Som jag skrivit innan till er som är oroliga för leasing. Leasar man så kan man sälja/överföra när man vill. Då får den personen ett nytt leasing kontrakt på 30 år. Så kan man göra hur många gånger man vill. Det kostar ca 10 tusen Baht per gång. Säljer du till thai eller company så får den en ny lagfart som kostar lite mer än leasing kontrakt. Det är större risk att bli påkörd än att bli lurad på ett hus. Så måla inte fan på väggen. Länge leve Thailand.
Som jag skrivit innan till er som är oroliga för leasing. Leasar man så kan man sälja/överföra när man vill. Då får den personen ett nytt leasing kontrakt på 30 år. Så kan man göra hur många gånger man vill. Det kostar ca 10 tusen Baht per gång. Säljer du till thai eller company så får den en ny lagfart som kostar lite mer än leasing kontrakt. Det är större risk att bli påkörd än att bli lurad på ett hus. Så måla inte fan på väggen. Länge leve Thailand.
Verkar vara väldigt olika uppfattningar.
Någon skrev att man bara tar över "restvärdet", dvs resterande år på leasingen.
Och min egentliga fråga.
Exempel, jag har haft leasing sedan december 1981 för mitt hus i Pattaya. Nu enligt mitt leasingavtal så har 30 år gått.
I avtalet med markägaren har jag option på ytterligare 30 år. Markägaren har nufått ett bud på tomten, som han inte vill tacka nej till , Ving Center vill bygga en stor lyxresort.Han vill vräka mig. Vad kommer att hända mig 1 december 2011.
Vissa skriver här att mark leasing är max 30 år enligt Thai lag, att avtal mellan mig och ägare om option bara fungerar om parterna är överens...
Verkar vara väldigt olika uppfattningar.
Någon skrev att man bara tar över "restvärdet", dvs resterande år på leasingen.
Och min egentliga fråga.
Exempel, jag har haft leasing sedan december 1981 för mitt hus i Pattaya. Nu enligt mitt leasingavtal så har 30 år gått.
I avtalet med markägaren har jag option på ytterligare 30 år. Markägaren har nufått ett bud på tomten, som han inte vill tacka nej till , Ving Center vill bygga en stor lyxresort.Han vill vräka mig. Vad kommer att hända mig 1 december 2011.
Vissa skriver här att mark leasing är max 30 år enligt Thai lag, att avtal mellan mig och ägare om option bara fungerar om parterna är överens...
De första 30 åren är inskrivna i lagfarten och "garanterade" av staten. Eventuella förlängningsavtal är ett avtal mellan dig och fastighetsägaren och om fastighetsägaren bryter det avtalet kan Du alltid försöka stämma honom inför thailändsk domstol. Lycka till.
Annars kan alltid fastighetsägaren via ett bolag som råkar gå i konkurs alltid bli av med eventuella förlängningsavtal som han inte vill uppfylla.
Det är 30 år som gäller. Värdet av eventuella förlängningsavtal bestäms snarast av värdet på returpapper den dagen första avtalet går ut! För papperåtervinning torde vara enda sättet att få ut någon av värde från ett förlängningsavtal.
Köper Du en condo så tar Du över originalkontrakten med den tid som är kvar på det.
De första 30 åren är inskrivna i lagfarten och "garanterade" av staten. Eventuella förlängningsavtal är ett avtal mellan dig och fastighetsägaren och om fastighetsägaren bryter det avtalet kan Du alltid försöka stämma honom inför thailändsk domstol. Lycka till.
Annars kan alltid fastighetsägaren via ett bolag som råkar gå i konkurs alltid bli av med eventuella förlängningsavtal som han inte vill uppfylla.
Det är 30 år som gäller. Värdet av eventuella förlängningsavtal bestäms snarast av värdet på returpapper den dagen första avtalet går ut! För papperåtervinning torde vara enda sättet att få ut någon av värde från ett förlängningsavtal.
