Bygga hus i Thailand, Tips och Trix

12 minuter sedan, skrev Krille:

 

Ursäkta att fortsätter OT men det är också ett intressant upplägg. Antingen bra läge och hög standard eller också precis som du skriver små enkla och billiga rum. Över tid har kommer det alltid att finnas efterfråga på dessa två ytterligheter.

 

Räknade lite på studentboende också men största utmaningen är att de låga hyrorna gör att man måste bygga "många" rum för att det ska bli någon egentlig vinst på det hela. Vi tittade på ett par studentboende och jag fick uppfattningen att man borde bygga minst 50 rum för att få någon egentlig "snurr" på verksamheten så att man har råd att anlita ett par personer för att ta hand om verksamheten. Konkurrensen är nog också rätt hård och thai verkar ha en förmåga att "glömma" underhållskostnader när de sätter hyran. Fast jag tror absolut att det skulle gå att driva denna typ av verksamhet med vinst även om det blir något annat än ett komplement till sitt eget boende.

 

Några lägenheter som komplement till sitt eget boende som man sköter själv tror jag blir ett betydligt mindre och mer hanterbart projekt. Om det nu finns något projekt som är hanterbart i Thailand

 

/Krille

12 lägenheter i två plan,6+6, ingen stor markyta i åtgång och 1800 i månaden i hyra plus el o vatten, 260 000 om året, byggkostnad knappa 2 mille, tomtpriset lär knappast sjunka så när det blir för slitet och jobbigt att hålla igång är det en bra mycket bättre ränta än tom mark eller att ha kulorna på banken i alla fall.

2 minuter sedan, skrev Esspe:

 

Räknade också på ett studentboende i Korat för många år sedan men det behövdes ingen större kalkyl för att inse varför dom ville sälja. Det handlade då om ca 20 små lägenheter och det blev snabbt ointressant trots att det låg på gång avstånd från universitetet.

 

Hade du mark eller ingick markköp i kalkylen, vad blev byggnadskostnaden per rum?

Vi har halvplaner på att bygga "kaninburar" vid en nybyggd fabrik i närheten.....vi har redan marken i direkt anslutning.

Det är ju ändå förmånligt att bygga nu, men relativt låga stål o cementpriser, jämfört med de sista åren.

14 minuter sedan, skrev Esspe:

 

Räknade också på ett studentboende i Korat för många år sedan men det behövdes ingen större kalkyl för att inse varför dom ville sälja. Det handlade då om ca 20 små lägenheter och det blev snabbt ointressant trots att det låg på gång avstånd från universitetet.

 

Thai har en förmåga att sätta höga fantasipriser när de ska sälja fastigheter. Min frus moster äger ett townhouse som hon hyr ut för 5 000 Baht/mån och hon förstår inte varför den som hyr det inte vill köpa det för 4 milj Baht Enda möjligheten att få en rimlig investeringskostnad är nog att bygga själv.

16 minuter sedan, skrev Baa:

12 lägenheter i två plan,6+6, ingen stor markyta i åtgång och 1800 i månaden i hyra plus el o vatten, 260 000 om året, byggkostnad knappa 2 mille, tomtpriset lär knappast sjunka så när det blir för slitet och jobbigt att hålla igång är det en bra mycket bättre ränta än tom mark eller att ha kulorna på banken i alla fall.

Låter som ett lagom stort och intressant projekt men rent ekonomiskt tror jag att de låga hyrorna blir en stor utmaning. 260 k är bara 13% avkastning på 2 milj och efter räntor, underhållskostnader, vakanser och kostnader för mark blir det inte så mycket pengar per månad för det arbete det ändå innebär. Räknar man dessutom med att riva efter 20 (?) år innebär det ju ytterligare 100 k per år måste ta med som kostnad i kalkylen och då blir det rätt tufft att få det att gå runt.

Samtidigt så tror jag att det är en ganska trevlig sysselsättning som pensionär och kan man kombinera detta med sitt eget boende så kanske det innebär en kalkyl där man själv "bor gratis" i slutändan vilket inte är helt fel.

1 minut sedan, skrev Esspe:

 

Det var ett färdigt hus så det är väl inte riktigt jämförbart med att bygga nytt själv. 

Okey jag kanske läste lite onoga.

Nyckeln till ett sånt här projekt är ju att hålla ner investeringskostnad, jag räknar med att kunna bygga ett tvåvåningshus för under 5000 per kvm.

