Öppna upp landet nu eller acceptera ekonomisk kollaps.

14 hours ago, Atom said:

Vi var nere i Pattaya på en snabbis förra helgen. Vi var där på en liknande snabbis i juli och då var det tomt men inte hopplöst, nu kändes det betydligt värre. Bodde på Avani (före detta Marriott i Royal Garden), ett klart anständigt hotell. Med sänkta priser och 3,000 Baht från Prayut kostade det inte mer än en söndagslunch med familjen. Royal Garden och närliggande Hooters en lördagskväll.....

 

 

Håller med, så tydligt som krisen kändes i Pattaya har jag definitivt inte känt någon annanstans där man vanligen rör sig, då undrar man ju hur vilken nivå stämningen ligger på i Phuket. 

En kompis skickade en video från Chaweng beach, inte en enda person på stranden och det var mitt på dagen. 

Vi var dagligen i det varuhuset du visar, de har en trampolinpark på tredje våningen för kidsen där, och de två som jobbade där sa att vissa dagar har de inte en enda kund. Hela food courten på den våningen samt uteterassen och allt annat var nedsläckt. Vi var enda kunderna på Swensen, på en söndagseftermiddag!

Nu är ju vi en småbarnsfamilj så vi ser ju inte så mycket mer än hotellet och närmaste omgivningen men såg inget som pekade på annat än katastrof.

/ SatanG

14 timmar sedan, skrev Atom:

Får du 24 månader så är det inget att tveka på. Pattaya kommer återhämta sig och om 2 år är det förmodligen högre hyror än det är idag.

 

Tror inte hyrorna här i Bkk gått ned men däremot uteblir nog den annars obligatoriska 5 procentiga höjningen. Finns lika många turister och expats i Bkk som i Pattaya men skillnaden är givetvis att de nästan helt försvinner i mängden av lokala thailändare.

 

Där det verkligen märks är dock för nya condos centralt, i närhet av BTS/MRT eller här ute i Bangna med många internationella skolor; de räknade ofta med 30-50% kinesiska investerare och de är nu nästan 0. Kineser har de senaste 5 åren köpt upp ofantligt många condos här och anledningen som anges i thailändsk media är oftast tillgången till internationella skolor som inte finns för kineser i Kina. Pratar man med insatta Kineser så är dock den största anledningen att rika Kineser kan skicka sin familj utomlands till ett billigt land och öppna ett bankkonto i ett bekvämt land dit de kan dirigera olagliga betalningar......  

Just när det gäller hyror så har jag en märklig dam jag hyr av, först hyrde jag en studio av henne på 30 kvadrat för 7000 i månaden, sen bytte jag till lägenheten bredvid, 2 bedroom och totalt 69 kvadrat för 9000, vilket då för cirka 10 år sen framstod som ett klipp. Sen dess har hon höjt hyran 1 gång med 500 och jag tror inte hon kommer att hissa priset när nuvarande kontrakt går ut vid årsskiftet.

Nedgången på hyror kommer att hålla i sig 2-3 år, har man pengar tillgängligt kan det vara ett bra köpläge de närmsta 6-12 månaderna tror jag,

40 minuter sedan, skrev SatanG:

Håller med, så tydligt som krisen kändes i Pattaya har jag definitivt inte känt någon annanstans där man vanligen rör sig, då undrar man ju hur vilken nivå stämningen ligger på i Phuket. 

En kompis skickade en video från Chaweng beach, inte en enda person på stranden och det var mitt på dagen. 

Vi var dagligen i det varuhuset du visar, de har en trampolinpark på tredje våningen för kidsen där, och de två som jobbade där sa att vissa dagar har de inte en enda kund. Hela food courten på den våningen samt uteterassen och allt annat var nedsläckt. Vi var enda kunderna på Swensen, på en söndagseftermiddag!

Nu är ju vi en småbarnsfamilj så vi ser ju inte så mycket mer än hotellet och närmaste omgivningen men såg inget som pekade på annat än katastrof.

 

 

 

 

/ SatanG

 

 

 

Ja frågan är om inte Pattaya lider mest av de uteblivna turisterna, mycket turister är incentive och grupp turister från asien och de är ju helt borta nu. De andra större destinationerna drar ju fortfarande en del FIT som gett sig fan på att åka till Thailand.

Ska förhoppningsvis besöka några olika turistdestinationer i Thailand under första veckorna i december för ett reportage och det ska bli intressant att se hur de hanterar krisen.

