Ett annorlunda sätt att äga hus i Thailand.

Jag har skrivit det förut och jag gör det igen: USUFRUCT! Lär er detta, så slipper ni ägarbekymmer.

Jag har skrivit det förut och jag gör det igen: USUFRUCT! Lär er detta, så slipper ni ägarbekymmer.

Och vad skulle vitsen vara med Usufruct?

Ett arrendeavtal gäller max 30 år. Ett usufructavtal gäller tills hyrestagaren dör, dock max 30 år i Thailand ?

Det finns en lag som säger att max arrendetid av mark för privatpersoner i Thailand är 30 år. Och skriver man avtal som kommer i konflikt med den lagen så är det lagen, inte avtalet som gäller. Vilken djävla knölig avtalskonstruktion man än hittar på.

Vore intressant att få veta om någon utlänning har fått sitt första 30 års avtal förlängt med dessa options år på ytterligare 30 år.

Leasing avtal skrivna i början av 80 talet måste väl börja falla ut nu. och vara föremål för denna sk option i kontraktet.

Som sagt vore kul att få veta om någon har lyckats med detta...

Till alla som är osäkra på leasing. Man kan när man vill (1 år,5 år, 10 år m.fl.) överlåta/sälja till annan farang,company, thailändare, kompis, barn, fru m.m.. Då får den personen ett nytt leasing kontrakt på 30 år. Det kostar endast ca 10 tusen Baht för nytt leasing kontrakt. Ny lagfart är dyrare.. Säljer du till tha eller companyi så behövs inte leasing kontrakt utan där blir det ny lagfart. Man ska inte måla fan på väggen.

Av alla dessa inlägg drar jag den slutsatsen att det endast finns två lösningar du låter frugan eller barn som har Thailändskmedborgarskap äga, om du ej har den möjligheten eller ej vill att någon av dessa äger, tja då får du hyra!

Att som en del här föreslår trassla med diverse konstruktioner vars syfte är att kringgå lagen om ägande av mark i Thailand är dömt att förr eller senare skapa problem. Tror att det inte kommer att vara något av de fallen som klarar sig i domstolar efter en tid om inte stora mutor utbetalas till domstolen vilket är synnerligen riskabelt.

Varför vill så många försöka kringgå lagen, är det någon slags trotsålder som spridit sig eller bara det att vissa ej vill acceptera att det finns lagar som är tillför att skydda medborgarna och ett lands intressen.

Anser personligen att det är en bra lag vi borde ha en likartad lag som begränsar rätten att äga mark i Sverige till Svenska medborgare och bolag där minst 51 % av ägandet är Svenskt.

Mvh

Magnus-Chumphae

Till alla som är osäkra på leasing. Man kan när man vill (1 år,5 år, 10 år m.fl.) överlåta/sälja till annan farang,company, thailändare, kompis, barn, fru m.m.. Då får den personen ett nytt leasing kontrakt på 30 år. Det kostar endast ca 10 tusen Baht för nytt leasing kontrakt. Ny lagfart är dyrare.. Säljer du till tha eller companyi så behövs inte leasing kontrakt utan där blir det ny lagfart. Man ska inte måla fan på väggen.

Förstår inte riktigt vad Du menar. Har man i det första avtalet om 30 års leasing med en klausul som tillåter försäljning till 3:de person kan man överlåta resterande tid på kontrakten.(Något som inte ingår i "standardkontraktet")

Däremot är det givetvis möjligt att den nya leasingtagaren kan teckna ett nytt arrende på 30 år med fastighetsägaren, men det har ingenting med det första kontrakten att göra.

Jag köpte en gång en lägenhet som hade 22 år kvar på kontraktet vilket betydde att jag bara fick ett avtal på 22 år. Eftersom det var det jag köpt/tog över.

Jag har flera vänner som har hus i området som TS beskriver (Baan Sabai Style utanför Hua Hin). Jag kan inte uttala mig om deras ägande är lagligt men de byggde husen för 4-5 år sedan och är mycket nöjda med både området och personerna som sålde tomterna (som också bor i samma område).

// mrco

När man överlåter så får inte den personen resterande utan ett nytt leasing kontrakt som är 30 år. Det pratas om att ändra leasing kontrakten till 90 år direkt på land-office. Men i Thailand så pratas det mycket men händer inget. Att äga med company ska man inte vara orolig för. Det är ingen som har blivit av med huset för dom har det o marken i sitt company. Advokaterna o skatteverket tjänar pengar varje år på varje hus så det låter dom vara ifred. Advokaterna blir rika på det för dom 15 tusen farangen betalar varje år så går ca 3 tusen till skatteverket. Tänk då hur många hundra/tusen tals hus varje advokat tar hand om.

