Köpa hus på område eller bygga på egen mark

Antagligen det säkraste Jan.L!

Men jag har ett kanske 15 år gammalt Townhouse i Bkk och trappan upp till övervåningen och 90% av golven på 2a våningen samt takstolar är av "Redwood" (jag vet inte vad det heter på svenska, redwood var frugans översättning från Thai). inga problem med Termitangrepp eftersom det är ett hårt träslag som termiterna inte biter på.

Redwood är halvdyrt, betalade 10000bath för ca 15kvadratmeter golvplank när vi byggde ut vårt sovrum till dubbla storleken.

Byggmästaren erbjöd sig att riva ut trät som redan låg i sovrummet och byta ut det till klinkers (undrar om han tänkte lägga nytt golv i nåt annat hus med det), den "gubben" gick inte

Däremot har jag sett angrepp på nya trälister i grannarnas hem, billigt men snyggt trä...

Våra golvlister är Redwood, träliknande Betongplank och Plastlister.

NoBuzz, så priserna i Pattaya trakten har rasat, gäller det även i De inhängnade områdena av lite klass??

Får väl ta en titt på husannonser igen då!

MVH Tommy

Tommy,

Har sett en del objekt annonseras ut billigare.

Huset jag hyr (3 sovrum, 2 badrum) skulle först säljas för 4". Sen 3,6". Nu tar ägarinnan 3,2". Ligger i Mike Orchid Villas som är välskött.

Ett hus längre ner på Soi Kao Noi i samma storlek försöker de sälja för 3.2". Andra ägare i området säger att man får vara glad om man får 3".

Och jag såg alltså ett likadant hus, fast på Soi Nern Plab Wan, annonseras ut i går för 2.5".

Det känns helt klart som att det börjar släppas på prisfixeringen lite.

Hej ja det är mycket att tänka på.

Men det finns säkert någon här som har hus på område som kan svara på hur skötsel av pol mm fungerar.

Är det rent och bra skött på dom flesta ställen.

Jag bor i ett område där skötseln under sista året gått ner enormt.

Alla gick då samman och vägrade betala avgiften, och vipps tog vi över skötseln själva till en spottstyver av tidigare kostnad.

Många område är det just nu lika i, när inga hus säljs längre så drar säljbolaget in på servicen för att kunna överleva och slippa konkurs.

Priserna kommer gå ner ännu mer för det finns ett enormt utbud säljare, men i stort sett inga köpare.

Man får dock enligt mig räkna med att om man köper ett hus i Thailand, så kommer detta troligtvis att vara osäljbart rätt många år, eller rättare sagt, köp inte om du tror att du i framtiden kanske behöver dessa pengar till annat.

Runt Maprachan dammen i östra Pattaya såldes det för några år sedan enormt exklusiva hus, stora och med sjöutsikt, pris ca 25 miljoner baht.

Just nu är massor med hus där till salu, inte ett enda har sålts, och då har ändå några desperata faranger som vill sälja omgående erbjudet sitt hus för mindre än hälften av vad de betalade.

I Jomtien är utbudet enormt, men köpare syns det inte till, inte ens de bästa lägen går att sälja verkar det som.

Min familj skall så småningom flytta till Sverige några år och vi gör inte ens ett försök att sälja, bara bomma igen och vänta på bättre tider.

Min slutsats, priserna kommer gå ner i flera år till, och köper man så kommer att sedan sälja igen, vara mycket, ja mycket svårt.

Jag bor i ett område där skötseln under sista året gått ner enormt.

Alla gick då samman och vägrade betala avgiften, och vipps tog vi över skötseln själva till en spottstyver av tidigare kostnad.

Många område är det just nu lika i, när inga hus säljs längre så drar säljbolaget in på servicen för att kunna överleva och slippa konkurs.

Priserna kommer gå ner ännu mer för det finns ett enormt utbud säljare, men i stort sett inga köpare.

Man får dock enligt mig räkna med att om man köper ett hus i Thailand, så kommer detta troligtvis att vara osäljbart rätt många år, eller rättare sagt, köp inte om du tror att du i framtiden kanske behöver dessa pengar till annat.

Runt Maprachan dammen i östra Pattaya såldes det för några år sedan enormt exklusiva hus, stora och med sjöutsikt, pris ca 25 miljoner baht.

Just nu är massor med hus där till salu, inte ett enda har sålts, och då har ändå några desperata faranger som vill sälja omgående erbjudet sitt hus för mindre än hälften av vad de betalade.

I Jomtien är utbudet enormt, men köpare syns det inte till, inte ens de bästa lägen går att sälja verkar det som.

Min familj skall så småningom flytta till Sverige några år och vi gör inte ens ett försök att sälja, bara bomma igen och vänta på bättre tider.

Min slutsats, priserna kommer gå ner i flera år till, och köper man så kommer att sedan sälja igen, vara mycket, ja mycket svårt.

Det låter ju inte så bra om områdena kommer gå i konkurs.

Vad händer då med huset man köpt?

Det låter ju som en tidsfråga bara.

