Husköp i Thailand för Thailändare.

7 timmar sedan, skrev frason:

Samlar material till en bok kanske.

Så är det förmodligen.

Kommande bestsellern "Bli haj, i Thai - Gött mos, i Los"

15 timmar sedan, skrev Luttrad:

Tack för in formationen SatanG och Janne_h. Det var innehållsrika och läsvärda inlägg från er båda.

 

Om jag förstår rätt så kan det vara svårt eller omöjligt för en Thai som inte bor och arbetar i Thailand att få ett huslån i en Thailändsk bank.

Bryr sig en Thailändsk bank ens om översatta anställningsbevis, löneutbetalningar och bankkonton mm. från inkomster i utlandet?

Gäller detta även för en Thai som arbetar för ett Thailändskt företag i utlandet?

 

Hur är eran uppfattning om Thailändska banker och deras personal? Är de pragmatiska och flexibla, eller är de fantasilösa paragrafryttare livrädda för att ta egna beslut? En bank kan ju hamna i en situation där det är bättre att kunna rädda en del, istället för att riskera att förlora allt. Har någon forummedlem en uppfattning om hur en Thaibank agerar inför en sådan situation?

 

Jag skulle inte tro att en Svensk bank skulle acceptera ett hus i Thailand som säkerhet för ett huslån i Sverige, men vet någon något om detta?

 

Är det möjligt för en Thai boende utanför Thailand att genom fullmakter genomföra en fastighetsaffär i Thailand?

 

Hur många dagar behövs för att banken och myndigheterna att genomföra en husförsäljning och registrering på en ny ägare?

 

Jag har för mig att den Thailändska myndighet som sköter fastighets och landregistret ungefär motsvarande det svenska lantmäteriet heter ungefär "Grom ti din", transkribrerat till Svenska. Någon som vet om detta stämmer?

 

Vad är kostnaden för att hos myndigheterna registrera ett ägarbyte på en fastighet. Är det en procentsumma, fast avgift eller både och?

 

Blir det några skatter motsvarande svensk reavinstbeskattning för husförsäljningar i Thailand?

 

 

Det blev många frågor på en gång, men jag tror att det är fler än jag som uppskatta om forumets kunniga medlemmar kunde dela med sig om sina kunskaper.

 

Med Vänlig Hälsning.

 

Luttrad.

 

 

 

 

 

Enligt min erfarenhet så lovar personalen på bankerna guld och gröna skogar när man kommer in och frågar om lån. Dock så är systemet trögt. Och dom brukar alltid hitta nånting som får er att snubbla på vägen till målet. Att thailändska tjänstemän är paragrafryttare som brukar ha svårt att röra sig utanför ramarna tror jag nog dom flesta har erfarenhet av. Banksektorn är inget undantag. 

Om allt är klart med banken går man till landoffice och registrerar köpet, vilket går på samma dag.

Stämpelavgiften är 2% på beräknat pris (taxeringsvärdet som landoffice har i sina tabeller).

Mig veterligen så finns det ej reavinstbeskattning i Thailand.

Tack för alla svar. Detta ämne är intressant för jag minns inte att det tidigare har avhandlats på forumet.

Nej, jag tänker inte köpa någonting i Thailand för tillfället i alla fall. Efter pensioneringen så kanske detta kan förändras, men då blir det nog i så fall en lägenhet.

Jag hör bekanta tala om sina husaffärer i Thailand, för det mesta handlar det då om kontantköpta och styckebyggda nya hus. Däremot verkar kunskaperna om vad som gäller för Thai som själva köper hus i Thailand vara aningen okänd för faranger, därav min nyfikenhet i ämnet. Farangens thaibekanta och fruns släktingar kan berätta både det ena och det andra. Att då själv ha åtminstone lite baskunskaper om det Thailändska bank och fastighetssystemet skadar aldrig.

Hej Galten.

Om jag förstår dig rätt har din fru som lever och arbetar i Sverige lyckats få ett banklån i en Svensk bank för att köpa ett hus i Thailand! Stämmer det? Har den svenska banken då accepterat en pantsättning av huset i Thailand som säkerhet för lånet i Sverige?

Hej SatanG.

Att det är den som söker om ett banklån i en thailändsk bank som får sköta om allt med översättningar av Svenska anställnings och lönebesked är naturligt. Däremot undrar jag om en Thailändsk bank ens bryr sig om översatta dokument från utlandet. Kort sagt, kan en Thai bosatt och arbetande i utlandet få ett lån i en Thailändsk bank för en fastighetsaffär i Thailand?

Hej Janne_h.

Att Thailändska tjänstemän generellt är fantasilösa beslutsrädda paragrafryttare är nog en allmän uppfattning. Vad jag undrade var om en Thaibank skulle kunna handla realekonomiskt och pragmatiskt i en situation där det skulle vara bättre för banken att förlora en del, istället för att förlora allt? Exempelvis om en familjemedlem står för ett huslån som han aldrig kan betala, samtidigt som husets värde understiger ett eventuellt försäljningsvärde om banken väljer att tvångssälja huset. Skulle då banken kunna ge ett nytt lån och låta skriva över huset till en annan familjemedlem på ett belopp som understiger den ursprungliga skulden, men överstiger vad banken skulle kunna få in om husets tvångssåldes? En tvångsförsäljning är både dyr och tidskrävande för banken.