29 minuter sedan, skrev MaiChai:

Just när det gäller hyror så har jag en märklig dam jag hyr av, först hyrde jag en studio av henne på 30 kvadrat för 7000 i månaden, sen bytte jag till lägenheten bredvid, 2 bedroom och totalt 69 kvadrat för 9000, vilket då för cirka 10 år sen framstod som ett klipp. Sen dess har hon höjt hyran 1 gång med 500 och jag tror inte hon kommer att hissa priset när nuvarande kontrakt går ut vid årsskiftet.

 

Nedgången på hyror kommer att hålla i sig 2-3 år, har man pengar tillgängligt kan det vara ett bra köpläge de närmsta 6-12 månaderna tror jag,

Jag har inte stenkoll på bostadspriserna, men tycker mig se att de knappast har rört sig, iaf inte samma som hyrorna. Varför skall man då köpa nu om man kan få ett skitbilligt långtidskontrakt att hyra?

1 timme sedan, skrev Jive:

Jag har inte stenkoll på bostadspriserna, men tycker mig se att de knappast har rört sig, iaf inte samma som hyrorna. Varför skall man då köpa nu om man kan få ett skitbilligt långtidskontrakt att hyra?

För ägandet om man har en plan att bosätta sig mer permanent i Thailand.

Jag har hyrt i snart 15 år i Thailand och det har funkat bra, var inne på att köpa loss min nuvarande lägenhet men hon ville ha 3,8 miljoner för den och då tyckte jag det var bättre att betala hyra på 9000 och slippa underhållet.

Alla tre AC aggregaten har till exempel bytts ut under tiden jag bott där plus kylen - något som jag slapp betala som hyresgäst.

Fast toalettdörren delade vi på kostnaden, jag stod för materialet och hon betalade för arbetet...

26 minuter sedan, skrev MaiChai:

För ägandet om man har en plan att bosätta sig mer permanent i Thailand.

 

Jag har hyrt i snart 15 år i Thailand och det har funkat bra, var inne på att köpa loss min nuvarande lägenhet men hon ville ha 3,8 miljoner för den och då tyckte jag det var bättre att betala hyra på 9000 och slippa underhållet.

 

Alla tre AC aggregaten har till exempel bytts ut under tiden jag bott där plus kylen - något som jag slapp betala som hyresgäst.

 

Fast toalettdörren delade vi på kostnaden, jag stod för materialet och hon betalade för arbetet...

 

 

Jag hyr en lägenhet i ett condo på 18:e våningen i Pattaya. Vardagsrum med kök och 2 sovrum, 100 kvm + balkong 40 kvm.

Efter hyressänkningen betalar jag 10 000 baht. Skulle jag köpa loss den, så fick jag punga ut med minst 5 milj.

De 10-15 åren jag har kvar på jorden kan jag ha ett bekymmersfritt liv för de pengarna.

3 minuter sedan, skrev Jive:

De 10-15 åren jag har kvar på jorden kan jag ha ett bekymmersamt liv för de pengarna.

Och förhoppningsvis även ett bekymmersfritt.....🍺

3 minuter sedan, skrev frogfish:

Och förhoppningsvis även ett bekymmersfritt.....🍺

😄😄😄

1 timme sedan, skrev MaiChai:

För ägandet om man har en plan att bosätta sig mer permanent i Thailand.

 

Jag har hyrt i snart 15 år i Thailand och det har funkat bra, var inne på att köpa loss min nuvarande lägenhet men hon ville ha 3,8 miljoner för den och då tyckte jag det var bättre att betala hyra på 9000 och slippa underhållet.

 

Alla tre AC aggregaten har till exempel bytts ut under tiden jag bott där plus kylen - något som jag slapp betala som hyresgäst.

 

Fast toalettdörren delade vi på kostnaden, jag stod för materialet och hon betalade för arbetet...

 

 

De där termiterna är ett jäkla problem...

Har länge reagerat på att förhållandet mellan hyran och önskat pris i Thailand stämmer väldigt dåligt. 

Ovan 9k vs. 3,8m och 10k vs. 5m

Något stämmer inte. Antingen är hyran alldeles gör låg eller priset alldeles för högt. 

19 minuter sedan, skrev samet:

Har länge reagerat på att förhållandet mellan hyran och önskat pris i Thailand stämmer väldigt dåligt. 

