Investera i Pattaya/Jomtien/närområden

Är lite sugen på att investera i något här nere.

Frågan är bara vad? Har länge funderat på condos eller mark i jomtien/Pattaya områdena, tror det kan bli en bra avkastning på ca 5-10 års tid. Eller ska man satsa pengarna i något annat istället? Bar, butik restaurang mm mm??? (har inga planer på att jobba speciellt mycket själv med det jag investerar i, och bar känns jävligt otryggt)

Men sen när man börjar fundera på de här med kungen och vad som händer när han går bort så känns det lite osäkert, vad tror ni? Kommer det påverka ekonomin i Thailand?

 

Tar gladeligen emot alla tips och råd.

 

Tänkte dra till den där mässan som är i början på januari Pattaya Propertys show, inne på Hilton, kanske man kan få inspiration där i bostäder.

Är lite sugen på att investera i något här nere.

Frågan är bara vad? Har länge funderat på condos eller mark i jomtien/Pattaya områdena, tror det kan bli en bra avkastning på ca 5-10 års tid. Eller ska man satsa pengarna i något annat istället? Bar, butik restaurang mm mm??? (har inga planer på att jobba speciellt mycket själv med det jag investerar i, och bar känns jävligt otryggt)

Men sen när man börjar fundera på de här med kungen och vad som händer när han går bort så känns det lite osäkert, vad tror ni? Kommer det påverka ekonomin i Thailand?

 

Tar gladeligen emot alla tips och råd.

 

Tänkte dra till den där mässan som är i början på januari Pattaya Propertys show, inne på Hilton, kanske man kan få inspiration där i bostäder.

 

Börja med att det du satsar kan gå förlorat som med aktier., då bränner du dig inte om det går åt skogen.

Funderade själv på att köpa lägenhet i Pattaya/Jomtien för 7-8 år sen men som dom bygger kommer det aldrig att bi bostadsbrist och värdeökning som bostadsmarknaden är i Sverige.

 

Nu hyr vi lägenhet dom gånger vi besöker området och utbudet är hur mycket lediga lägenheter som helst

 

Själv glad att det inte blev något köp, 

Blev ett hus i Ayutthaya istället med tjejen och det är det bästa jag gjort i Thailand inte för min skull (värdeökning) men väl  för hennes barn som har en tokig falang pappa som kommer och inkvarterar i mellan åt   

Satsa inte mer än Du har råd att förlora! Bar, gästhus mm kräver mycket eget engagerande. Gästhuset alt bar identifieras genom sin värd/ägare.

Condo som hyresobjekt, tveksam på återbäringen via hyror, 8 000 - 15 000 THB per månad högst 8 månader om året., insats ca 1,0 - 1,5 miljoner THB

Att investera i Thailand just nu känns väl inte så jättesmart, nästan allt annat känns bättre.

 

Dessutom, om man tjänar lite pengar här så har PT ett förslag att Faranger inte skall få föra ut pengar ur Thailand bara in.

Detta skall enligt detta ännu tidiga förslag även gälla vid dödsfall och arvskifte, så har man några arvingar utanför landet så kan de glömma att få ett arv.

Tja falangdao,

Själv tror jag på hus och mark, därför köpte jag.

Bar, restaurang svarade du själv på, vill du inte jobba själv så går det ej.

Condopriserna sjunker och det finns massor med osålda.

Hade jag fått bestämma så hade jag satsat på mark lite utanför Pattis.

Puss

Skoterraggarn

Tja falangdao,

Själv tror jag på hus och mark, därför köpte jag.

Bar, restaurang svarade du själv på, vill du inte jobba själv så går det ej.

Condopriserna sjunker och det finns massor med osålda.

Hade jag fått bestämma så hade jag satsat på mark lite utanför Pattis.

Puss

Skoterraggarn

 

Jag också, om jag hade fått köpa mark, men nu får ju ingen farang det, så denna investering går ju fetbort om man inte är Thai.

Hej,

Glom Pattaya, fastighets marknaden fullstandigt overhettad, kommer ta valdigt manga ar innan den stabiliceras.

Glom Bar/Resturang/Guest House, och ga aldrig in i nagot joint venture med nagon, varken Thai el. Farang.

Investerings massigt kan odlingsbar mark t.ex gummi, fruktmark osv. kan vara valdigt intressant, manga Thai sitter pa taskiga lan och maste salja till underpris, det kan bli en valdigt bra investering lang och kortsiktigt, det forutsatter att du har en Thailands partner du kan lita 100% pa, samt hall dej valdigt langt fran Pattis.

Halsningar

Chan2013

Farhagorna om nar kungen gar bort kan du glomma, det ar bara skronor som valsar runt bland faranger i barer m.m, sjalvklart kommer landet att existera som det ar i nulaget och forhoppningsvis utvecklas positivt.

Lite markligt att du funderar pa att investera om du inte tanker bo i Thailand pa heltid, sjalvklart lovar alla guld och grona skogar med mordande reklam, det ar valdigt svart som farang att grava guld i Thailand, i sadana fall far du nog ha ett valdigt stort kapital bakom dej.