Köper Du en condo så tar Du över originalkontrakten med den tid som är kvar på det.
Ok Poffa ,,jag har misstänkt detta hela tiden..
så sammanfattning. leasing 30 år,, se det som lång hyra...
Hus i Thailand är ändå slut vid 30 år... rivning som gäller ... enda värdet är tomten.
Och efter 30 år finns stor risk att markägaren har andra planer. Ving Center
Ett nytt problem som tydligen är på väg att uppstå med mark-leasing av frun är att Thailändska staten skall börja ta in skatt på leasingen.
Hur frun ut huset så skall ju intäkten beskattas! Hur detta skall gå till utan fastighetstaxering osv är ju svårt att sia om, men det är tydligen på gång.
Thailand vill göra ALLT för att inte falanger skall kunna 'äga' mark!!
Eller i alla fall ha möjlighet att när som helst klämma åt dem om anledning uppstår!!
/ Joe
Ett nytt problem som tydligen är på väg att uppstå med mark-leasing av frun är att Thailändska staten skall börja ta in skatt på leasingen.
Hur frun ut huset så skall ju intäkten beskattas! Hur detta skall gå till utan fastighetstaxering osv är ju svårt att sia om, men det är tydligen på gång.
Thailand vill göra ALLT för att inte falanger skall kunna 'äga' mark!!
Eller i alla fall ha möjlighet att när som helst klämma åt dem om anledning uppstår!!
/ Joe
Redan nu fastställs en fiktiv hyra och när arrendekontrakten registreras ska en "stämpelskatt" på 1% avseende totalhyran för 30 år betalas in.
Den gången sattes visst "hyran" till 5000/mån, så om skatten är 5% så åker jag på 3.000 bath/år. Tror nästan att jag överlever det.
Vill minnas att en falang i en separation från thai ägde någon slags byggrätt för damens tomt. Innebar att hon inte kunde bygga något utan hans medgivande.
Stod i en tråd. Någon som vet?
om ni köper ett fint hus för 360 tusen kronor så kostar huset er 1 tusen kr i månaden om ni blir utslängda efter 30 år. är det inte värt det?
vill ni fortsätta att bo kvar så kanske ni kan leasa 30 år till en billig peng. Annars riv huset. Detta är för dom som inte gör/gjort rätt från början. Men tusen kronor i månaden är väl inget att gräma sig så jäkla mycket för.
Intressant tråd. Varför köper svennar i Thailand? Du kan hyra in dej på hotell, eller hyra hus, mycke billigare. Dessutom kan du ge fan i att åka dit om du inte vill just då. Är det bara för att kunna säga till sin omgivning att du har ett hus i Hua Hin? När jag och min fru (Thai) är i LOS bor vi på hotell, billigt, bra service och bekvämt. Behöver inga advokater och kan byta när vi vill.
Svaret är nog enklare än så. Man är fri att sköta sig själv.
Innan vi köpte radhuset i Bangkok så hyrde vi ett i samma område.
När det var problem så var det problem. Jag ville sätta in AC då fick tjärringdjäveln som äger huset för sig att vi förstör hennes hus med hål.
Vi fick en membranisolengsläcka (läcka i tätskiktet under kaklet) i duschrummet på övervåningen. Då hade vi enligt tjärringdjäveln förstört hennes hus.
Sen vi köpte radhuset har vi kunnat bygga om som vi vill.
Inte behöva stå till svars för någon om vi förändrar köper AC eller nånting annat som jag tycker ska vara där.
Sånt gnäll får man leva med om man hyr. Jag tycker att det är värt varenda slant för att slippa gnället!
Dessutom slipper jag bo på hotell där man i princip alltid blir förkyld av AC. Då dom undantagsvis gör rent filtrena i AC,na, som då sprutar ut bakterier i rummet.