När det gäller leasing så får skatteverket också in en hel del kulor. Den som leasar ut ska betala varje år eller för alla 30 år på en gång.

Min kompis far leasa marken som hans hus står på. Han blev dålig efter ca 5 år. Då gick han, sonen och mark ägaren till land-office. Där fick sonen ett nytt leasing kontrakt på 30 år och hans namn inskrivet på baksidan av lagfarten. Faren har nu tyvärr gått bort. Är man äldre när man leasar så ska man helst skriva in sitt/sina barn i lagfarten och leasing kontraktet. Har man inte det så har barnen ändå rätt till resterande åren på kontraktet. Testamente ska man helst skriva i Thailand så blir det inga problem.

När man överlåter så får inte den personen resterande utan ett nytt leasing kontrakt som är 30 år.

Min kompis far leasa marken som hans hus står på. Han blev dålig efter ca 5 år. Då gick han, sonen och mark ägaren till land-office. Där fick sonen ett nytt leasing kontrakt på 30 år och hans namn inskrivet på baksidan av lagfarten.

Antingen säljer du hus i Thailand och inbillar dina kunder att det är så eller så är du ovanligt blåögd.

Ett leasingavtal på 30 år är ett hyresavtal på just 30 år och ingenting annat.

Om det skulle förnyas per automatik så fort huset byter ägare så vore ju problemet ur världen.

Då skulle jag om jag leasade marken till vårt hus efter 29 år skriva över huset på min fru som sedan efters 29 år skriver över det på vår dotter som efter 29 år skriver över det på sin man osv.

Hela tiden skulle dom få ett nytt avtal på nya 30 år!

I sånt fall skulle ju husägarnas problem vara borta.

Att ingen annan tänkt på det tidigare!?

Du kanske kvalificerar dig för Nobelpriset i ekonomi.

Mest synd är det ju för den riktiga ägaren till marken som blir lurad om och om igen på sin mark.

Min kompis far leasa marken som hans hus står på. Han blev dålig efter ca 5 år. Då gick han, sonen och mark ägaren till land-office. Där fick sonen ett nytt leasing kontrakt på 30 år och hans namn inskrivet på baksidan av lagfarten. Faren har nu tyvärr gått bort. Är man äldre när man leasar så ska man helst skriva in sitt/sina barn i lagfarten och leasing kontraktet. Har man inte det så har barnen ändå rätt till resterande åren på kontraktet. Testamente ska man helst skriva i Thailand så blir det inga problem.

Så om man skriver ett testamente så är det inga problem att köpa eller leasa hus/mark i Thailand?

Vill man garanterat få problem som utlänning i Thailand ska man kringgå lagen med massa konstiga upplägg när man skaffar boende i landet.

Dina inlägg låter precis som alla de utlänningar som kallar sig fastighetsmäklare och som försöker lura andra utlänningar att köpa hus i Thailand.

precis Stickan. som markägare kan du med detta drömupplägg aldrig komma åt din mark... och som grädde på moset kan arrendet aldrig höjas,,,

Det gäller att man skriver rätt från början och registrera det med pris på förlängning och allting annat. Gör man rätt från början så är man till 100 % säker. Annars så blir det svårt att förlänga det. Och som jag skrev så innan bilda company så slipper ni att vara oroliga. Leasar ni från början så ska där stå att du får sälja när du vill o att du får ändra till company när du vill o att du får förlänga när du vill och vad det kostar att förlänga efter 30 år. När man håller på med affärer så vet man att gör man rätt från början och skriver hellre lite extra än för lite så blir det aldrig problem. Ni ska bara se till att en registrerad advokat firma tar hand om det. Men ännu en gång. Låt en advokat ta hand om att du öppnar company och sätter hus o mark på ditt bolag. Annars att advokat tar hand om din leasing. Men fast du har advokat så måste du säga till om allt med förlängning efter 30 år, försäljning, överlåtelse m.m. till försäljaren så ni är överens och till advokaten så det verkligen kommer med.

Klart som korvspad! 100% säker säger du.. är du säker på att det är Thailand vi prata vi om?