Bygga hus i Thailand, Tips och Trix

2 timmar sedan, skrev Krille:

Rent ekonomiskt är det nog svårt att motivera att bygga eller köpa sitt eget hus i Thailand. Att se huset som en försäkring för sin fru är nog inte heller rent ekonomiskt en bra affär då en livförsäkring blir avsevärt mycket billigare.

 

Däremot förstår jag de som bygger av känslomässiga skäl - både för sin frus skull samt att det skulle vara riktigt skönt att ha sitt eget boende när man reser till Thailand. Den dagen vi kan tillbringa mer än en månad per år i Thailand kommer säkert vi också att bygga ett hus även om jag inser att det inte går att motivera ekonomiskt. Att t ex köpa mark med riktigt bra läge och bygga eget hus plus några lägenheter för uthyrning tror jag skulle kunna vara en riktigt bra tillvaro den dagen man blir pensionär.

Jobbar kompis byggde hus och lägenheter för uthyrning i Pitsanoluk. Enligt alla skulle det bära sig ekonomisk.

Tyvärr så fick de inte fult uthyrt så det går med förlust tredje år i rad. De kan inte sälja heller utan att förlora pengar. 

5 timmar sedan, skrev JJC:

Jobbar kompis byggde hus och lägenheter för uthyrning i Pitsanoluk. Enligt alla skulle det bära sig ekonomisk.

Tyvärr så fick de inte fult uthyrt så det går med förlust tredje år i rad. De kan inte sälja heller utan att förlora pengar. 

Tråkigt för dem men jag vet inte direkt om de valt det bästa stället i Thailand att bygga för att hyra ut? Risken är väl också kanske stor att "alla" som sa att detta skulle bära sig ekonomiskt i detta fall var den thailändska sidan av släkten?

Som alltid är det läget, läget och läget som hyr ut eller säljer ett objekt. Långtidsuthyrning med mindre bra lägen kan nog sluta med ekonomisk katastrof då hyresnivåerna är så pressade att de i många fall är en ren förlustaffär att hyra ut. Speciellt om man räknar med underhållskostnader.

Personligen tror jag mest på korttidsuthyrning (dygn/vecka) av några få lägenheter med hög standard och ett bra läge nära havet eller möjligtvis vid en välkänd golfbana. Mer jobb men också större möjlighet att hålla en högre hyra då de som hyr jämför med hotellpriser. Sen bör man väl också inte tro att man ska bli rik på uthyrningen direkt utan man måste nog snarare så det som en enkel sysselsättning som kanske genererar lite extra till pensionen. Fast som vanligt finns det tusen fallgropar att försöka undvika så det gäller nog att planera väl.

/Krille

"några få lägenheter med hög standard och ett bra läge nära havet eller möjligtvis vid en välkänd golfbana" kräver ett ganska högt startkapital som gör det avsevärt svårare att gå med vinst

1 minut sedan, skrev Tallviking:

"några få lägenheter med hög standard och ett bra läge nära havet eller möjligtvis vid en välkänd golfbana" kräver ett ganska högt startkapital som gör det avsevärt svårare att gå med vinst

Nära havet är det skyhöga markpriser dessutom 

Vi byggde ju nära havet i turistområde med högt markpris.

Ska ha dubblats i värde på tre år men lär aldrig se pengarna utan det är gummans pensionsförsäkring.

Man lever ju bara en gång så skit samma.

Skulle dock vilja en liten pool så det är komplett.

Tittade på googlekartan och vi har en golfbana på 5 minuters promenadssavstånd så den måste provas.

Gick en kurs men har aldrig varit på en bana än.

Vi har ett hus i Pattaya Tropical Village, med nya köket och nytt elsystem så tvivlar jag på att vi går så mycket mer än jämt ut om vi får sålt, som marknaden är nu.

Alldeles för mycket till salu och lite folk som har pengar att handla med.

WWW.3bedroomhouseeastpattaya.com

15 minuter sedan, skrev Esspe:

Kanske inte har direkt med att bygga hus att göra men indirekt iaf. Har hus i Korat, ganska nybyggt och centralt, och kommer kommande vinter att tillbringa lite längre tid där. Behöver ha tillgång till bra internet och även kunna se Premier league fotboll på TV. Har tidigare kört på mobilt internet och det fungerade kanon men blir alldeles för dyrt i längden. Man kan ju fixa VPN men hade inte tänkt ha något abonnemang i Sverige under tiden jag är borta. Tar gärna emot tips.

Läste i den här tråden och speciellt sista inlägget

http://www.richardbarrow.com/2013/06/how-to-watch-english-premiere-league-in-Thailand/

As Richard has indicated, internet TV is the way to go. No dish, no box, no wiring required. Just a reasonable internet connection (suggest about 6-8 Mbps minimum). I have checked most of them out including ThaiExpatTV and 365Sport but my personal preference is ILikeHD. Approx. 200 channels of the best in TV that you will ever need; news, entertainment, movies, documentaries, plus dozens of sports channels – all for about 500 baht for 30 days (pay as you go – no need to commit to long term packages). Just stream through your PC or laptop (connect to the TV via HDMI for a better viewing experience) or watch whilst on the move via a smartphone or tablet. I did mention no box but an even better way to go is add a suitable box to your home system for a few thousand baht (I use the Minix X-8H) and view via the app which you can download to the box.

