Köpa färdigt hus, vad ska man tänka på som farang?

Där kan du läsa lite om vad jag råkade ut för

Har du kollat "shell house"?

Förra hösten tittade jag runt lite bara för att få en uppfattning om prisnivåer i Isaan. Då såg jag bl a ett hus i Udon Thani. 200 m2 stenhus för bara 300 000 baht !!! Vet inte riktigt hur mycket som ingår i "shell house" men det är klart ute, men det behöver göras en del inne.

Utanför Roi Et fanns då andra liknande stora "shell house" som var snyggare, som kostade c:a 500 000.

Så det kan kanske vara värt att kolla.

Hoppas att det inte var ett sånt här Shellhouse som du menade (kunde inte låta bli) Men jag googlade shellhouse och shellhouse Thailand men hittade inget vettigt bara nån annons på bathsold och sånt.

Hoppas att det inte var ett sånt här Shellhouse som du menade (kunde inte låta bli) Men jag googlade shellhouse och shellhouse Thailand men hittade inget vettigt bara nån annons på bathsold och sånt.

Kollade du "shell house" med mellanslag? Fast ditt var roligare.

Jag har inte kollat, men sökproblemet kanske beror på engelsk särskrivning och svensk ihopskrivning, som har blivit vanligt, och kan bli fel t ex det klassiska:

Röd hårig sjuk sköterska

Det var hösten 2009, som jag såg de shell house, som jag skrev om. Jag tror det var här:

http://www.thaipropertysearch.com/

Kollade du "shell house" med mellanslag? Fast ditt var roligare.

Jag har inte kollat, men sökproblemet kanske beror på engelsk särskrivning och svensk ihopskrivning, som har blivit vanligt, och kan bli fel t ex det klassiska:

Röd hårig sjuk sköterska

Det var hösten 2009, som jag såg de shell house, som jag skrev om. Jag tror det var här:

http://www.thaipropertysearch.com/

Det blir inte så stor skillnad när man söker på shell house shellhouse men det kan ju bli lite tokigt ibland i andra fall. Det är lätt att man skriver ihop och tillverkar nya ord av gammal vana .

Du förklarar liksom vad du menar med shell house. Ett hus som är färdigt på utsidan men man får installera kök ,toalett, måla lägga golv själv efteråt och det kan ju vara bra, för då får man det som man vill ha det.

Men jag hittade en kul länk och kunde inte låta bli att vara lite rolig, shellhouse i min tidigare länk verkar vara ett konstprojekt och är nog inte så praktiskt men man får väl se det som ett koncept snarare än en fungerande lösning på ett samhällsproblem. För hur bra är det med ett hus av wellpapp? Ett tält av lite sopsäckar eller typ byggplast kan man ju ha i fickan, det är ju bättre om det skulle komma en regnskur .

Udon är just nu inne i en byggboom av sällan skådat slag, finns en uppsjö av nybyggda inhägnade områden runt hela stan, så ta dig lite tid, prata med lokalbefolkningen, både Thai o faranger, bestäm hur långt ifrån eller nära till shopping, fritidsintressen (t.ex. nöjen eller golf?) du vill bo och ta tid på dig, hyr ett tag och provbo...det är trots att det är i Thailand lite köparens marknad.

Nybyggda objekt alltifrån c:a 1/1,5 mille och upp till 2/3/upp till 5 mille dräller det av, begagnade med lite renoveringsbehov finns det ofta till salu från 1 till 2---10 mille, men inte alla går att hitta om man inte "scoutar" själv, sitter ofta en "till salu" skylt med telefonnummer på grinden, och alltsom oftast är grannarna oerhört hjälpsamma..men framför allt...se till att det finns RÄTT papper på hus o mark som en juridiskt oantastlig advokat (inga fastighetsföratagsjurister) gått igenom.

