Varning!

Horst
4 nov. 2015#1

För alla oss som lever i Thailand på svenska kronor, varning för en dyster framtid! Läs denna artikel!

http://www.di.se/artiklar/2015/11/3/henrik-mitelman-det-galler-redan-nu-att-se-om-sitt-hus/

Svenskar lever i en fantasivärd, de höga bostadspriserna gör att svenskarna känner sig rika och kan därför finnansiera en extrem flyktingpolitik. Men, förr eller senare kommer bostadspriserna att rasa. Då rasar ochså kronan, kanske föralltid. Den kanske aldrig repar sig. Dags att se om sitt hus...........

Soengsang
Avregistrerad
4 nov. 2015#2

För den som inte orkar fixa ett 7-dagars konto, DI lite drygt, man måste ju fixa en slaskadress var 7 dag om man vill snikläsa :)

Henrik Mitelman: Det gäller redan nu att se om sitt hus

Uppdaterad 2015-11-03 21:43. Publicerad 2015-11-03 16:00

 
Bild 1
Alla ekonomer tror på den svenska kronan. Men om krisen kommer faller argumenten. Då sänks både kronan och svenska bankaktier.
Det gäller att redan nu se om sitt hus.
 
 

I förra veckan skrev jag en artikel om riskerna som uppkommer av att Riksbanken blåser upp bobubblan, samtidigt som Sverige avviker med den mest generösa flyktingpolitiken i världen och en av OECD:s minst välfungerande integrationsprogram. Att detta kommer att kosta stora pengar för stat och kommun går inte att blunda för, alldeles oavsett vilken åsikt man har om Sveriges roll i flyktingkrisen. 

FAKTA

MITELMAN

VAD: Riskerna ökar att finansmarknaden uppmärksammar sprickorna i den svenska fasaden.

VARFÖR: Bobubblan blåses upp, samtidigt som migrationen kostar stora belopp.

SLUTSATS: Den svenska kronan och bankaktier är riskabla köp i dagsläget.

Än så länge har reaktionerna på de nya kostnadsprognoserna varit beskedliga på de finansiella marknaderna, men efter att ha träffat en hel del fondförvaltare i Hongkong under förra veckan tror jag att det bara är en tidsfråga innan fler uppmärksammar att regeringen saknar kontroll över kostnaderna. Detta gäller särskilt om kostnadsökningen inträffar samtidigt som fler identifierar riskerna för en bostadskrasch. 

För att uttrycka det på finansspråk kommer investerare att vilja korta Sverige. Frågan är vad som ska säljas om man vill skydda sig mot detta scenario. 

Många analytiker och Riksbanken är övertygade om att den svenska kronan är något av en nordisk schweizerfranc som alla vill äga. Därför gör Riksbanken nu sitt yttersta för att försvaga valutan, senaste genom att avisera köp av 200 miljarder svenska obligationer. Det är en extrem manöver som en centralbank bara gör om den är fullständigt övertygad om att riskerna ensidigt är för en starkare valuta som dels sänker inflationen långt under målet, dels utarmar den svenska konkurrenskraften. Deprecierings- och devalveringsromantiken har dessvärre djupa rötter i vårt land. Tänk om alla tar fel i valutaanalysen, att kronan istället försvagas när sprickorna i fasaden blottläggs.

Kronkramare har kunnat luta sig mot fina svenska överskott i handeln med omvärlden, alltså bytesbalansens saldo, stora överskott i de offentliga finanserna och en tillväxt som överglänser de flesta länders. Allt detta stämmer bra överens med verkligheten, men ponera nu att bobubblan spricker och att de offentliga finanserna snabbt urholkas – dels på grund av större kostnader för migrationen, dels som en konsekvens av sjunkande huspriser. Sker detta samtidigt finns det ingen anledning att tro på kronan. 

Vi vet av erfarenheter från både USA och Danmark att fallande huspriser direkt dämpar hushållens konsumtion. Dessutom görs inte den där köksrenoveringen som tidigare har känts så självklar. Att Sverige i ett sådant läge skulle växa mer än andra länder är orimligt. 

