Vansinniga priser för rätten att vara medlem i en bostadsrättsförening utan att äga lägenheten.
Utan rättigheter, man måste fråga föreningen om lov.
Senaste 15 åren har bankerna ökat penningmängden med 10 procent per år men officiellt knappt någon inflation.
SJUKT...
Det är då du ska hitta en rik kvinna, sen är ni lyckliga båda två
Med en fladdermus 
Tillbaka i ruta ett travbongen innehöll ingen vinst så nu blir det kämpa för bröd och vatten
Hej Kim.
Det finns en märklig relation mellan priserna på bostadsrätter och villor. En bostadsrätt med bra läge i Göteborgsområdet kostade i början på åttiotalet ungefär en normal årslön före skatt. En villa i samma område kostade vid denna tidpunkt ungefär sex årslöner före skatt. Idag kostar bostadsrätten ca. fyra årslöner före skatt. Värdestegringen på bostadsrätten har varit ca. fyra ggr. räknat i årslöner. För en motsvarande värdestegring borde villan ha ökat med ( 6 x 4 ) tjugofyra årslöner före skatt. Jag skulle gissa att villan idag skulle vara värd ca. sexton årslöner före skatt.
En villa kostade i början av åttiotalet motsvarande sex bostadsrätter.
Idag kostar samma villa motsvarande fyra bostadsrätter.
Kort sagt. Lägenheterna är övervärderade, alternativt är villorna undervärderade!
De som köpte i början på åttiotalet gjorde det vid en tidpunkt där priserna var sådana att det generellt gick att bli skuldfri innan pensionen. Den som köpte lägenheten i början på åttiotalet är idag skuldfri, men har kvar sin andel av föreningens skulder. Medan den som vid samma tidpunkt köpte villan idag är helt skuldfri, och bara behöver betala driftskostnad och underhåll.
Vad som ofta glöms av är att en bostadrättsförening sällan är skuldfri. Detta innebär att den som köper en bostadsrätt för kanske en miljon kronor, även köper en del av bostadsrättsföreningens skulder. Det riktiga priset på bostadsrätten är vad den kostar, plus lägenhetens andel av föreningens skulder!
Föe egen del är jag sparsam och totalt likgiltig för meningslös skrytkonsumtion. Jag köper det jag behöver, men jag köper ingenting som jag inte behöver!
Med Vänlig Hälsning.
Luttrad.
Det var tider det! Menar du att det idag finns någon som gör likadant och amorterar så att de kommer att vara skuldfria på ålderns höst?
Hej Kim.
Det finns en märklig relation mellan priserna på bostadsrätter och villor. En bostadsrätt med bra läge i Göteborgsområdet kostade i början på åttiotalet ungefär en normal årslön före skatt. En villa i samma område kostade vid denna tidpunkt ungefär sex årslöner före skatt. Idag kostar bostadsrätten ca. fyra årslöner före skatt. Värdestegringen på bostadsrätten har varit ca. fyra ggr. räknat i årslöner. För en motsvarande värdestegring borde villan ha ökat med ( 6 x 4 ) tjugofyra årslöner före skatt. Jag skulle gissa att villan idag skulle vara värd ca. sexton årslöner före skatt.
En villa kostade i början av åttiotalet motsvarande sex bostadsrätter.
Idag kostar samma villa motsvarande fyra bostadsrätter.
Kort sagt. Lägenheterna är övervärderade, alternativt är villorna undervärderade!
De som köpte i början på åttiotalet gjorde det vid en tidpunkt där priserna var sådana att det generellt gick att bli skuldfri innan pensionen. Den som köpte lägenheten i början på åttiotalet är idag skuldfri, men har kvar sin andel av föreningens skulder. Medan den som vid samma tidpunkt köpte villan idag är helt skuldfri, och bara behöver betala driftskostnad och underhåll.
Vad som ofta glöms av är att en bostadrättsförening sällan är skuldfri. Detta innebär att den som köper en bostadsrätt för kanske en miljon kronor, även köper en del av bostadsrättsföreningens skulder. Det riktiga priset på bostadsrätten är vad den kostar, plus lägenhetens andel av föreningens skulder!
Föe egen del är jag sparsam och totalt likgiltig för meningslös skrytkonsumtion. Jag köper det jag behöver, men jag köper ingenting som jag inte behöver!
Med Vänlig Hälsning.
Luttrad.
Intressanta iakttagelser! 
