Lång text för den som orkar läsa..
Ang att äga eller inte äga sin bostad i Thailand tvistar de lärde om, personligen har jag alltid sagt att köpa bostad i Thailand är en mycket dålig investering och det är det om man bara ser till den ekonomiska biten. Själv hade jag bestämt mig för att aldrig i helsike köpa ett hus här men efter 8 år i Hua Hin så hade jag börjat tröttna på hyresvärdar med brist på sunt förnuft och när vi flyttade till Rawai och fick nys på ett hus i precis det läget där vi ville bo som såldes med en rejäl covid rabatt så kunde jag inte låta bli. Huset var ett renoveringsobjekt och renoveringen blev betydligt mer omfattande än jag först tänkt, typ 95% av huset är nytt, bara en del av stommen är kvar. Med facit i hand så är det trots covid rabatt ingen bra ekonomisk affär jämfört med om jag haft pengarna på börsen men jag är rätt säker på att huset pga läget är ganska enkelt att sälja utan att göra förlust. Jag lyckades ju genomföra hela renoveringen med burmeser som jag betalade varje dag för utfört arbete och jag fixade själv allt inköp av material och pekade med hela handen hur dom skulle bygga. Idag är det i stort sett omöjligt att göra på samma sätt, det finns inga arbetslösa burmeser här längre och renovera via att anlita att byggföretag blir minst dubbla kostnaden och med betydligt sämre resultat.
Men det har varit och är en mycket bra investering i livskvalitet, både jag och tjejen trivs otroligt mycket bättre i vårt eget hus där vi gör som vi själva vill och vi har inrett det precis så som vi vill ha det. Bekvämare boende utifrån mina preferenser får jag leta efter.
Så till det här med att man som falang inte kan äga mark som ju ställer till det en del.
Personligen så har jag en Usufruct vilket jag tyckte var det bästa lagliga alternativet. Äga via företag kan ge en bättre kontroll men att göra det lagligt är både komplicerat och mycket dyrt.
Företaget skall ha en rullande verksamhet och alla delägarna skall kunna visa att dom hade pengar till sin del annars är dom nominees vilket är olagligt. Regeringen innan juntakuppen 2014 hade precis innan kuppen bestämt sig för att slå ner på alla olagliga företagskonstellationer som äger fastigheter men det kom av sig pga juntans övertag av makten. Men NÄR kommer man att ta upp den frågan igen?... Den dagen kommer det att bli jobbigt för dem som har hus på företag som inte uppfyller allt som krävs för att det ska vara lagligt och det är många delar, så många att jag inte orkar gå in på alla här.
Leasing då, ja leasing är ett trygg och okomplicerat sätt att ”äga” som gör det möjligt att sälja utan att behöva tjafsa med frun el dyl.
MEN… Det är enligt lag bara mögligt att leasa i 30 år, alla avtal som innehåller optioner om 30 extra år eller tom 30+30 som en del har gör faktiskt hela avtalet ogiltigt och den som är markägare när dom första 30 åren löpt ut behöver absolut inte kännas vid den här optionen, om inte falangen äger själva huset vilket få gör så kan dom kasta ut en rakt av och om man äger själva huset så kan man nekas tillträde till det. Ett 30 årigt leasing avtal är enligt lag bara möjligt att förlänga först när 27 år har gått men där fuskas det en hel del på Landoffice kontoren runt om i landet så den möjligheten KAN finnas men inget man ska räkna med till 100%. En leasing är alltså eg inget annat än en 30 årig hyra där man betalar i förskott.
Med en Usufruct som jag själv valde så har man besittningsrätt till huset så länge man lever och är den som bestämmer vem som ska bo där och den som har rätt att hyra ut mm, man kan ex leasa ut fastigheten på 30 år till någon om man vill, ex till ens barn när man börjar komma till åren och det är då först när den leasingen löper ut som själva ägaren till fastigheten får tillbaka den.
Med en Usufruct så är det i princip omöjligt att belåna eller sälja fastigheten om inte usufruct innehavaren ger sitt godkännande och släpper sin usufruct vilket gör det väldigt svårt för den som på pappret äger fastigheten att omsätta den i pengar och det är det som är hela grejen när man köper hus här, att se till så att enda sättet för den som äger fastigheten att omsätta den i pengar är att göra upp en deal med DIG och ingen annan.
En usufruct är dessutom billig, 75 baht i registrering det är allt.
30 årig leasing kostar 1,1% av fastighetens värde/leasingavgiften i avgift när man registrerar vilket blir ganska många tusenlappar och värdet kan man inte sätta till något godtyckligt belopp utan ska vara marknadsvärdet.
Äga via företag är dyrast, räkna med 30-50.000/år iaf och har man inte ett lagligt och smart upplägg kan det bli mycket dyrare. Dessutom så skall företaget betala skatt på den hyra man kunde fått in om inte DU (VD:n) hade bott i huset. Men visst om man har ett smart upplägg med A/B aktier mm så är äga via företag det som ger bäst kontroll, det finns en massa smarta grejer man kan hitta på med bolag men allt står och faller med om bolaget har en laglig verksamhet, att ha ett bolag som bara finns för att äga en fastighet är väldigt långt ifrån lagligt.
Sen finns det andra krångliga upplägg med superficies å dyl men det får ni googla på.
Själv tyckte jag att Usufruct kändes bäst men det gäller att vara påläst för det är väldigt vanligt att Landoffice nekar och inte vill godkänna Usufruct. Dom försökte samma sak med oss men jag hade läst på och triggat tjejen i hur hon skulle uppträda på Landoffice så det gick vägen.
Många tänker som så att dom har en bra relation och litar på sin tjej mm men missar vad som händer i det fall tjejen går bort före dom själva vilket givetvis inte är tanken men som mycket väl kan hända. Har man då glömt det här med testamente så står man där med en släkt som skiter fullständigt i falangen, dom ser bara pengarna i huset dom har ärvt.
Man kan som utlänning ärva en fastighet i Thailand men den måste säljas inom ett år.
Att sälja ett beg hus i Thailand är långt ifrån lätt men som alltid så är det läget som avgör, så oavsett om ni tänker att här vill jag bo resten av livet så tänk till lite på vad som kan hända om grannar börjar föda upp hundar eller bygger en hönsgård, det kan uppstå en massa saker som gör att man trots allt vill flytta och står då huset på mark i ex tjejens hemby så är det ju bara att glömma huset.
Så här såg vårt hus ut när vi köpte det.
Så här såg det ut efter 5 mån när vi flyttade in. Planen är att det ska bli en pool på gräsmattan framför huset när jag väl bestämt mig för typ av pool.
Tanken är också att bygga carport på infarten så nuvarande carport kan integreras i huset.