Detta i sig minskar skatteintäkterna och gör att de offentliga finanserna försvagas ytterligare. Parallellt upptäcker statsminister Stefan Löfven att kostnaderna för flyktingmottagandet ökar långt mer än väntat. Då smäller det. Då kommer utländska konsultfirmor att skriva långa analyser om det sjunkande skeppet och krydda med de usla framtidsutsikterna när svenska skolbarns kunskaper faller ytterligare i nya mätningar.

Än så länge är detta mer att betrakta som ett riskscenario, men alls inte osannolikt. En olycka kommer sällan ensam visar den ekonomiska historien. Och när allt sker samtidigt tenderar vi ekonomer alltid att underskatta krafterna. Redan nu har finansminister Magdalena Andersson aviserat skattehöjningar som förstärker en eventuell nedgång, om riskscenariot materialiseras. Och räntesänkningarna serverade Riksbanken när festen var som allra roligast. Nu saknas krockkuddar. 

Om jag vore global förvaltare av aktier och obligationer med fritt placeringsmandat skulle jag gradvis dra ned riskerna relaterade till den svenska ekonomin. Kronan skulle inte längre vara överviktad och långa svenska obligationer skulle undvikas till förmån för utländska. Dessutom skulle jag fundera ett extra varv på de svenska bankerna. Att de är välskötta råder det inget tvivel om, men banker är finansmarknadens bästa återspegling av den ekonomiska verkligheten. När fastighetspriserna faller kommer bankerna att drabbas, alldeles oavsett hur bra de ser ut i dag. 

Hushållen har visserligen historiskt varit väldigt duktiga på att bära sina räntekostnader även i sämre tider, men med rekordhöga hushållsskulder och en generellt sett sämre ekonomi accelererar kreditförlusterna hur skickliga bankerna än är på kreditbedömningar. Och redan nu flaggar finansministern för speciella bankskatter med syfte att finansiera de extra kostnader som plötsligt dykt upp. Till allt detta kommer risken att utländska institutioner blir mindre intresserade av att låna ut pengar till våra banker, vilket åter får snöbollen i rullning med hemska minnen från Lehmankraschen 2008. 

Man ska akta sig för att måla fan på väggen, men Sverige spelar nu ett så högt spel att både kronan och svenska bankaktier måste betraktas som mer riskabla. Det finns inga gratisluncher. Dessvärre tenderar baksmällan att bli värre ju längre festen varat. Den svenska har pågått i ett decennium.

SatanG
Skattesmitare
4 nov. 2015#3

Ja det har diskuterats om en ev. bostadsbubbla ganska länge nu. Att låga räntor och tillgång/efterfrågan driver upp priserna är ju ofrånkomligt.

Själv tror jag en bostadsbubbla främst finns i mellanstora samt mindre städer. Så länge det byggs mindre bostäder än efterfrågan kräver i våra större städer har jag svårt att se att bubblan där. Det flyttar in långt mer människor till våra större städer än det byggs vilket, jag tror, kommer hålla uppe priserna där. En sprickande bostadsbubbla skulle i sådana fall dämpas rejält med istället ökande regionala skillnader. 

Dock anser jag att det borde finnas, om det inte redan gör, ev. större amorteringskrav samt att en viss procent av köpeskillingen borde bestå av icke lånade pengar.

Skulle kunna dämpa de som precis fått första kneget och känner sig som mångmiljonärer att tänka efter ännu en gång innan man budar loss utan tanke på framtiden. Kanske man som nybliven skattebetalare inte måste ha värsta lyan i vasastan för att matcha den nya X6:an som man också lånat till.

Vi får se, som sagt, det är bäst att se om sitt hus men det gör väl de flesta vettiga konstant vare sig det är bubbla eller inte. Imorgon slutbetalar jag och frugan vårt hus, inga mer lån, vilket leder till mycket små utgifter om/när vi får lust att hoppa av ekorrhjulet.

 

/ SatanG

 

Soengsang
Avregistrerad
4 nov. 2015#4

Ja det har diskuterats om en ev. bostadsbubbla ganska länge nu. Att låga räntor och tillgång/efterfrågan driver upp priserna är ju ofrånkomligt.