2 timmar sedan, skrev Tallviking:

"några få lägenheter med hög standard och ett bra läge nära havet eller möjligtvis vid en välkänd golfbana" kräver ett ganska högt startkapital som gör det avsevärt svårare att gå med vinst

Ja visst kräver det högre startkapital. Däremot tror jag inte att det skulle vara avsevärt svårare att gå med vinst.

/Krille

Nu har inte detta med att bygga sitt hus att göra, men ett "gratistips" ska jag bjuda på!

Finns det en högskola eller universitet i närområdet, bygg "kaninburar" d.v.s. smålägenheter, byggstandarden och utseende behöver inte vara av farangklass vilket gör investeringarna överkomliga och du har en garanterat bra avkastning på insatt kapital! Behöver förvisso ses över, en "vaktmästare" för 2-300 om dagen beroende på arbetstid, el o vatten fördelas mellan de boende, inga stora omkostnader för övrigt!

3 timmar sedan, skrev Esspe:

Kanske inte har direkt med att bygga hus att göra men indirekt iaf. Har hus i Korat, ganska nybyggt och centralt, och kommer kommande vinter att tillbringa lite längre tid där. Behöver ha tillgång till bra internet och även kunna se Premier league fotboll på TV. Har tidigare kört på mobilt internet och det fungerade kanon men blir alldeles för dyrt i längden. Man kan ju fixa VPN men hade inte tänkt ha något abonnemang i Sverige under tiden jag är borta. Tar gärna emot tips.

Det dras ju fiberkabel överallt nuförtiden. Gå ut på gatan och kolla om det finns utanför ditt hus, man ser det lätt på stolparna där dom snurrat upp överskottskabel.

4 timmar sedan, skrev Esspe:

Kanske inte har direkt med att bygga hus att göra men indirekt iaf. Har hus i Korat, ganska nybyggt och centralt, och kommer kommande vinter att tillbringa lite längre tid där. Behöver ha tillgång till bra internet och även kunna se Premier league fotboll på TV. Har tidigare kört på mobilt internet och det fungerade kanon men blir alldeles för dyrt i längden. Man kan ju fixa VPN men hade inte tänkt ha något abonnemang i Sverige under tiden jag är borta. Tar gärna emot tips.

9 minuter sedan, skrev lasseiudon:

Det dras ju fiberkabel överallt nuförtiden. Gå ut på gatan och kolla om det finns utanför ditt hus, man ser det lätt på stolparna där dom snurrat upp överskottskabel.

Exakt, och har du hus inne i Korat eller i bebyggda trakter runt Korat så har du med all säkerhet fiber eller kopparburen internet på gatan utanför, brukar ju krylla av de små reklamskyltarna för det på elstolpar etc.

6 timmar sedan, skrev Baa:

Nu har inte detta med att bygga sitt hus att göra, men ett "gratistips" ska jag bjuda på!

Finns det en högskola eller universitet i närområdet, bygg "kaninburar" d.v.s. smålägenheter, byggstandarden och utseende behöver inte vara av farangklass vilket gör investeringarna överkomliga och du har en garanterat bra avkastning på insatt kapital! Behöver förvisso ses över, en "vaktmästare" för 2-300 om dagen beroende på arbetstid, el o vatten fördelas mellan de boende, inga stora omkostnader för övrigt!

Samma gäller om du har större industri med mycket arbetare i närheten

On 2016-03-05 at 14:32, skrev leifen:

Jag hyr ett nyproducerat hus för 5000b per månad (60.000b per år) och priset för att köpa huset är 2,1 miljoner. Hyra känns rimligare.

Är det i H-H du håller till nu?

Var ungefär?

43 minuter sedan, skrev UglyFarang:

 

Är det i H-H du håller till nu?

Var ungefär?

18km söder om Hua Hin, nära Pranburi. Bor i ett villa område där nästan alla hus ser likadana ut. Mycket till salu och att hyra här.

10 timmar sedan, skrev Baa:

Nu har inte detta med att bygga sitt hus att göra, men ett "gratistips" ska jag bjuda på!

Finns det en högskola eller universitet i närområdet, bygg "kaninburar" d.v.s. smålägenheter, byggstandarden och utseende behöver inte vara av farangklass vilket gör investeringarna överkomliga och du har en garanterat bra avkastning på insatt kapital! Behöver förvisso ses över, en "vaktmästare" för 2-300 om dagen beroende på arbetstid, el o vatten fördelas mellan de boende, inga stora omkostnader för övrigt!

Ursäkta att fortsätter OT men det är också ett intressant upplägg. Antingen bra läge och hög standard eller också precis som du skriver små enkla och billiga rum. Över tid har kommer det alltid att finnas efterfråga på dessa två ytterligheter.

Räknade lite på studentboende också men största utmaningen är att de låga hyrorna gör att man måste bygga "många" rum för att det ska bli någon egentlig vinst på det hela. Vi tittade på ett par studentboende och jag fick uppfattningen att man borde bygga minst 50 rum för att få någon egentlig "snurr" på verksamheten så att man har råd att anlita ett par personer för att ta hand om verksamheten. Konkurrensen är nog också rätt hård och thai verkar ha en förmåga att "glömma" underhållskostnader när de sätter hyran. Fast jag tror absolut att det skulle gå att driva denna typ av verksamhet med vinst även om det blir något annat än ett komplement till sitt eget boende.

Några lägenheter som komplement till sitt eget boende som man sköter själv tror jag blir ett betydligt mindre och mer hanterbart projekt. Om det nu finns något projekt som är hanterbart i Thailand

/Krille