On 2016-03-07 at 17:45, skrev Krille:

 

Låter som ett lagom stort och intressant projekt men rent ekonomiskt tror jag att de låga hyrorna blir en stor utmaning. 260 k är bara 13% avkastning på 2 milj och efter räntor, underhållskostnader, vakanser och kostnader för mark blir det inte så mycket pengar per månad för det arbete det ändå innebär. Räknar man dessutom med att riva efter 20 (?) år innebär det ju ytterligare 100 k per år måste ta med som kostnad i kalkylen och då blir det rätt tufft att få det att gå runt.

 

Samtidigt så tror jag att det är en ganska trevlig sysselsättning som pensionär och kan man kombinera detta med sitt eget boende så kanske det innebär en kalkyl där man själv "bor gratis" i slutändan vilket inte är helt fel.

 

hej Jag är inte med i denna grupp men läst igenom alla inlägg. Jag håller med krille om att det inte blir så mycket pengar över. Dessa 260 000 är ju ifall det är fullbelagt 100% hela tiden. Nya hyresgäster, outhyrda lägenheter störande hyresgäster m.m. När jag skulle starta eget för många år sedan fick jag lära mig att räkna aldrig med 100% i intäkter utan räkna med 60-70% och ser det ut som hen klarar ekonomin på den budgeten. Då ser det bra ut mvh

1 timme sedan, skrev haan:

hej Jag är inte med i denna grupp men läst igenom alla inlägg. Jag håller med krille om att det inte blir så mycket pengar över. Dessa 260 000 är ju ifall det är fullbelagt 100% hela tiden. Nya hyresgäster, outhyrda lägenheter störande hyresgäster m.m. När jag skulle starta eget för många år sedan fick jag lära mig att räkna aldrig med 100% i intäkter utan räkna med 60-70% och ser det ut som hen klarar ekonomin på den budgeten. Då ser det bra ut mvh

Som falang och vårt tänke så är det nog ingen god affär, ge mig ett exempel på god affär.

Jag vet ingen förutom att lura på pensionärer hus på turistorter, men den tiden är väl över, de har väl blivit upplysta

Men med Thaistyle funkar det ju bevisligen bra

On 2016-03-06 at 10:38, skrev leifen:

18km söder om Hua Hin, nära Pranburi. Bor i ett villa område där nästan alla hus ser likadana ut. Mycket till salu och att hyra här.

Vad kostar husen?Standard,pool?

13 minuter sedan, skrev måne:

Vad kostar husen?Standard,pool?

De kostar allt ifrån 10,000B till +1,000,000,000B

Up to you!

2 minuter sedan, skrev Cavemannen:

De kostar allt ifrån 10,000B till +1,000,000,000B

Up to you!

10 000 för ett hus lät billigt,är det ett riffraffområde?

Precis nyss, skrev måne:

10 000 för ett hus lät billigt,är det ett riffraffområde?

Se dig om nästa gång du besöker byn i Surin, du vill säkert se några skjul som inte kostat mer än 10,000B

Om inte annat så får vi sammanstråla i Surin någon gång och jag o Erkki kan peka ut dessa hus från taxifönstret, det vore kul som fan då jag hört att du är en skön polare

2 timmar sedan, skrev Cavemannen:

Som falang och vårt tänke så är det nog ingen god affär, ge mig ett exempel på god affär.

Jag vet ingen förutom att lura på pensionärer hus på turistorter, men den tiden är väl över, de har väl blivit upplysta

Men med Thaistyle funkar det ju bevisligen bra

Hej Cave du skulle ha köpt en bostadsrätt ( en liten etta ) i mitten på 1990- talet ( låg-konjunktur) och sålt 2010 det var en bra affär det du!!!!!! mvh

För mig, frugan och våra två barn känns det rätt självklart att äga huset vi bor i istället för sitta i knät hos en hyresvärd. Jag tror inte det är ekonomiskt bättre, för oss, att göra på annat vis. Ett liknande hus som vårt kostar iaf 30k/mån att hyra och det känns skönt att slippa ha den utgiften när/om vi båda skulle vilja trappa ner med jobb/inkomst. Känns jävligt skönt att sitta i egna möbler, måla, bygga till/om och använda egna saker. Iom att skytrain byggs ut och snart finns på båda sidor om oss på Sukhumvit 113 (Sukhumvit, Srinakarin) så känns det som restvärdet kommer gå åt rätt håll.  

Hade jag varit singel hade det kanske varit annorlunda men troligen hade jag isf köpt mig en lya vid Chao Praya.

Som Sangsoeng var inne på känns det bra om kidsen har något efter oss och då känns huset som dom växte upp i som en bra grej. Skulle gärna köpa huset jämte hos så båda grabbarna kan vara nära varandra när de blir ensamma men i dagsläget finns det andra prioriteringar att stoppa pengarna i. Dessutom känns det långt dit och mycket hinner hända på vägen.

/ SatanG