Med Vänlig Hälsning.

Luttrad.

On ‎2017‎-‎12‎-‎22 at 14:58, skrev Luttrad:

Tack för alla svar. Detta ämne är intressant för jag minns inte att det tidigare har avhandlats på forumet.

 

Nej, jag tänker inte köpa någonting i Thailand för tillfället i alla fall. Efter pensioneringen så kanske detta kan förändras, men då blir det nog i så fall en lägenhet.

 

Jag hör bekanta tala om sina husaffärer i Thailand, för det mesta handlar det då om kontantköpta och styckebyggda nya hus. Däremot verkar kunskaperna om vad som gäller för Thai som själva köper hus i Thailand vara aningen okänd för faranger, därav min nyfikenhet i ämnet. Farangens thaibekanta och fruns släktingar kan berätta både det ena och det andra. Att då själv ha åtminstone lite baskunskaper om det Thailändska bank och fastighetssystemet skadar aldrig.

 

Hej Galten.

 

Om jag förstår dig rätt har din fru som lever och arbetar i Sverige lyckats få ett banklån i en Svensk bank för att köpa ett hus i Thailand! Stämmer det? Har den svenska banken då accepterat en pantsättning av huset i Thailand som säkerhet för lånet i Sverige?

 

 

Hej SatanG.

 

Att det är den som söker om ett banklån i en thailändsk bank som får sköta om allt med översättningar av Svenska anställnings och lönebesked är naturligt. Däremot undrar jag om en Thailändsk bank ens bryr sig om översatta dokument från utlandet. Kort sagt, kan en Thai bosatt och arbetande i utlandet få ett lån i en Thailändsk bank för en fastighetsaffär i Thailand?

 

 

Hej Janne_h.

 

Att Thailändska tjänstemän generellt är fantasilösa beslutsrädda paragrafryttare är nog en allmän uppfattning. Vad jag undrade var om en Thaibank skulle kunna handla realekonomiskt och pragmatiskt i en situation där det skulle vara bättre för banken att förlora en del, istället för att förlora allt? Exempelvis om en familjemedlem står för ett huslån som han aldrig kan betala, samtidigt som husets värde understiger ett eventuellt försäljningsvärde om banken väljer att tvångssälja huset. Skulle då banken kunna ge ett nytt lån och låta skriva över huset till en annan familjemedlem på ett belopp som understiger den ursprungliga skulden, men överstiger vad banken skulle kunna få in om husets tvångssåldes? En tvångsförsäljning är både dyr och tidskrävande för banken.

 

 

Med Vänlig Hälsning.

 

Luttrad.

Nej gumman fick sitt lån i ett Thailändsk bank.

Bara 2 mille kvar

On 2017-12-22 at 20:58, skrev Luttrad:

Tack för alla svar. Detta ämne är intressant för jag minns inte att det tidigare har avhandlats på forumet.

 

Nej, jag tänker inte köpa någonting i Thailand för tillfället i alla fall. Efter pensioneringen så kanske detta kan förändras, men då blir det nog i så fall en lägenhet.

 

Jag hör bekanta tala om sina husaffärer i Thailand, för det mesta handlar det då om kontantköpta och styckebyggda nya hus. Däremot verkar kunskaperna om vad som gäller för Thai som själva köper hus i Thailand vara aningen okänd för faranger, därav min nyfikenhet i ämnet. Farangens thaibekanta och fruns släktingar kan berätta både det ena och det andra. Att då själv ha åtminstone lite baskunskaper om det Thailändska bank och fastighetssystemet skadar aldrig.

 

Hej Galten.

 

Om jag förstår dig rätt har din fru som lever och arbetar i Sverige lyckats få ett banklån i en Svensk bank för att köpa ett hus i Thailand! Stämmer det? Har den svenska banken då accepterat en pantsättning av huset i Thailand som säkerhet för lånet i Sverige?

 

 

Hej SatanG.

 

Att det är den som söker om ett banklån i en thailändsk bank som får sköta om allt med översättningar av Svenska anställnings och lönebesked är naturligt. Däremot undrar jag om en Thailändsk bank ens bryr sig om översatta dokument från utlandet. Kort sagt, kan en Thai bosatt och arbetande i utlandet få ett lån i en Thailändsk bank för en fastighetsaffär i Thailand?

 

 

Hej Janne_h.

 

Att Thailändska tjänstemän generellt är fantasilösa beslutsrädda paragrafryttare är nog en allmän uppfattning. Vad jag undrade var om en Thaibank skulle kunna handla realekonomiskt och pragmatiskt i en situation där det skulle vara bättre för banken att förlora en del, istället för att förlora allt? Exempelvis om en familjemedlem står för ett huslån som han aldrig kan betala, samtidigt som husets värde understiger ett eventuellt försäljningsvärde om banken väljer att tvångssälja huset. Skulle då banken kunna ge ett nytt lån och låta skriva över huset till en annan familjemedlem på ett belopp som understiger den ursprungliga skulden, men överstiger vad banken skulle kunna få in om husets tvångssåldes? En tvångsförsäljning är både dyr och tidskrävande för banken.