Grannarna är så oerhört hjälpsamma för att de kommer att kräva provision av ägarna om det blir du som köper. De räknar helt enkelt in dig som deras spekulant. Detta är mer eller mindre kutym i Thailand och jag tror att det mumera är reglerat i Thailänsk lagstiftning. 3 procent är det som gäller . Sedan är det ju klart att det kan uppstå diskussioner mellan säljaren och grannen om rätten till denna provision men börjar grannen tex visa dig runt samt ringa till fastighetsägaren så lär han kräva sina 3%. Behöver inte vara något fel i detta, jag ville bara påpeka det så att ni inte tror att alla dessa grannar är supertrevliga människor bara för att de är "hjälpsamma", den trevliga grannen kan säkert förvandlas till något helt annat om de inte får sina 3% som de tycker sig ha rätt till.

Lycka till med fastighetsaffärerna!

//Khun Somtam

Jag tycker Du skall ta kontakt med " Bore i Thailand", svensk firma som specialiserat sig på att lösa problem av Ditt slag. Själv klarar Du det inte, det är inte frågan om ifall Du kommer att bli blåst utan bara när och hur mycket...

Jag hade byggt i stället för köpa,då får du som du själva vill ha det.

Men jag är inte du,och du är inte jag.

I vilket fall som helst lycka till.

Stickan.

Jag hade byggt i stället för köpa,då får du som du själva vill ha det.

Men jag är inte du,och du är inte jag.

I vilket fall som helst lycka till.

Stickan.

Jag hade köpt ett färdigbyggt hus istället för att bygga själv...

Då kan man se alla felbyggda konstigheter och välja om det blir affär eller inte (ta hjälp av en byggnadsinspektör om du är osäker) , sen kan man alltid fixa till huset som man vill ha det.

Vi gjorde så och det passade oss (OK mej) bra.

Gäller kanske främst om man inte har möjlighet och kunskap att överse hela nybygget själv.

MVH Tommy

Jag hade byggt i stället för köpa,då får du som du själva vill ha det.

Men jag är inte du,och du är inte jag.

I vilket fall som helst lycka till.

Stickan.

Man skall nog inte ha för stora förhoppningar att få huset som man vill genom att själv vara byggherre. Lika lite som att det inte skulle uppdagas byggfusk om man köper färdigbyggt. Med den byggboom som det är i Thailand, titulerar sig var och varannan risbonde sig som byggnadsarbetare.

ALLLLLLLLLLLLLT..

Hittade följande utmärkta sammanställning på ett grannforum som jag tycker belyser det mesta:

Det är många som drömmer om ett paradisboende i Thailand, men det är inte helt enkelt att själv, utan hjälp från en kunnig jurist, undvika alla fallgropar när man ska köpa hus i Thailand.

Ett problem med att köpa hus i Thailand är att personer som inte är thailändska medborgare ej får äga mark i Thailand. Det finns ett antal sätt att lösa detta problem på.

Lägenheter kan utlänningar köpa i eget namn. Dock får endast maximalt 49% av lägenheterna i en fastighet ägas av utländska medborgare. Du behöver dock ett “Tor Tor Sam” för att de thailändska myndigheterna ska

godkänna ditt lägenhetsköp. Se längre ned vad ett “Tor Tor Sam” är och hur du får tag i ett.

Det är väldigt stora skillnader på markpriser i Thailand. I städer som Bankok och Chiang Mail kan markpriserna vara skyhöga, liksom attraktiva strandtomter i populära turistorter. I mindre städer och på landsbygden kan du ganska enkelt hitta mark med väldigt låga priser i en internationell jämförelse.

THAILÄNDSKA YTMÅTT

Några thailändska ytmått du förmodligen kommer behöva känna till vid köp av mark och hus i Thailand är:

• 1 Rai = 1600 kvadratmeter

• 1 Ngarn = 400 kvadratmeter

• 1 Tarang Wah = 4 kvadratmeter

• 1 Tarang Mett = 1 kvadratmeter

OLIKA LANDCERTIFIKAT Chanote eller Nor Sor 4 Gor kallas det landcertifikat som utfärdas av det officiella land-kontoret och är det mest korrekta landcertifikatet eftersom de är uppmätta med GPS och tydligt utmärkta med betongmarkeringar i naturen.