Läste någon intressant artikel för kanske året sedan där de i en studie kunnat konstatera att huspriserna i princip legat konstant i relation till vad en normalinkomsttagare tjänade under de första 100 åren som studien spände över och att det först var i modern tid någon gång som priserna börjat skjuta i höjden på ett högst onormalt sätt. Kommer inte ihåg årtalet exakt men jag tror att det var 1996 det sköt fart och priserna började stiga mycket fortare än inflations- och lönetakten. Och sedan -96 har bostadspriserna i Sverige stigit oupphörligt, i raketfart och i princip utan några hack.
Finns ju egentligen inga fundamenta som styr värderingarna på bostäder utan det som är övervärderat till himlen ett år kan ju vara nästan värdelöst ett par år senare beroende på yttre omständigheter som avgörs på helt annat håll i världen, och som inte går att styra över på nationell nivå.
Precis som Kenneth som nämner bostadsrätter för 1 krona i Uppsala så kommer jag ihåg bostadsrätter i Kiruna som man fick gratis och t o m med en månads hyra betald om man övertog dem i slutet av nittiotalet. Hyreshus kallställdes och revs över hela Sverige, så även i Kiruna.
Sen så började plötsligt Kinas ekonomi växa så det knakade och suget efter råvaror i världen blev mycket snabbt större än tillgången med stora prisuppgångar som följd. Järnmalmsgruvan i Kiruna blev på bara några år den överlägset mest lönsamma branschen i hela Sverige och investeringarna för att öka produktionstakten ligger bara de sista 10 åren på runt 50 miljarder om jag inte minns fel. Plötsligt var det en enorm bostadsbrist i Kiruna och lägenheterna man fick gratis vid millenniumskiftet får man i dagsläget betala många hundra tusen för.
Och en sak är säker, den dag Kinas ekonomi får hicka så lär det märkas rejält på bostadspriserna i både Kiruna, hela övriga Sverige och resten av världen. De lägenheter man nu betalar miljonbelopp för kan då t o m bli så omöjliga att göra sig av med att man måste ge en månadshyra eller två på köpet för att någon ens ska vara villig att ta över kontraktet.
Det är bara att konstatera att det är omöjligt att sia om framtida prisbilder på bostäder, om man gör vinst eller förlust över en livstid handlar nog mycket mer om tur och tillfälligheter än skicklighet och smartness.
Enligt The Economist studie så var svenska bostäder för 1 år sen övervärderade med 29%. Det lär inte vara mindre idag.
Vansinniga priser för rätten att vara medlem i en bostadsrättsförening utan att äga lägenheten.
Utan rättigheter, man måste fråga föreningen om lov.
Senaste 15 åren har bankerna ökat penningmängden med 10 procent per år men officiellt knappt någon inflation.
SJUKT...
Ja det är konstigt. Bankerna gör egna pengar. Det kanske man skulle börja med. 
http://raddasverige.nu/bankparasitmalet/ Konstigt att det här inte uppmärksammats , eller kanske inte ändå, skulle ju få väldiga konsekvenser för dom som tjänar pengar på det, typ Wallenberg.
Det handlar väl mycket om efterfrågan, samt att räntorna sjunkit från 15% till under 3%..
Jag tror inte själva kostnaden på bostäderna är högre nu, jämfört med 80-talet.
Men tänk om räntan skjuter i höjden, då kommer vi få uppleva kris utan dess like..
3 miljoner i lån och räntan stiger med 5%... Helt plötsligt ska man ut med 150.000kr till i bara ränta...
Sen får man dra av 30% av det, men dock allt 100.000kr.
Rock on!
Det handlar väl mycket om efterfrågan, samt att räntorna sjunkit från 15% till under 3%..
Jag tror inte själva kostnaden på bostäderna är högre nu, jämfört med 80-talet.
Men tänk om räntan skjuter i höjden, då kommer vi få uppleva kris utan dess like..
3 miljoner i lån och räntan stiger med 5%... Helt plötsligt ska man ut med 150.000kr till i bara ränta...
Sen får man dra av 30% av det, men dock allt 100.000kr.
Rock on!
När räntorna låg på 15% så fick man dra av hela räntebeloppet i deklarationen och inflationen låg på runt 10% per år. Så med andra ord så minskade lånets värde med en tiondel per år utan att man amorterade.
Just nu råder deflation vilket snarare tyder på att räntorna måste sänkas ytterligare.
Nja, jag minns det som det var 50%, men jag kan ha fel..När räntorna låg på 15% så fick man dra av hela räntebeloppet i deklarationen och inflationen låg på runt 10% per år. Så med andra ord så minskade lånets värde med en tiondel per år utan att man amorterade.
Just nu råder deflation vilket snarare tyder på att räntorna måste sänkas ytterligare.
