Lägenhet (Condo) i Thailand

Hej!

Hur som helst när det gäller att köpa och äga en lägenhet vare sig det är i Sverige eller Thailand så kommer väl jag som ägare att alltid äga lägenheten, men lägenheten är ändå frånskild marken.

Jag förstår inte hur ni har kopplat ihop lägenhetsköpet med att äga marken?

Det kommer bli otroligt praktiskt krångligt att genomföra en "massfördrivning" av alla ägare i ett lägenhetskomplex på kanske 300 - 400 lägenheter som köpt sina lägenheter för i runda slängar 2 - 3 000 000 bhat styck. Men Thailand är ju i praktiken mer eller mindre en "bananrepublik" så allt kan väl inträffa!

I Sveige så får man ju dock en andel i föreningen, troligtvis så är det väl denna del som skiljer sig mot för att äga en lägenhet i Thailand. Svårt att se att jag som thailändsk lägenhetsägare har något att säga till om i hur föreningen skall skötas och drivas.

Men inte säger en lägenhetsägare på östermalm att denna äger en bit mark, eller?

Slutligen:

• Var beredd att förlora det du investerar i i Thailand!

Må väl!

Gunnar

I Sverige äger ofta bostadsrättsföreningen marken huset står på och då blir det inget problem med marken. Förekommer i Thailand också, men är sällsynt.

Äger den svenska bostadsrättsföreningen inte marken själv är den ofta arrenderad av kommunen. Vilket inte på något sätt är någon garanti för att det inte blir rena chockhöjningar på flera hundra procent av arrendet när avtalet löper ut. Och att en thailändare/thailändskt företag skulle agera på ett annorlunda sätt än en svensk kommun ska man nog inte förvänta sig.

"Massfördrivningar" är nog ganska ovanliga även i Thailand. Men en rejäl slant till markägaren för ett nytt 30 årsarrende när det gamla löper ut ska man nog ha med kalkylen när man köper en lägenhet.

I Sverige äger ofta bostadsrättsföreningen marken huset står på och då blir det inget problem med marken. Förekommer i Thailand också, men är sällsynt.

Äger den svenska bostadsrättsföreningen inte marken själv är den ofta arrenderad av kommunen. Vilket inte på något sätt är någon garanti för att det inte blir rena chockhöjningar på flera hundra procent av arrendet när avtalet löper ut. Och att en thailändare/thailändskt företag skulle agera på ett annorlunda sätt än en svensk kommun ska man nog inte förvänta sig.

"Massfördrivningar" är nog ganska ovanliga även i Thailand. Men en rejäl slant till markägaren för ett nytt 30 årsarrende när det gamla löper ut ska man nog ha med kalkylen när man köper en lägenhet.

Om jag förstått saken rätt så är det så här med ägandet av marken. Vi tar ViewTalay 2 och 5 som exempel eftersom de har olika ägandestruktur just nu och jag har kompisar som äger i respektive hus.

- VT2 är ett gammalt(7-8 år?) condo. Där har ägandet av huset och marken övergått till husets förening. Detta skedde för ca 2 år sen.

- Eftersom 51% av lägenheterna ägs av Thai så kan föreningen äga marken till 100% helt lagligt.

- Dock så visade det sig att den extremt låga avgift som VT använt som försäljningsargument till alla CheapCharlies som köper i VT, bara var en bluff. Alla pengarna som skulle satts av till reperationsfond(sinking fund) var spårlöst borta.

- De fick kraftigt höjd avgift

- VT5 är ett nytt(3-4 år?) condo. Där äger fortfarande ViewTalay huset och marken.

- Efter några år överförs ägandet till condo ägarna.

- De har fortfarande extremt låg avgift. Damen som förvaltade VT2 och därmed förskingrade pengarna är nu förvaltare av VT5. (Hon är en släkting till ägarna av VT)

Ägendet av huset och marken överförs inte förrän en förutbestämd del av husets lägenheter sålts.

Smart upplägg av VT

- Bygg jättebilliga hus av låg kvalitet

- Sätt en extremt låg avgift

- Uppfyll endast de mest basala saker, som några vakter

- Reparera ingenting, behåll pengarna istället

- Lämna över huset till ägarna strax innan saker måste börja renoveras

- Ta pengarna och stick, TIT

Sen är jag inte så säker på att condos verkligen stiger i värde i Thailand. Då måste föreningen verkligen vara seriösa med reparationer och underhåll. Royal Cliff är ju ett bra exempel, men det är extrema lyx-condos med skyhöga avgifter.

ViewTalay husen tror jag bara kommer att falla i värde eftersom de som bor där har köpt enbart pga lågt pris och låga avgifter. Sen står 75% av lägenheterna tomma hela tiden eftersom så många köpt på spekulation. Poolerna i både VT2 och VT5 är redan under renovering eftersom de inte byggts ordentligt från början. I VT2 kommer renoveringen att kosta ca 7 miljoner baht som ju condo ägarna får skjuta till. I VT5 vet jag inte hur de gör eftersom ViewTalay ju fortfarande äger huset.

/ Joe

Som jag skrev i mitt första inlägg. Du kan äga lägenheten. Men marken ägs i botten av en thailändare/thailändsk bolag. Och föreningen avtal med markägaren,som avser såväl köpta som leasade lägenheter, gäller max 30 år.

I praktiken har det ingen större betydelse om du äger eller leasar lägenheten. När kontrakten med markägaren går ut sitter du som ägare likt förbannat i knäna på markägaren och tvingas dansa efter hans pipa.

Om markägare och förening är samma Thai bolag och innehavarna av lägenheterna/condo har sitt namn på chanoten,så kallat freehold registrerat på Land Office, 49% av andelarna i Thai bolaget ägs av utlänningar och lika många andelar i föreningen ägs av utlänningar, gäller då fortfarande max 30 års ägande för lägenheten?

Freehold condominiums

Condos registrerade under Thailand Condominium Act no. 3, 4 BE 2522 (1979), 2551 (2008) hos Land Department / Land Office blir överflyttade till föreningen (condo ägarna) efter en tid enl tidigare överens kommelse. Eftersom det nu får vara max 49% utlänningar så "kontrolleras" marken va Thai.

Under dessa förhållanden så är det alltså ingen 30års lease (sk. leashold)