut mig innan jag "går ut" med fötterna först. 

 

Nackdelen med detta är att om jag haft särkullsbarn (vilket jag inte har) så hade dom inte fått något.  

 

hf

Nu fattar jag ingenting som vanligt.

Kollar på det fetade och får inte ihop det.

Du leasar marken, som (om frun går bort före dig) tillhör hennes son som inte är din och hade han varit särkullsbarn (vilket är ett ord jag inte stött på tidigare men enligt wiki "Särkullbarn är beteckningen på de barn till en make som inte den andra maken också är förälder till.") så hade dom inte fått något.

Nä, jag fattar fortfarande inte.. Om jag hade haft särkullsbarn - vilket jag utläser att du har om jag tolkar allt rätt så hade dom inte fått något - av vadå?