Halsningar

Chan2013

Har du pengar att satsa så gå 5 rejäla företag på svenska börsen.Skulle inte satsa pengar

i Thailand.Vågar inte,du ser vad som händer i Bangkok även om det inte snos några pengar

hitintils.

Någon hade väl goda råd om att investera i guld för några år sedan då kursen för guld var 24.500b per bath guld.

Den skulle så klart gå upp till 28.000b från oktober till februari.

Nu ligger den konstant runt 18.700b  

All in ?

Hej,

Glom Pattaya, fastighets marknaden fullstandigt overhettad, kommer ta valdigt manga ar innan den stabiliceras.

Halsningar

Chan2013

 

Är det verkligen så?

Jag har inga fastigheter själv, men de jag känner som har det, (både villor och condos), är rätt nöjda med den avkastningen de har på att hyra ut. Och säljer av och köper nytt emellan varven.

Dåligt uppdaterad på hur nyförsäljningen av condos går, tex alla stora projekt på Jomtien 2nd road, med tanke på utbudet kan jag iofs tänka mg att en del projekt kan vara svårsålda.

 

Pattaya växer fortfarande som stad  och som turistmål (var det inte någon tråd här för ett tag sen som refererade till en undersökning där Pattaya var världens 17:e mest besökta stad?) och då finns det självklart stora möjligheter att tjäna pengar, tex på fastigheter eller mark.  Men som alltid gäller det att välja rätt och göra sin analys noggrant.

[size=4]Är det verkligen så?[/size]

Jag har inga fastigheter själv, men de jag känner som har det, (både villor och condos), är rätt nöjda med den avkastningen de har på att hyra ut. Och säljer av och köper nytt emellan varven.

Dåligt uppdaterad på hur nyförsäljningen av condos går, tex alla stora projekt på Jomtien 2nd road, med tanke på utbudet kan jag iofs tänka mg att en del projekt kan vara svårsålda.

 

Pattaya växer fortfarande som stad  och som turistmål (var det inte någon tråd här för ett tag sen som refererade till en undersökning där Pattaya var världens 17:e mest besökta stad?) och då finns det självklart stora möjligheter att tjäna pengar, tex på fastigheter eller mark.  Men som alltid gäller det att välja rätt och göra sin analys noggrant.

Ja, tyvarr ar det sa, extremt stort utbud och relativt lite kunder, utbudet storre an efterfragan, nyproduktion i rasande fart, nyproduktion ar nog lattare an beg. marknaden pga battre villkor.

Halsningar

Chan2013

de jag känner som har det, (både villor och condos), är rätt nöjda med den avkastningen de har på att hyra ut.

Alltså Du tycker att en villa på 3 miljoner THB som hyrs ut för 12 000 THB / mån (och det är mycket mer än genomsnitthyra) alltså 8x12 000 = 96 000 THB per år är en bra avkastning, vad sen blir kvar efter kostnader är en gåta för mig I allafall en en avkastning på runt 3 % , för en condo på 1,5 mille blir det ca 5 % avkastning, med en hyra på 9 500 THB i 8 månader.

Nu är inte siffrorna exacta, men till exempel en villa på två sovrum kan man hyra för 7 000 - 8 000 per månad.

 

Som sagt tar det en bra stund innan alla condos är sålda, pga att endast farang shablon (49% av condos i condonium) har används, lokalbor antingen har inte råd eller de som har råd köper på mer attraktiva områden. Sen ska man ha viss lokalkännedom innan man slår till, tex hur villaområdet sköts i framtiden. Är det merbart Thai som äger, innebär det att området kommer att förfalla. Ju mer faranger desto högre inköpspris på villor.

Liten reflektion från ett samtal med en Holländare. ( hyr nu av honom ett hus, nyrenoverat)

Thai köper helst nytt och falanger begagnat.

Kanske har med lånemarknad och status.

Därför påstår han att det finns lite pengar att tjäna på att köpa och sälja fastigheter.

Mark som går att bebygga inom 10 år om infrastruktur och nyetablering av nya industriområden hamnar rätt kan bli en guldgruva t.ex. BigC eller annan verksamhet vill åt marken. 

 

Vi har hyrt ett townhus för 4000b per månad eller köpa för 1.200.000b. (rätt nedslitet)

Det betyder att det går 300 månader från att hyra till ägande, men nu är ju det en skillnad som bara är som ett exempel, men som hyresgäst slipper man mycket underhåll mm.

 

Nu flyttar vi till ett nio år gammalt hus, dock renoverat till nyskick och betalar 10.000b per månad.

Hyresvärden tar alla kostnader för fel.

Skabbiga grannhus står osålda för 1,9 miljoner bath.

 

Investera i mark istället för hus är min rekommendation från Korat som verkligen är överhettad just nu.

Någon hade väl goda råd om att investera i guld för några år sedan då kursen för guld var 24.500b per bath guld.

Den skulle så klart gå upp till 28.000b från oktober till februari.

Nu ligger den konstant runt 18.700b  

All in ?

Jag köper idag. Tror att det helt rätt.