Läste nyss att det Var 100%, fram till 90-talet..
Rock on!
Nja, jag minns det som det var 50%, men jag kan ha fel..
Läste nyss att det Var 100%, fram till 90-talet..
Rock on!
Får nog poängtera att även jag kan ha fel. Men hursomhelst så var förutsättningarna helt annorlunda då och svåra att jämföra med dagens situation. Hade inte riksbanken varit så tokrädda för svenskarnas höga belåningsgrad så hade räntorna varit betydligt lägre än idag.
.gif.c1a0cd7426b0b1069dc20fe918ae5550.gif)
Min första bostadsrätt 3 rum och kök med två uteplatser köpte jag kontant 1976 för hiskliga 5000:- + 5000:- för olika tillval
och månadsavgiften var 400:-
Sålde den 1982 för 70000:-
Ja det var bättre förr 
Ja det är konstigt. Bankerna gör egna pengar. Det kanske man skulle börja med.
Jag förstår inte varför det här händer i tystnad. Är ju det som förstör för oss alla. Här lite text från länken jag la in. Det är ju helt åt helvete.
De flesta tror att det är enbart Riksbanken som gör pengar och att de privata bankerna lånar ut pengar de redan har, antingen genom inlåning eller att de själva lånat pengar hos Riksbanken eller annan.
De privata bankernas i smyg tagna privilegium att själva kunna producera pengar (det är därför en oktroj är så dyr), medför stora skador för samhället. Inte bara att det möjliggör en smygexpropriering på sju olika nivåer, det orsakar massarbetslöshet, inflation, höga skatter, statsskulder, onödigt dyra produkter och mycket mer.
Om enbart Riksbanken hade möjlighet att tillverka pengar, skulle alla dessa samhällsproblem inte finnas, då det enbart skulle finnas lagliga betalningsmedel i omlopp.
Intressanta iakttagelser!
Läste någon intressant artikel för kanske året sedan där de i en studie kunnat konstatera att huspriserna i princip legat konstant i relation till vad en normalinkomsttagare tjänade under de första 100 åren som studien spände över och att det först var i modern tid någon gång som priserna börjat skjuta i höjden på ett högst onormalt sätt. Kommer inte ihåg årtalet exakt men jag tror att det var 1996 det sköt fart och priserna började stiga mycket fortare än inflations- och lönetakten. Och sedan -96 har bostadspriserna i Sverige stigit oupphörligt, i raketfart och i princip utan några hack.
Finns ju egentligen inga fundamenta som styr värderingarna på bostäder utan det som är övervärderat till himlen ett år kan ju vara nästan värdelöst ett par år senare beroende på yttre omständigheter som avgörs på helt annat håll i världen, och som inte går att styra över på nationell nivå.
Precis som Kenneth som nämner bostadsrätter för 1 krona i Uppsala så kommer jag ihåg bostadsrätter i Kiruna som man fick gratis och t o m med en månads hyra betald om man övertog dem i slutet av nittiotalet. Hyreshus kallställdes och revs över hela Sverige, så även i Kiruna.
Sen så började plötsligt Kinas ekonomi växa så det knakade och suget efter råvaror i världen blev mycket snabbt större än tillgången med stora prisuppgångar som följd. Järnmalmsgruvan i Kiruna blev på bara några år den överlägset mest lönsamma branschen i hela Sverige och investeringarna för att öka produktionstakten ligger bara de sista 10 åren på runt 50 miljarder om jag inte minns fel. Plötsligt var det en enorm bostadsbrist i Kiruna och lägenheterna man fick gratis vid millenniumskiftet får man i dagsläget betala många hundra tusen för.
Och en sak är säker, den dag Kinas ekonomi får hicka så lär det märkas rejält på bostadspriserna i både Kiruna, hela övriga Sverige och resten av världen. De lägenheter man nu betalar miljonbelopp för kan då t o m bli så omöjliga att göra sig av med att man måste ge en månadshyra eller två på köpet för att någon ens ska vara villig att ta över kontraktet.
Det är bara att konstatera att det är omöjligt att sia om framtida prisbilder på bostäder, om man gör vinst eller förlust över en livstid handlar nog mycket mer om tur och tillfälligheter än skicklighet och smartness.
Enligt The Economist studie så var svenska bostäder för 1 år sen övervärderade med 29%. Det lär inte vara mindre idag.
Hej Kim.
