Går fastighetspriserna ner nu?

Valet mellan att äga och hyra huset är, enl. min mening, en fråga om vilken typ av människa man är.

Min erfarenhet av husägandet i Sverige är, att jag inte riktigt kunde koppla av i huset. Jag såg hela tiden - det där måste jag fixa, det där vill jag göra, etc.

När jag hyr huset här nere ser jag fel och tänker - där är ytterligare ett fel och det skiter jag också i.

Totalt bekymmersfritt och avkopplande boende.

Hej!

Svaret på trådrubriken kanske ges i DI-artikeln nedan?  Jag snor den rätt av, om det inte är OK för moderatorena så kan de ju ta bort texten och låta länken vara kvar.

http://di.se/Avdelni...2009%5c05%5c24%

-------------------------------------------------------------------

Krisen drabbar Billgrens Thailandsprojekt 2009-05-24 12:14

[img height=297 alt=http://di.se/Databas/2009/05/24/Pix/thailandsbyggen-435.jpg width=435]http://di.se/Databas...sbyggen-435.jpg SV: Går fastighetspriserna ner nu?

Glansdagarna är över för de många svenskar som arbetar med fastighetsutveckling i Thailand. Den bostadsmarknad som vänder sig till utlänningar är stendöd."Man säljer ingenting just nu – varken bostadsrätter eller hus", säger Kaarlo Laakso, chef för handelsavdelningen på svenska ambassaden i Bangkok.

De senaste åren har den thailändska bostadsmarknaden som vänder sig till utlänningar varit glödhet. Enligt Svenska handelskammaren i Bangkok finns det i dag ett hundratal företag med svenska intressen som utvecklar fastighetsprojekt i Thailand, och de senaste tio åren har uppemot 10.000 svenskar investerat i ett andra hem i landet.

Men nu är det stopp.

"Det är väl en kombination av att det generellt sett har blivit sämre tider och att den thailändska valutan har gått upp 20 procent mot den svenska kronan, vilket plötsligt har gjort att husen har blivit väldigt mycket dyrare. Det har också blivit dyrare för svenskar att vara här", säger Kaarlo Laakso.

Den som har köpt en bostad på spekulation får vänta tills konjunkturen vänder. För nu går det inte att sälja, enligt Kaarlo Laakso.

"Bland dem som har gett sig in i större byggprojekt utan kapital, där de måste sälja bostäder för att kunna färdigställa bostäder, finns det säkert många företag som har det svårt just nu", säger han.

Att de senaste årens fastighetsboom i Thailand har tvärstannat bekräftas även av Håkan Skoglund, vd på konsultbolaget Connector Asia i Bangkok.

"Det är många svenskar som håller på med fastighetsutveckling i Thailand. De lider väldigt just nu. Många har överinvesterat i stora byggprojekt med förväntningar om försäljningar som inte blir av", säger han.

"Bankerna lånar inte längre ut pengar till fastighetsköp i samma utsträckning som tidigare. Om man har en fastighet i utlandet är det svårt att få finansiering av sin hembank. Dessutom är det väldigt svårt för utlänningar att få låna pengar här i Thailand."

Enligt Håkan Skoglund lägger även de senaste årens politiska oroligheter i landet sordin på köplusten. Många svenskar har också negativa erfarenheter av husköp i Thailand, vilket DI uppmärksammade i ett reportage för två år sedan.

"Många svenskar som har köpt hus i Thailand har inte gjort sin hemläxa och därigenom har de fått en hel del problem. Det har naturligtvis spridit sig och gjort folk medvetna om riskerna – att det inte är lika enkelt att köpa hus i Thailand som man kan tro", säger han.

En av de svenskar som har ett pågående bygge i Thailand är konstnären Ernst Billgren. Bostadsprojektet Sea Hill ligger i närheten av Phuket, och är tänkt att bestå av cirka 100 hus när det blir klart. Projektet startades 2007 och befinner sig fortfarande i en utvecklingsfas.