Mvh Janne
[size=7][size=7][size=7]Nyköpingsmäklare sålde[/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7]hus i Thailand – utan papper [/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Svenskarna litade på den[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]trevlige Nyköpingsmäklaren[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]och la upp miljonbelopp[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]för husen i Thailand. Flera[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]år senare visade det sig att[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]”ägarna” inte hade papper[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]på husen. – Det är en jävla[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]röra, säger Curt-Arne[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Johnsson, en av flera husköpare[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]som nu driver ärendet[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]i domstol.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Kvällens Uppdrag Granskning[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]i SVT berättar om svenska husköpare[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]som känner sig lurade[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]av mäklare som säljer hus i[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]semester paradisen i Thailand.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Nyköpingsbon Thomas Löfvendahl[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]har bland annat sålt[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]hus på mark som var blockerad[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]av de thailändska myndigheterna[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]och husen är fortfarande[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]inte registrerade på personerna[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]som trott sig äga dem.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=1][size=1][size=1]Curt-Arne Johnsson [/size][/size][/size][size=2][size=2][size=2]är en av[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]dem som medverkar i kvällens[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]program. Nu sitter han vid poolen[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]i Sabai Village utanför Pattaya[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]och njuter av sol och en[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]iskall pilsner.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]– I dag hade jag[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]aldrig genomfört[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]den här affären[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]utan en advokat. Men vi[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]litade på mäklaren. Han[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]var ju så trevlig. Det är[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]alla bedragare, säger han.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Fastighetsmäklaren Thomas[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Löfvendahl från Nyköping har[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]intressen i det thailändska byggbolag[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]som byggt Sabai Village.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]I Thailand pågår fortfarande[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]domstolsförhandlingar om[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]tvisterna. I Nyköpings tingsrätt[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]nåddes nyligen en förlikning[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]mellan fem husköpare och[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Thomas Löfvendahl. Villkoren[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]i det hemliga avtalet ska vara[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]uppfyllda vid årsskiftet, annars[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]blir det rättegång.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Löfvendahl erkänner att det[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]blivit flera fel runt husaffärerna[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]men säger att köparna egentligen[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]inte lidit någon skada.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]– De bor i husen och har kunnat[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]hyra ut dem. Nu försöker[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]vi göra korrekta registreringar[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]på plats men det finns en liten[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]grupp som försöker bromsa allt,[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]säger han.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=1][size=1][size=1]Enligt honom är [/size][/size][/size][size=2][size=2][size=2]den övervägande[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]delen av de boende i de[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]drygt 60 husen i Sabai Village 1[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]och 2, nöjda. Han presenterar[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]också ett flertal mejl som bevis.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]– Två av dem som stämt mig[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]i Nyköping har fått erbjudande[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]att registrera sitt hus tre gånger.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Jag vet inte[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]varför de inte[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]följer med och[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]gör det, säger han.[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]Thomas Löfvendahl[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]har nyligen[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]fått en allvarlig varning[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]av fastighetsmäklarnämnden[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]eftersom han har marknadsfört[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]och förmedlat fastigheter som[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
[size=7][size=7][size=7][size=2][size=2][size=2]han genom sitt delägarskap var[/size][/size][/size][/size][/size][/size]
Tjena!
Är det meningen att man ska läsa allt? 
om ni köper ett fint hus för 360 tusen kronor så kostar huset er 1 tusen kr i månaden om ni blir utslängda efter 30 år. är det inte värt det?
Finns det ett sk fint hus med västerländsk standard på kök och våtutrymmen, full möblerat, aircondition, uppvuxen trädgård, samfällighetsavgift, arrende avgift, security 24h, skötsel av hus och trädgård,reparationer, räntefritt lån på hela köpeskillingen, till en totalkostnad under 30 år för summan SEK 360.000,köper jag direkt .
[size=7][size=7][size=7] [/size][/size][/size]
Hur lyckades du med det där? 
Logga in för att svara.