Nor Sor 3 Gor och Nor Sor 3 heter de certifikat som visar vem som haräganderätten till ett landområde. Eftersom Nor Sor 3 Gor även bekräftar landets ägare är det det mer utförligare och säkrare av de två. Rätten till användande har inte bekräftats ännu i fallet med Nor Sor 3. Det förekommer andra certifikat och land-definitioner också. I dessa fall bör man ha koll på vad man gör vid eventuellt köp

ANLITA EN JURIST

Se till att anlita en jurist som är expert på thailändska bostadsaffärer och låt honom gå igenom avtalet för att hitta och eliminera eventuella problem innan ni skriver på kontraktet. Ett inte alltför ovanligt problem med köpekontrakt är när det står att köparen ska stå för alla skatter och avgifter inklusive köparens juristkostnader.

Följande är ett sådant exempel från en paragraf i ett kontrakt:

”All government fees, taxes and expenses including the ‘Lessee’s’ own legal expenses incurred in relation to the registration of the renewals of the Lease shall be borne solely by the ‘Lessee’ “

Ett annat exempel:

”All registration fees and duties in relation to the registration of the lease of the ‘Leased Apartment’ shall be borne solely by the ‘Lessee’.“

Man bör då be att införa ett förtydligande i kontraktet där det uttryckligen står att säljarens vinstskatt EJ ska betalas av köparen. Något som borde vara självklart, men om kontraktet är skrivet som i exemplet ovan innebär det rent juridiskt att du som köpare kan bli skyldig att betala skatt på den vinst säljaren gör.

Jag hade köpt ett färdigbyggt hus istället för att bygga själv...

Då kan man se alla felbyggda konstigheter och välja om det blir affär eller inte (ta hjälp av en byggnadsinspektör om du är osäker) , sen kan man alltid fixa till huset som man vill ha det.

Vi gjorde så och det passade oss (OK mej) bra.

Gäller kanske främst om man inte har möjlighet och kunskap att överse hela nybygget själv.

MVH Tommy

Hej

Att köpa ett färdigt hus är det absolut enklaste alternativet och kanske även det billigaste, byggmaterial har gått upp kraftigt i pris dom senaste åren, och det har även övriga kostnader gjort.

Mvh Isan Lover

Hej

Att köpa ett färdigt hus är det absolut enklaste alternativet och kanske även det billigaste, byggmaterial har gått upp kraftigt i pris dom senaste åren, och det har även övriga kostnader gjort.

Mvh Isan Lover

Nja, dom tar ju en hel del betalt för marken som huset står på. Men om man inte har någon markplätt att ställa huset på så hade jag rekommenderat att köpa färdigt.

Sätt allt på frugan så slipper du tänka på papper advokater o.s.v. Det enda du behöver tänka på är pengar som kanske kan gå förlorade. Alltså har du bara ett problem

Nja, dom tar ju en hel del betalt för marken som huset står på. Men om man inte har någon markplätt att ställa huset på så hade jag rekommenderat att köpa färdigt.

Sätt allt på frugan så slipper du tänka på papper advokater o.s.v. Det enda du behöver tänka på är pengar som kanske kan gå förlorade. Alltså har du bara ett problem

Hej

I byn byggde vi ju ett hus på egen mark, men om vi ska skaffa ett till vid havet eller i Nong Khai så köper vi garanterat ett färdigt, vi har kollat runt lite dom senaste åren och dom hus som säljs av bankerna eller på exekutiv auktion är ofta så billiga att det skulle vara omöjligt för oss att bygga ett likadant till samma pris.

Mvh Isan Lover

Hej

I byn byggde vi ju ett hus på egen mark, men om vi ska skaffa ett till vid havet eller i Nong Khai så köper vi garanterat ett färdigt, vi har kollat runt lite dom senaste åren och dom hus som säljs av bankerna eller på exekutiv auktion är ofta så billiga att det skulle vara omöjligt för oss att bygga ett likadant till samma pris.

Mvh Isan Lover

Låter ju vettigt.

Har man en markplätt. Bygg på den.

Har man inte en markplätt. Köp färdigt.