Själv tror jag en bostadsbubbla främst finns i mellanstora samt mindre städer. Så länge det byggs mindre bostäder än efterfrågan kräver i våra större städer har jag svårt att se att bubblan där. Det flyttar in långt mer människor till våra större städer än det byggs vilket, jag tror, kommer hålla uppe priserna där. En sprickande bostadsbubbla skulle i sådana fall dämpas rejält med istället ökande regionala skillnader. 

Dock anser jag att det borde finnas, om det inte redan gör, ev. större amorteringskrav samt att en viss procent av köpeskillingen borde bestå av icke lånade pengar.

Skulle kunna dämpa de som precis fått första kneget och känner sig som mångmiljonärer att tänka efter ännu en gång innan man budar loss utan tanke på framtiden. Kanske man som nybliven skattebetalare inte måste ha värsta lyan i vasastan för att matcha den nya X6:an som man också lånat till.

Vi får se, som sagt, det är bäst att se om sitt hus men det gör väl de flesta vettiga konstant vare sig det är bubbla eller inte. Imorgon slutbetalar jag och frugan vårt hus, inga mer lån, vilket leder till mycket små utgifter om/när vi får lust att hoppa av ekorrhjulet.

 

/ SatanG

 

Kan inte mer än hålla med, samt tro att den hastiga populationsökning som sker nu bara kommer att förlänga den sk bostadsbubblan, som helt styrs av tillgång och efterfrågan.

Sen hur det det påverkar kronan tror jag är en annan sak, känns ändå småtryggt att ha bidraget i euro i dessa tider.

Horst
4 nov. 2015#5

Funderar på att öppna ett konto i annan valuta än SEK. Vilken valuta tros vara säkrast under de närmaste 3-5 åren?

Soengsang
Avregistrerad
4 nov. 2015#6

Rubel 

Shovel78
Surgubbe
4 nov. 2015#7

Vilken jävla tur att man får lönen i Bath.

hasseryd
4 nov. 2015#8

Tj det enda man vet om ekonomin och kronkursen är att man inget vet.

Vem hadde för runt 1 år sen en susning om att till våren skulle kronan dippa med drygt 20 %.

Fast Bostadsbristen är ju ett stort problem men det var ju inte så många år sen som man rev fungerande bostäder i Sverige pga att brist på hyresgäster.

 

 

Nemo
Kontroversiell
4 nov. 2015#9

Vilken jävla tur att man får lönen i Bath.

Ja, då håller du dig ren i alla fall.    :D

Shovel78
Surgubbe
4 nov. 2015#10

Ja, då håller du dig ren i alla fall.    :D

Och har låg skatt :big_smile:

gäst
4 nov. 2015#11

Ja det har diskuterats om en ev. bostadsbubbla ganska länge nu. Att låga räntor och tillgång/efterfrågan driver upp priserna är ju ofrånkomligt.

Själv tror jag en bostadsbubbla främst finns i mellanstora samt mindre städer. Så länge det byggs mindre bostäder än efterfrågan kräver i våra större städer har jag svårt att se att bubblan där. Det flyttar in långt mer människor till våra större städer än det byggs vilket, jag tror, kommer hålla uppe priserna där. En sprickande bostadsbubbla skulle i sådana fall dämpas rejält med istället ökande regionala skillnader. 

Dock anser jag att det borde finnas, om det inte redan gör, ev. större amorteringskrav samt att en viss procent av köpeskillingen borde bestå av icke lånade pengar.

Skulle kunna dämpa de som precis fått första kneget och känner sig som mångmiljonärer att tänka efter ännu en gång innan man budar loss utan tanke på framtiden. Kanske man som nybliven skattebetalare inte måste ha värsta lyan i vasastan för att matcha den nya X6:an som man också lånat till.

Vi får se, som sagt, det är bäst att se om sitt hus men det gör väl de flesta vettiga konstant vare sig det är bubbla eller inte. Imorgon slutbetalar jag och frugan vårt hus, inga mer lån, vilket leder till mycket små utgifter om/när vi får lust att hoppa av ekorrhjulet.