"Vi har byggt ett litet torg och en restaurang som används lokalt, men det har inte flyttat in några västerlänningar ännu", säger Ernst Billgren när DI ringer upp.

Fjolåret blev ett rekordår för den thailändska turistindustrin när 400.000 svenskar vallfärdade till Thailand.

"Den siffran blir väldigt svår att upprepa under 2009", säger Kaarlo Laakso.

"Rent generellt har turismen i Thailand minskat och sannolikt kommer färre svenskar hit i år. Dels har många svenskar fått det sämre ställt hemmavid, med tanke på alla varsel och osäkerheten på arbetsmarknaden, dels har de politiska oroligheterna i Thailand säkert skrämt bort en del turister", säger han.

Även företag med svenskintressen i andra branscher som är etablerade i Thailand har det tufft, enligt Kaarlo Laakso.

"Många svenska företag kämpar för att överleva. Småföretagare tvingas skära ned på personal och stänga produktionen nu när efterfrågan har gått ned", säger han.

En av de svenskar som återvänder hem efter några år i Thailand är krögaren Rolf Nilsson som på 1990-talet startade den kända Stockholmskrogen Rolfs Kök.

Under ett års tid har han varit restaurangchef på strandrestaurangen Catch Beach Club som tillhör det delvis svenskägda lyxhotellet Twin Palms i området Surin i västra Phuket. Dessförinnan startade han ett bageri tillsammans med entreprenören Lars Ydmark i centrala Phuket.

"Jag är sugen på att göra någonting eget hemma igen. Här nere har jag varit beroende av andra människor hela tiden eftersom jag som utlänning inte får äga någonting själv. Phuket har tappat mycket turism och fastighetsbranschen går dåligt. Det är väldigt få som säljer några bostäder och många har stoppat sina byggen", säger Rolf Nilsson.

------------------------------------

Svägerskan & svåger letade hotellrum på Sukomvit idag, för en natt, men de möttes av beskedet att allt var uthyrt! Kanske de inte fick hyra rum för att de är thai? 

Quote

Stämmer bra det, är man thai kan man äga marken huset står på, medans som farang så hyr man även om man köpt det.

Jag skulle ALDRIG få för mig att "köpa" ett hus i Thailand

Enligt uppgifter från en vanligtvis välinformerad källa, som oxå är min "Chef", så ligger konjunkturen i Thailand just nu 1 år efter konjunkturutvecklingen i Västvärlden.

Han brukar ha rätt, och tillhör dem som tjänat mer pengar än normalt under den pågående krisen.

Han funderar på att sälja sina fastigheter i Thailand nu, och köpa nya efter att priserna rasat, om sådär 6-8 månader.

Hans tips till mig var "köp inget nu, vänta minst ett 1/2-år, bathen och fastighetspriserna rasar snart".

Jag tar det som mer än ett rykte, och funderar på att sluta spara i bath.

MVH Tommy

Quote

Detta är inte bra för Thailands folk,

Dom ligger årtionde efter med detta sätt.

Med rätt beskatning och Thailand hade blommat.

Ike medborgare har ingen rösträtt.

Jag föredrar att hyra, då kan jag flytta om jag vill.

pigge01

Quote

Tvärt om, det är mycket bra för Thailands folk. att det finns dumskallar som betalar fullt köpepris för ett 30-årigt hyreskontrakt.

Quote

ja det är de!

idi*ter finnes på båda sidor

Folket gå arbetslösa och några få rika tjänar på detta vansine!!

Och mångfaldt flera som inte investerar i Thailand!!

pigge01

Jag fick höra att kronan brukar generellt sätt stiga i värde under hösten eftersom dem svenska storföretagen växlar in sina exportvinster till svenska kronor för att kunna deklarera.

Kan det vara något. Jag har själv alltid upplevt att det är bättre att växla in till baht under hösten...

