Ett annorlunda sätt att äga hus i Thailand.

Det finns ett antal svenskar som köpt hus i Thailand.

Dom vanligaste formerna känner vi ju alla till redan.

Men det finns ett område utanför Hua Hin där man lagt upp nyttjanderätten till marken på ett annat vis.

Mellan 30 och 40 svenskar har investerat i hus med detta upplägg. Själv är jag tveksam till att detta är juridiskt hållbart.

Vad tror ni?

Följande beskrivning har jag fått av upplägget:

Nu till hur du kommer att äga din tomt och ditt hus i Baan Sabay Style:

vi har anlitat ett företag i Thailand som heter BrainHeart. Det drivs av en

svensk man och thailändska kompanjoner. De har mycket stor erfarenhet

av thailändskt rättsväsende. Konceptet de erbjuder är unikt och vi är i

stort sett enda villaområdet i Thailand som erbjuder denna ägandeform

(finns ett område till i södra Thailand som BrainHeart jobbar med).

I Baan Sabay Style är en villaklubb bildad som heter Sabai Hua Hin Property Club (SHH).

Som tomt/husägare är du medlem i klubben och har därmed rösträtt, m m i de frågor

som klubben hanterar. Att bli medlem kostar 40 000 baht (som vi står för när du

köper huset).

SHH äger sedan, tillsammans med BrainHeart, all den mark som husen står på i

Baan Sabay Style. Detta ägande är helt lagligt.

Villaklubben, SHH, skriver ut en besittningsrätt för marken till ägaren av huset.

Den gamla besittningsrätten (min i detta fallet) makuleras.

Ett köpekontrakt upprättas och du betalar huset. SHH ger dig dina dokument och

medlemskap i klubben. Sedan är affären över. Enkelt och smidigt, men framför allt

tryggt, säkert och lagligt.

Besittingsrätten till huset kan ärvas och husägaren har ett legalt och säkert sätt

att för alltid nyttja marken som huset är byggt på.

Mer information om området: som husägare i Baan Sabay Style betalar du för

närvarande en månadsavgift på 2 000 baht för tillgång till pooler, park, bevakning,

restaurang, m m. När du köper huset så står vi för månadsavgiften för år 2011.

Du betalar ca 900 bath/månad i avgift till SHH. Detta täcker driften av SHH och

det gemensamma bolaget (bokföring, revisor, m m).

Du kan beställa trädgårdsskötsel, koll på huset (huset kollas ca en gång per

vecka ut- och invändigt), städning, m m. Kostnaden för trädgårdsskötsel ligger

på ca 1 200 bath/mån.

Låter mycket skumt måste jag säga

Varför ser det ut som en blåsning? Och varför låter det mycket skumt?

Om det är hållbart eller inte hänger på hur avtalen och ägarfördelningen ser ut mellan "BrainHeart" och "SSH".

Och hur ägarfördelningen ser ut i "BrainHeart".

Eftersom det inte framgår så går det inte att säga så mycket om upplägget - varken för eller emot.

Det är nog riktigt som det står.

SHH äger sedan, tillsammans med BrainHeart, all den mark som husen står på i

Baan Sabay Style. Detta ägande är helt lagligt.

Sedan börjar det väl att bli tveksamt. Tror inte att det är så enkelt att gå kring lagen. Duktigt i så fall att vara dom enda som klarar det.

Ungefär så tänker jag oxå. Om det vore så enkelt så man kan skriva ut en bessitningsrätt borde ju alla köra detta upplägg.

Varför ser det ut som en blåsning? Och varför låter det mycket skumt?

Om det är hållbart eller inte hänger på hur avtalen och ägarfördelningen ser ut mellan "BrainHeart" och "SSH".

Och hur ägarfördelningen ser ut i "BrainHeart".

