Då "utgår" du fel :)

So what att värdestegringen kapitaliceras senare?! Det gör ju t ex aktieplaceringar också...

(Om du vill räkna extra noga, så kan du räkna om lite för skilnaden att delar av förtjänsten får du innan du säljer marken (=gummit) och delar av förtjänsten får du då du säljer marken (=marken).

För att förtydliga varför du tänker fel, om du räknar, som du gör:

Typ A (=T ex tillverkning med maskiner)/

Utrustningen håller 5 år och är sedan VÄRDELÖS s g s

Investeringsresultat: Såklart behöver den kostnaden räknas bort från resultatet.

Typ B (=T ex gummiträd)./

"Utrustningen" (=marken) kan användas OÄNDLIGT många år (vid bra skötsel) och är värd MER t ex 5 år senare.

Investeringsresultat: Rörelsevinster under innehavstiden PLUS reavinst vid försäljningen.

Om man inte räknar så, kan inte jämförelser bli rättvisa...

Njaaaa...

Där tänker du fel :-)

Maskiner skrivs oftast av på 3-5 år beroende på maskin. Denna avskrivning är en bokföringsteknisk fråga just av skälet att utrustningens levnadscykel är mer än ett år och därför skall avskrivningen fördelas över maskinens fastställda levnadscykel.

I bokföringen är detta resultat EBIT (Earnings Before Interest and Taxes)

När det gäller mark så fastställer man värdet en gång per år. Detta läggs in i bokföringen som markvärde. Eftersom markvärdet kan gå upp och ned (se bara på värdet av mark som inom ett par år kommer stå under vatten; där närmar sig värdet 0) så skall det räknas med i bokföringen men jag ser det inte alls som den återbäring jag vill ha.

Om jag nu vill ha minst 10% rörelseresultat så innebär det för mig att jag vill ha minst 10% "cash" på det insatta kapitalet. Alltså pengar att leva för eller göra nya investeringar. Visst kan man se att värdet av bra hanterad mark ökar och därmed möjligheten att belåna densamma men minst 10% "cash" vinst skall det vara, annars inget för mig.

Att ha värden som ev. kan realiseras vid en försäljning; det är inte vad jag vill ha i denna typ av business.

För mig är det en annan affär att spekulera i mark. Kan vara bra men som sagt; jag blandar inte ihop det med affären gummiodling.