 

 

Med Vänlig Hälsning.

 

Luttrad.

Ja det kan dom, iaf kunde tidigare. Mitt ex flyttade som ung till Sverige 1988 och vad jag minns så köpte hon en lägenhet på lån första halvan av 2000-talet. Tror hon gjorde likadant bara för något år sedan, om hon hade borgenär i Thailand vet jag inte men kan fråga. 

/ SatanG

On ‎2017‎-‎12‎-‎22 at 14:58, skrev Luttrad:

Tack för alla svar. Detta ämne är intressant för jag minns inte att det tidigare har avhandlats på forumet.

 

Nej, jag tänker inte köpa någonting i Thailand för tillfället i alla fall. Efter pensioneringen så kanske detta kan förändras, men då blir det nog i så fall en lägenhet.

 

Jag hör bekanta tala om sina husaffärer i Thailand, för det mesta handlar det då om kontantköpta och styckebyggda nya hus. Däremot verkar kunskaperna om vad som gäller för Thai som själva köper hus i Thailand vara aningen okänd för faranger, därav min nyfikenhet i ämnet. Farangens thaibekanta och fruns släktingar kan berätta både det ena och det andra. Att då själv ha åtminstone lite baskunskaper om det Thailändska bank och fastighetssystemet skadar aldrig.

 

Hej Galten.

 

Om jag förstår dig rätt har din fru som lever och arbetar i Sverige lyckats få ett banklån i en Svensk bank för att köpa ett hus i Thailand! Stämmer det? Har den svenska banken då accepterat en pantsättning av huset i Thailand som säkerhet för lånet i Sverige?

 

 

Hej SatanG.

 

Att det är den som söker om ett banklån i en thailändsk bank som får sköta om allt med översättningar av Svenska anställnings och lönebesked är naturligt. Däremot undrar jag om en Thailändsk bank ens bryr sig om översatta dokument från utlandet. Kort sagt, kan en Thai bosatt och arbetande i utlandet få ett lån i en Thailändsk bank för en fastighetsaffär i Thailand?

 

 

Hej Janne_h.

 

Att Thailändska tjänstemän generellt är fantasilösa beslutsrädda paragrafryttare är nog en allmän uppfattning. Vad jag undrade var om en Thaibank skulle kunna handla realekonomiskt och pragmatiskt i en situation där det skulle vara bättre för banken att förlora en del, istället för att förlora allt? Exempelvis om en familjemedlem står för ett huslån som han aldrig kan betala, samtidigt som husets värde understiger ett eventuellt försäljningsvärde om banken väljer att tvångssälja huset. Skulle då banken kunna ge ett nytt lån och låta skriva över huset till en annan familjemedlem på ett belopp som understiger den ursprungliga skulden, men överstiger vad banken skulle kunna få in om husets tvångssåldes? En tvångsförsäljning är både dyr och tidskrävande för banken.

 

 

Med Vänlig Hälsning.

 

Luttrad.

Den frågan är nog lika lätt att svara på som hur långt ett snöre är. Om dom ger nytt lån är ju precis som ett nytt lån på vilket hus som helst. Förutsättningen är ju den andre familjemedlemmens ekonomi. Finns hur många hus som helst som bankerna äger och säljer exekutivt för att lånen inte betalts. Dock brukar dom undvika att kasta ut folk med buller och bång har jag sett. Då dom hellre ser att någon bor där, så huset ej förfaller, och blir omöjligt att sälja. Att lånet skulle överstiga husets värde är ju dessutom väldigt ovanligt. Då bankerna även i Thailand vill se att man klarar en handpenning, och sällan ger 100% i lån, såtillvida inte banktjänstemannen och den som lånar samverkar utanför bankens regler korrupt, vilket förekommer ibland.

För en 10-15 år sedan kände min svåger en korrupt bankgubbe där man lurade banken som han jobbade i. Upplägget var följande. Min svåger kände någon brud som agerade målvakt och fick överlåna till ett hus värde typ 300000 mer än vad huset kostade. Överbelåningen fördelades sedan mellan bankgubben min svåger och målvakten. Målvakten kunde naturligtvis inte betala huset fick gratis boende x månader innan banken tog huset.

2 timmar sedan, skrev SatanG:

 

Ja det kan dom, iaf kunde tidigare. Mitt ex flyttade som ung till Sverige 1988 och vad jag minns så köpte hon en lägenhet på lån första halvan av 2000-talet. Tror hon gjorde likadant bara för något år sedan, om hon hade borgenär i Thailand vet jag inte men kan fråga. 

 

/ SatanG

Fel av mig, exet lånade aldrig från thaibank utan hade någon slags avbetalning tidigare. Nu köpte hon en annan för 4 mille för något år sedan, priset på densamma har stigit till 5 idag så priserna är ju inte så kul längre. Hon avbetalar den första millen och sedan hjälper företaget som säljer lägenheterna henne med banken för det resterande.

/ SatanG