Vad beträffar bostadsmarknaden så gäller det att ligga lågt ett tag till kanske 6 månader. Då vet vi mer...

Valet mellan att äga och hyra huset är, enl. min mening, en fråga om vilken typ av människa man är.

Min erfarenhet av husägandet i Sverige är, att jag inte riktigt kunde koppla av i huset. Jag såg hela tiden - det där måste jag fixa, det där vill jag göra, etc.

När jag hyr huset här nere ser jag fel och tänker - där är ytterligare ett fel och det skiter jag också i.

Totalt bekymmersfritt och avkopplande boende.

Grattis till husköpet Jive , var köpte du? ( http://www.maipenrai.se/forum/det-drar-ihop-sig-for-langresa-till-Thailand-t5924-pid-110222-page-15.html#entry110222 )

Antar att du hamnade på ett lite lugnare läge, "varför bo mitt i smeten?", tror jag du sa.

Så hur är det, har huspriserna gått ner?

Grattis igen!

MVH Tommy

Jag arbetar som mäklare i Pattaya - Rayong, jag är bara liten i branchen och kanske inte någon bra värdemätare av den anledningen. Men januari - maj var det heldött på min byrå, men sedan maj - juni har vi sålt mycket. Nästan som på gamla goda tiden, hehe. Det verkar som det är på väg att släppa nu enligt min prognos i alla fall. Många rika investerare kommer nu, jag tror inte det blir billigare än nu.

Men jag har i och för sig inte någon kristallkula, bara spekulationer. Men det verkar ljusna nu tycker jag.

Grattis till husköpet Jive , var köpte du? ( http://www.maipenrai...tml#entry110222 )

Antar att du hamnade på ett lite lugnare läge, "varför bo mitt i smeten?", tror jag du sa.

Så hur är det, har huspriserna gått ner?

Grattis igen!

MVH Tommy

He he

Tack Tommy!

Det gäller att ställa in sej och argumentera för situationen man befinner sej i för tillfället, inte minst för att man själv skall må bra.

Jag hade inte räknat med att det skulle komma ett sådant här tillfälle "flygande".

Det gick bara inte att låta det passera utan att hugga.

Även om detta objektet var snuskigt billigt, så vet jag inte hur det är i allmänhet på marknaden, det har Anders Lundahl bättre koll på och han verkar dessutom ha full fart på sin verksamhet.

Jag flyttar in om ca en månad och då är du välkommen att hälsa på när du är i trakterna.

Hälsa familjen

Janne

hej

köpa när man inte äga, nej tack.det finns så många korkade falanger som sponsar med hus

för att sedan bo i dessa under några få veckor om året.jag hyr hus o köper mina egna prylar,går inte allt på en pickup om jag får för mig att flytta så lämnar jag det kvar.

en sak som jag skulle vilja att ni funderade på,

man skall inte köpa på sig mera än man har råd att förlora.för då kan man ta sin väska o åka till malaysia utan några problem,för att spendera resten av sin semester i lugn o ro.

jag tycker fortfarande om Thailand efter mina 29 resor (totallt ca 6 år)men är inte impad av dom sista 2 åren.

detta som vi nu ser i Thailand är inget nytt har redan skett i mallis,brasilien,gran canaria, osv

Tack för det Janne!

Jag har knappt en månad kvar på den mest stressfyllda thailandsvistelse jag någonsin haft...

Det har knappast lugnat ner sig än.

Inga äktenskapliga problem, utan annat, som vi inte kunnat påverka.

Hemkomsten började suveränt med ett lyckat bilköp, som fortfarande känns strålande.

Bilen blev dock påbackad av en smitare när vi stod parkerade igår, en liten buckla, trist men försäkringen tar det, plussade bara på stressen ca 1%.

Funderar på en knapp veckas badsemester i dina hemtrakter när skollovet börjar, i slutet på September, vi får se hur det går med det, jag hör av mej om vi kommer!

MVH Tommy