Eftersom det inte framgår så går det inte att säga så mycket om upplägget - varken för eller emot.

om det är ett kryphål så dröjer det nog inte länge föränn det är tilltäppt skulle jag tro! med tanka på Thailnds sätt att strypa farrangers ägande i Thai. men jag kanske har fel.

ha en bra dag.

Om det låter för bra för att vara sant är det antagligen så.

Herr Chang har talat.

Ungefär så tänker jag oxå. Om det vore så enkelt så man kan skriva ut en bessitningsrätt borde ju alla köra detta upplägg.

Hej

Någon måste vara först,

MVH//Jocko

Sawadee

Om jag har förstått saken rätt är det förbjudet att ha ett bolag som endast är till för att äga mark åt

en utlänning.

Hur kan det då bli lagligt att ha ett bolag som är till för att äga mark åt många utlänningar?

MVH

Nutteman

Sawadee

Om jag har förstått saken rätt är det förbjudet att ha ett bolag som endast är till för att äga mark åt

en utlänning.

Hur kan det då bli lagligt att ha ett bolag som är till för att äga mark åt många utlänningar?

MVH

Nutteman

Just den detaljen skulle man komma runt om bolaget även har annan verksamhet.

I detta fallet ägs marken delvis av en "klubb".

Undrar vad en klubb har för juridisk status i Thailand?

Och vad händer om den svenska mannen blir blåst av sina kompanjoner i Brainheart?

Först skulle jag vilja veta bolagsformen för BrainHeart; är det ett Thailändskt 51-49% bolag eller vad? Har dom någon form av BOI status?

51-49%-bolag kräver en del tänk för att det ska bli juridiskt bra. Det är många farangs som gått på en mina där. Jag har startat tre bolag och alltid använt en bra Thai jurist jag känner för upprättande av avtal mm. Inte ens då kan man vara 100 % säker.

Sedan, som Stickan skrev; vilken status har en villaklubb i Thailand?

För mig så har vi nu två okända faktorer; 1 status på BrainHeart och status på villaklubben.

Dessa saker skulle jag kräva att få full insyn i innan jag gick in i en sådan affär.

Först skulle jag vilja veta bolagsformen för BrainHeart; är det ett Thailändskt 51-49% bolag eller vad? Har dom någon form av BOI status?

51-49%-bolag kräver en del tänk för att det ska bli juridiskt bra. Det är många farangs som gått på en mina där. Jag har startat tre bolag och alltid använt en bra Thai jurist jag känner för upprättande av avtal mm. Inte ens då kan man vara 100 % säker.

Sedan, som Stickan skrev; vilken status har en villaklubb i Thailand?

För mig så har vi nu två okända faktorer; 1 status på BrainHeart och status på villaklubben.

Dessa saker skulle jag kräva att få full insyn i innan jag gick in i en sådan affär.

Och varför skall Brain Heart finnas där nu över huvud taget, dom var väl bara med och finansierade från början, och har väl fått sitt deg. Jag är mycket tvivelaktig på detta koncept, för många aktörer och osäker bolagsbildning.

Sedan, varför invstera när det finns så stora risker och små pengar att tjäna, varje vecka blir en falang blåst.

Jag hyr, och kommer inte att köpa något, kanske skulle ha gjort det om jag var 30 år yngre, och kunde bo här 60-70 % av året.

Det finns så mycket bra och billigt att hyra om man letar lite.

För egen del hade jag inte litat ett ögonblick på detta "upplägg" Låter alldeles för bra!!

Kolla upp den svenska kontakten!! Branchen är smutsig...dom har tjusiga hemsidor som inger förtroende

men många av dessa svenska "mäklare" har varken utbildning eller moral...Alltför många svenskar härnere

har antingen blivit grundlurade eller betalt alldeles för höga priser för sina hus.

Mitt råd ...om det nu kan vara värt något är att flytta ner och hyra först...lär känna människor här som kan ge råd och tips

och som inte har något vinstintresse...Det finns sätt att göra en säker husaffär på ..

hälsn Pensionaren