Förut, vilket inte är så många år tillbaka i tiden så planerades husköpet i allmännhet efter principen att huslånet ( med hjälp av inflationen ) skulle vara slutbetalt innan pensionen. Detta skulle möjligjöra att man kunde bo kvar i sitt eget betalda hus, fastän pensionen var lägre än den tidigare inkomsten. Denna princip fungetrade alldeles utmärkt i många år.
Men när huspriserna skenade iväg och huslånen blev så höga att de i många fall blev obetalbara, så verkar en psykologisk spärr ha brutits. Husköparna övergav iden att betala av på huslånet, och började istället se oförändrade lån, och därmed oförändrade räntekostnader som en ren boendekostnad. När denna gräns väl var passerad blev amorteringar på huslånet något gammalt och förlegat. Detta innebar att huspriserna skenade iväg, då lånebeloppet i sig själv blev ointressant, ty huslånet skulle ändå aldrig amorteras. Lånebeloppet blev på detta sätt bara ett abstrakt antal miljoner kronor. Det ända intressanta blev istället räntebeloppet på huslånet som numera betraktas som en ren boendekostnad. Detta fungerar så länge som räntorna är låga. Om räntorna är låga kan huspriserna stiga, och den nuvarande ägaren kan efter en försäljning där huset fördubblats i värde, lösa hela lånet och ändå gjort en imponerande vinst efter skatt. Vanligtvis så köps istället ett ändå dyrare lånefinansierat hus och skatten skjuts upp som en odetonerad bomb. Om räntorna går upp, konjunkturen sviktar eller både och så kommer denna husprisgalenskap att brytas, och kontantköparen kommer åter att bli kung och kunna välja och vraka bland desperata säljare. Ett dramatiskt prisfall kommer att bli den oundvikliga följden. Detta prisfall kommer att bli en katastrof för många, men för de som har råd att bo kvar är skillnaden bara att boendekostnaden ökar och den förväntade värdestegringen försvinner.
Detta galna prisrally på bostäder berodde på att utlåningsräntorna mer än halverades. Staten kunde åtminstone ha dämpat detta prisrally om staten samtidigt med att räntorna sjönk sänkt ränteavdragen. Tyvärr missade staten då denna gyllene möjlighet, och idag när husköparna har vant sig vid både låga räntor och ett ränteavdrag på 30 procent så är frågan politiskt död, ty ingen politiker vågar ta i detta getingbo.
Med Vänlig Hälsning.
Luttrad.
Jag förstår inte varför det här händer i tystnad. Är ju det som förstör för oss alla. Här lite text från länken jag la in. Det är ju helt åt helvete.
De flesta tror att det är enbart Riksbanken som gör pengar och att de privata bankerna lånar ut pengar de redan har, antingen genom inlåning eller att de själva lånat pengar hos Riksbanken eller annan.
De privata bankernas i smyg tagna privilegium att själva kunna producera pengar (det är därför en oktroj är så dyr), medför stora skador för samhället. Inte bara att det möjliggör en smygexpropriering på sju olika nivåer, det orsakar massarbetslöshet, inflation, höga skatter, statsskulder, onödigt dyra produkter och mycket mer.
Om enbart Riksbanken hade möjlighet att tillverka pengar, skulle alla dessa samhällsproblem inte finnas, då det enbart skulle finnas lagliga betalningsmedel i omlopp.
Skulle vi förfalska pengar som bankerna har rätt till att göra så skulle vi sitta i fängelse.Deras rätt att styra penningmängden påverkar hög och lågkonjunkturerna som dom även kan utnyttja till sin fördel.
Jag var och träffade min personliga bankrådgivare hos Nordea och hon rekommenderade mig att sätta 2 mille hos deras fond.
Jag gick igenom informationen och det visade sig vara en indexfond som deras dataprogram sköter till en kostnad av nära 0 kronor.
Deras fonder tar i princip inga risker utan försöker att hålla sig nära snittet och lägger gärna in en del aktier som banken vill bli av med.
För den ypperligt fina rådet ville banken BARA ha en totalkostnad av nästan 3 procent dvs 60.000 kronor som jag tackade nej till.
Skulle jag gå in i banken och råna den på 60.000kr som banken försökte med mig så skulle jag nog sitta inne nåt år men det här
är helt lagligt för banken att försöka blåsa folk på pengar.
Det här är ett vanligt exempel bara
När räntorna låg på 15% så fick man dra av hela räntebeloppet i deklarationen och inflationen låg på runt 10% per år. Så med andra ord så minskade lånets värde med en tiondel per år utan att man amorterade.
Just nu råder deflation vilket snarare tyder på att räntorna måste sänkas ytterligare.
Det råder ingen deflation.
Logga in för att svara.
