Har tillskanskat mig lite mark (Phuket) som för ett år sedan fylldes upp med jord/sand och är färdigt att byggas på.
Jag skall bygga en marklägenheter (4st) på marken och hyra ut (har redan hyresgäster) för 2500 Baht mån/lägemhet.
Priset för bygget 800 000 Baht (kan kanske pruta lite).
Bekanta till mig har idag 6 marklägenheter de hyr ut för samma pris och måste då betala 12 000 Baht i skatt per år.
12 000/6 = 2000/12 = 167. 167 x 4 = 667.
2500 x 4 = 10 000 - 667 = 9333.
9333 x 12 = 111 996.
Om jag sparar 31996 Baht per år för renoveringar och annat (vilket är jävligt högt) så har jag 80 000 Baht kvar per år vilket betyder 10% avkastning vilket jag tycker är bra!
Vad tycker ni?
Om jag ska vara ärlig tycker jag det var en klart tveksam investeringskalkyl. Du har inte räknat med några avskrivningar, du räknar med att alltid ha full beläggning, inga oforutsedda utgifter och att de som ska skota det gor det helt gratis. Trots detta har du bara 10% avkastning och tycker det är bra 
.
Om vi utgår från att du i snitt har 3 rum uthyrda och att du dessutom måste lägga åtminstonde 10,000 Baht på oforutsedda utgifter och en liten present till de släktingar som skoter ruljansen så är vi nere på runt 50,000 Baht per år. Jag tror också, till skillnad från dig, att 32,000 for renoveringar är ganska lågt räknat. Hyresgästerna kommer ha med sig små gasolkok som sliter på golv, väggar och tak samt overlag inte vara särskilt varsamma. Med 50,000 i vinst per år är det tveksamt om du någonsin får tillbaka dina 800,000 innan lägenheterna är forbrukade. Dock kan ju markens värde under tiden mångdubblats .
Overlag tycker jag det är tveksamt att ge sig in i en business som kräver relativt små investeringar och minimalt kunnande, du har en miljon thailändare att konkurrera med som tycker att även en minimal vinst är helt OK. Har man inte ordentligt med pengar att investera eller en bra ide och/eller specialistkunnande så är det bättre att stoppa in pengarna på ett konto i något off-shore land som Hong Kong; 5% skattefri, bekymmersfri och relativt inflationssäkrad ränta.
Thailand är ett bra land att spendera sina pengar i, finns dock säkert hundra andra länder som är enklare att tjäna dem i . Att starta någon liten rorelse for att man tycker det är kul är dock en helt annan sak, det kan man ju alltid gora.
)!
)
.
.
.
. Att starta någon liten rorelse for att man tycker det är kul är dock en helt annan sak, det kan man ju alltid gora.