 

Ovan 9k vs. 3,8m och 10k vs. 5m

 

Något stämmer inte. Antingen är hyran alldeles gör låg eller priset alldeles för högt. 

I mitt fall så ingår även avgiften till föreningen i hyran och den är på 4300 har jag för mig.

Så priset är alldeles för högt enligt mig, klart billigare att hyra.

Men jag har hyrt av henne sedan 2009 - hon har många lägenheter - och jag är väl en städad hyresgäst som betalar punktligt och inte förstör något avsiktligt. Mer än toalettdörren, men det var för att låste gick sönder.

Hon verkar värdesätta problefria hyresgäster, återstår att se hur det blir när hon kilar vidare och barnen tar över verksamheten...

30 minuter sedan, skrev samet:

Har länge reagerat på att förhållandet mellan hyran och önskat pris i Thailand stämmer väldigt dåligt. 

 

Ovan 9k vs. 3,8m och 10k vs. 5m

 

Något stämmer inte. Antingen är hyran alldeles gör låg eller priset alldeles för högt. 

Jag köpte min condo på Samui för ca fem år sedan för 8 mille.

Har en maintenance fee på 5500 per månad.

Den har varit uthyrd sedan dess för 50000 per månad fram till i somras då

hyresgästen ville ha lite Coronatrabatt.

Då fick hon en hyra på 40000 istället och skrev på för 12 månader.

Sen tar ägaren till bygget 25 % av hyran för att de ordnar allt med hyresgästen.

Summa: 30000 kvar minus månadsavgiften på 5500 = 24500 baht per månad.

Inte superbra men helt ok med tanke på omständigheterna.

11 minuter sedan, skrev Pluddi:

Jag köpte min condo på Samui för ca fem år sedan för 8 mille.

Har en maintenance fee på 5500 per månad.

Den har varit uthyrd sedan dess för 50000 per månad fram till i somras då

hyresgästen ville ha lite Coronatrabatt.

Då fick hon en hyra på 40000 istället och skrev på för 12 månader.

Sen tar ägaren till bygget 25 % av hyran för att de ordnar allt med hyresgästen.

Summa: 30000 kvar minus månadsavgiften på 5500 = 24500 baht per månad.

Inte superbra men helt ok med tanke på omständigheterna.

Betydligt mer rimligt förhållande. 

50k vs. 8m

Då är årshyran 7,5% av värdet, betydligt rimligare siffror. Visserligen en bit ifrån svenska fastighetsbolag men så är det ju olika förutsättningar i Thai kontra Sverige. 

Dina 7,5% är ofantliga jämfört de 2,8% och 2,4% som de två andra exemplen här ovan. 

Hos mig på Samet är det mellan 10-15% beroende på läget. Det högre förhållamdet beror nog främst på bristen på boenden eftersom det är väldigt svårt att bygga mer. Så det har varit stor efterfrågan med liten tillgång på hyresbostäder.

7 timmar sedan, skrev samet:

Har länge reagerat på att förhållandet mellan hyran och önskat pris i Thailand stämmer väldigt dåligt. 

 

Ovan 9k vs. 3,8m och 10k vs. 5m

 

Något stämmer inte. Antingen är hyran alldeles gör låg eller priset alldeles för högt. 

Min hyra på 10k är onormalt låg, men lägenheten var sparsamt möblerad, så jag har köpt möbler för ca 45k.

6 timmar sedan, skrev Pluddi:

Jag köpte min condo på Samui för ca fem år sedan för 8 mille.

Har en maintenance fee på 5500 per månad.

Den har varit uthyrd sedan dess för 50000 per månad fram till i somras då

hyresgästen ville ha lite Coronatrabatt.

Då fick hon en hyra på 40000 istället och skrev på för 12 månader.

Sen tar ägaren till bygget 25 % av hyran för att de ordnar allt med hyresgästen.

Summa: 30000 kvar minus månadsavgiften på 5500 = 24500 baht per månad.

Inte superbra men helt ok med tanke på omständigheterna.

3.6% ränta på insatt kapital plus kostnad för slitage på möbler är en usel investering om du frågar mig och en av anl till att jag inte köpt en bostad här. Billigt och enkelt att hyra och dessutom svårt att sälja, får du ens tillbaka pengarna om du säljer? 

Hade varit betydligt bättre att sätta pengarna i en bostad i Sverige och hyra ut bara som ex.