 

/ SatanG

 

Skulle nog snarare tro att det är i storstäderna som det kommer bli det brutalaste uppvaknandet den dagen när räntan går upp. I mellanstora och småstäder är, även om bostäderna är kraftigt övervärderade även där, ändå lånebeloppen i förhållanden till folks inkomster mer hanterliga. Med en högre ränta så kommer vanligt folk av naturliga skäl inte längre ha råd att betala 4-5 miljoner för en tvåa på Södermalm utan kommer då vara tvingade att se sig om efter billigare boenden i kranskommuner eller ännu längre bort från stan vilket då gör att efterfrågan på bostäder ändå kommer finnas kvar utanför storstäderna och att fler tvingas att pendla istället. 

Själv har jag resonerat efter att bubblan kommer att spricka och har precis som alla andra förmodligen en kraftigt övervärderad bostad, dock så anser jag det ändå någorlunda hanterbart då jag betalat  30 % av köpeskillingen i kontantinsats samt att lånebeloppet knappt överstiger min nettoårsinkomst. När bubblan väl spricker så hoppas jag klara mig betydligt bättre än dem med  lån på 5-6 gånger sin årsinkomst eller t.o.m ännu mer då jag själv ligger på ca 1,1 X nettoårsinkomst. 

Här en artikel som belyser ungefär som jag resonerat. 

https://www.byggahus.se/ekonomi/dina-bolan-over-eller-under-snittet

SatanG
Skattesmitare
4 nov. 2015#12

Och har låg skatt :big_smile:

Haha nä du har nog hög skatt ;-)

 

/ SatanG

UglyFarang
23 mars 2016#13
On 2015-11-04 at 04:05, skrev Soengsang:

Rubel 

 

Med tanke på hur lågt Rubeln står och vad som kommer att hända efter Syrien och Ukraina, så är detta ett möjligt scenario.

andrejsdenruskige

23 mars 2016#14
On 4 november 2015 at 06:41, skrev knasen:

Skulle nog snarare tro att det är i storstäderna som det kommer bli det brutalaste uppvaknandet den dagen när räntan går upp. I mellanstora och småstäder är, även om bostäderna är kraftigt övervärderade även där, ändå lånebeloppen i förhållanden till folks inkomster mer hanterliga. Med en högre ränta så kommer vanligt folk av naturliga skäl inte längre ha råd att betala 4-5 miljoner för en tvåa på Södermalm utan kommer då vara tvingade att se sig om efter billigare boenden i kranskommuner eller ännu längre bort från stan vilket då gör att efterfrågan på bostäder ändå kommer finnas kvar utanför storstäderna och att fler tvingas att pendla istället. 

Själv har jag resonerat efter att bubblan kommer att spricka och har precis som alla andra förmodligen en kraftigt övervärderad bostad, dock så anser jag det ändå någorlunda hanterbart då jag betalat  30 % av köpeskillingen i kontantinsats samt att lånebeloppet knappt överstiger min nettoårsinkomst. När bubblan väl spricker så hoppas jag klara mig betydligt bättre än dem med  lån på 5-6 gånger sin årsinkomst eller t.o.m ännu mer då jag själv ligger på ca 1,1 X nettoårsinkomst. 

Här en artikel som belyser ungefär som jag resonerat. 

https://www.byggahus.se/ekonomi/dina-bolan-over-eller-under-snittet

 

Och nu kom amorteringskravet.

Vad gör gemene svensk korkskalle då?

Jo, dom gråter och undrar hur dom ska råd med detta.

 

Till svar bör dom endast få "Har ni inte råd att amortera någon procent nu, så har ni absolut inte råd att betala räntan när den stiger".

Sam sip sam
Badvakt
23 mars 2016#15
On 2015-11-04 at 04:19, skrev Shovel78:

Vilken jävla tur att man får lönen i Bath.

Ja då lär du vara ren om du får lönen i bad ,men fet lär du inte bli eller byter du bad mot mat 5555;)

Logga in för att svara.