Marken huset står på är redan din så det är gemensamma saker som gator och pooler som ägs av företaget.

En konkurs innebär oftast att husägarna tar över och gemensamt får stå för skötseln, så inga större problem.

I vissa fall finns en köpare, ett annat företag som köper denna gemensamhetsmark och tar hand om skötseln, typ lite som HSB i svedala t.e.x.

Ofta är det bättre efter konkursen än innan, köparen har pengar till skötsel och tar ni över gemensamt så är det ju "up to you"

Men då kan väll kostnaden för skötseln stiga en del, eller när ägarna behagar höja.

Så du tycker det är bra att ha hus på ett område?

Skönt att gå iväg och ta ett dopp i poolen på området.

Men då kan väll kostnaden för skötseln stiga en del, eller när ägarna behagar höja.

Så du tycker det är bra att ha hus på ett område?

Skönt att gå iväg och ta ett dopp i poolen på området.

Visst kan de höja priserna, det är ju troligt, men har aldrig hört talas om ockerpriser.

Ett råd i all välmening till dig är.

Att köpa hus i Thailand är ett högriskprojekt. Vill man vara säker på en investering, så är just husköp i Thailand totalt fel.

Oavsett om du bor i ett område eller på en enskild mark så finns så mycket om och men.

I de tider som råder just nu, varför inte hyra ett hus först, kan få mycket förmånliga priser just nu eftersom så många hus står tomma.

Hyr först några år och köp sedan när du själv känner till mer om marknaden här nere och själv kan bedöma alla risker, nackdelar och fördelar med att äga ett hus i Thailand.

När byggboomen i Pattaya/Jomtien tog rejäl fart för 5-6 år sedan, så gick allt att sälja och till hutlösa priser. Farangerna var som galna att köpa hus - de ville inte missa tåget.

Nu har glöden i marknaden falnat och mera sans och vett har kommit in i bilden.

Det finns fortfarande en hygglig omsättning på husmarknaden, men då handlar det om vettiga hus till vettiga priser ( 2-3 milj.

Det startas för närvarande t o m nya byggprojekt med "faranghus" i spannet 3-4 milj Baht.

Jag gav 1,9 milj B för vårt hus i fjol och har sedan dess investerat ytterligare 400 000 B - alltså totalt 2,3 milj. Jag skulle lätt kunna sälja huset i morgon och få 2,5 milj.

Så, som vanligt finns det en gråskala mellansvart och vitt.

Vaxets råd att kolla läget genom att "hyra runt" några år , är ett gott råd.

Var i Thailand, har förmodligen missat det, men det är en viktig faktor om Ditt boende är i turistområde eller en annan större plats, för ute på vishan är det rätt skralt med säkerheten om det står tomt några månader om året.

Annars tycker jag som tidigare sagts, hyr, sen vet man så mycket bättre vad man vill eller inte vill ha.

Baa

Någon som vet var på internet thailändarna själva annonserar hus och mark, d.v.s. där inte farangpriserna förekommer?

Jag har själv, under de ca. 2 senaste åren, regelbundet kollat priser i Chiang mai på http://www.jasminehomes.co.th/index.php , och kan

inte påstå att jag har noterat någon märkbar prisskillnad under senare tid.

Vad som däremot är tydligt att de billiga husen, d.v.s. de i prisklassen upp till en miljon baht, ifrån att ha varit ganska många, numera

inte förekommer alls på siten. Vad detta beror på kan ju spekuleras kring.

Tujtuj.

Utanför turistorter och några större städer hittar Du inte mycket på nätet.

Ute på landet så frågar man "byhövdingen" eller i den lokala mataffären vad det finns för hus/tomter till salu. Dom vet!

I städerna, där det finns "husghetton", kör man till vakten och frågar var försäljningskontoret ligger.(Vanligtvis mitt i området).

Åker Du runt och frågar efter hus/tomt och lämnar tel.nummer efter Dig kommer Du snart att via djungeltelegrafen bli överöst av erbjudanden. Husköp thaistyle.

Själv köpte jag i ett "medelklassghetto" några mil utanför Bangkok och priserna i den här trakten har varit ganska stabil, i alla fall för hus upp till 3-4 miljoner.

För nyproducerade lite dyrare hus så är marknaden trög och en variant som jag sett flera områden köra med att de i stället för att sänka priset låter en (liten) bil ingå i priset! Motsvarar alltså en prissänkning på 8-12 %.

Poffa

Här är nog den vanligaste siten för annonser i Thailand som jag hittat

Annonsering på Internet är dock väldigt begränsad eftersom få har tillgång till och kan läsa engelsk text på Internet

Det är mer i farang-täta områden som internet finns tillgängligt och används flitigt

Tja,

Jag är intresserad av hus i närheten av Pattis.

Siterna jag tittar på har inte nämnvärt sänkt några priser, var hittar ni husen?

Måste jag hitta en lokal mäklare?

Söker hus i 1,5 - 2 milj. klassen.

Erkki

OT,Erkki det är för farliga områden för dig nära pattis.Hur blir det ses vi i surin omkring 16-17/4 ? Mvh Måne