Hotellföretagande Thailand..

I morgon ska vi åka och titta på ett guesthouse som är till salu.

Ligger väldigt bra till i mittersta turistområdena i Thailand. Ca 300 meter från MBK.

Har bott på guesthouset för 10 år sen och vet att det (hotellrummen) är riktigt

Nerslitna. Allmänna utrymmen OK men väldigt tråkiga.

Skulle vilja lägga en svensk renovering på rummen. DVS inget lyx men normal Konsum IKEA standard, rent och fint!

Allmänna utrymmen vill vi intensifiera känslan av cocktail och kaffedrinkar och sen i framtiden toppa med europeisk mat och även tex snus och Kalles i en liten affär.

Om man hyr ett hotell i Thailand. Vem betalar för renovering? Antar att det blir billigast om vi hyr i befintlig standard och renoverar själva??

Men då måste man väl fixa ett långtidskontrakt för att inte bli blåst på investeringen/renoveringen ?

Hm många frågor ...

Med vänlig hälsning,

I morgon ska vi åka och titta på ett guesthouse som är till salu.

Ligger väldigt bra till i mittersta turistområdena i Thailand. Ca 300 meter från MBK.

Har bott på guesthouset för 10 år sen och vet att det (hotellrummen) är riktigt

Nerslitna. Allmänna utrymmen OK men väldigt tråkiga.

Skulle vilja lägga en svensk renovering på rummen. DVS inget lyx men normal Konsum IKEA standard, rent och fint!

Allmänna utrymmen vill vi intensifiera känslan av cocktail och kaffedrinkar och sen i framtiden toppa med europeisk mat och även tex snus och Kalles i en liten affär.

Om man hyr ett hotell i Thailand. Vem betalar för renovering? Antar att det blir billigast om vi hyr i befintlig standard och renoverar själva??

Men då måste man väl fixa ett långtidskontrakt för att inte bli blåst på investeringen/renoveringen ?

Hm många frågor ...

Med vänlig hälsning,

Kolla med Maitan, han kan nog ge ett och annat råd.

Om man hyr ett hotell i Thailand. Vem betalar för renovering? Antar att det blir billigast om vi hyr i befintlig standard och renoverar själva??

Men då måste man väl fixa ett långtidskontrakt för att inte bli blåst på investeringen/renoveringen ?

Hm många frågor ...

Med vänlig hälsning,

Skriv kontrakt endast med fastighetsägaren, ta inte "över" från tidigare hyresgäst. Om det inte går, fundera två gånger innan Du tecknar kontraktet.

Det är nämligen så att vill fastighetsägaren hyra på nytt, upphäver han tidigare kontraktet o skriver ett nytt med Dig. Om Du tar över förbinder Du ta över

eventuella brister i fastigheten också. Det är mycket att tänka på.

Ta hänsyn om Du ska betala nåt för övertagandet av hyreskontraktet. (verksamheten alltså, är det värt nåt, kundkrets mm) Är hyreskontraktet

registrerat hos "landoffice" Kostar lite men ger bättre skydd, så Du inte blir utslängt för struntsaker. Om Du ska renovera själv, skriv kontraktet tre plus tre år minst Gå inte med på ett års kontrakt alls. Anlita en kunnig ombud som kan Thai, och har kontakter till advokat. Om kontraktet skrivs på tre år är det bättre

att värden renoverar o Du betalar lite mer i hyra. Ha koll hur kontraktet upphävs, vad som gäller vid konflikt mellan parterna osv.

Betala ingen förskott hyra Undvik sk Keymoney (ett visst belopp som betalas årligen utöver hyran) Gör en ordentlig koll på inventarier, skriv lista, ta bilder, bränn ner allt på CD skiva till alla parter, ta underskrift på alla bilagor (tre eller fyra, hyresvärd, hyresgäst, ombud o office)

Ligger det andra gästhus i området, prisnivå på dem,

Skriv kontrakt endast med fastighetsägaren, ta inte "över" från tidigare hyresgäst. Om det inte går, fundera två gånger innan Du tecknar kontraktet.

Det är nämligen så att vill fastighetsägaren hyra på nytt, upphäver han tidigare kontraktet o skriver ett nytt med Dig. Om Du tar över förbinder Du ta över

eventuella brister i fastigheten också. Det är mycket att tänka på.

Ta hänsyn om Du ska betala nåt för övertagandet av hyreskontraktet. (verksamheten alltså, är det värt nåt, kundkrets mm) Är hyreskontraktet

registrerat hos "landoffice" Kostar lite men ger bättre skydd, så Du inte blir utslängt för struntsaker. Om Du ska renovera själv, skriv kontraktet tre plus tre år minst Gå inte med på ett års kontrakt alls. Anlita en kunnig ombud som kan Thai, och har kontakter till advokat. Om kontraktet skrivs på tre år är det bättre

att värden renoverar o Du betalar lite mer i hyra. Ha koll hur kontraktet upphävs, vad som gäller vid konflikt mellan parterna osv.

 

Betala ingen förskott hyra Undvik sk Keymoney (ett visst belopp som betalas årligen utöver hyran) Gör en ordentlig koll på inventarier, skriv lista, ta bilder, bränn ner allt på CD skiva till alla parter, ta underskrift på alla bilagor (tre eller fyra, hyresvärd, hyresgäst, ombud o office)

 

Ligger det andra gästhus i området, prisnivå på dem,

Bra skrivet, du fick nog med allt som man skall vara vaken för o inte gå in i blindo som många gör i business i Thailand:Både när det gäller husköp o markköp o företagsköp.

Först vill jag önska dig lycka till och jag hoppas att det kommer gå bra för dig ! Alltid roligt när någon vågar att satsa . De frågor som du ställer här har jag inga svar på , men det är andra saker som jag kommer att tänka på .

Jag tror att det är viktigt att ha en riktigt affärsplan och budget när man ger sig in på något sådant . Att man har klart för sig hur man ska marknadsföra på ett billigt och effektivt sätt , så att man bygger upp en stadig kundkrets och bra beläggning . Om man ska servera mat , att man förstår hur knivigt det är att beräkna och inte få ett för stort svinn på det man lagar . Då får man ingen ekonomi i detta . Jag vet en del serverar frukost åt andra närliggande som inte har servering . Men det gäller nog att kolla på varje krona om man ska lyckas och klara lågsäsonger . Men åter igen vill jag önska dig lycka till !

Hur gick det??

Hur gick det??

Snubben ringde när vi var halvvägs och sa att han inte kunde idag.

Lite surt och dåligt av honom.

Vi är väl bara halvvägs i tankarna på en investering men skulle vilja kolla in den i varje fall. Svårt att få någon info ur dom på telefon också..

Med vänlig hälsning,

Snubben ringde när vi var halvvägs och sa att han inte kunde idag.

Lite surt och dåligt av honom.

Vi är väl bara halvvägs i tankarna på en investering men skulle vilja kolla in den i varje fall. Svårt att få någon info ur dom på telefon också..

Med vänlig hälsning,

Med en sådan början koppla på alla sinnena vid nästa besök..  

Man ska ha erfarenhet av företagande innan man ger sig ut på Thai äventyr o inte lita på sin dam allt förmycket, be å få se bokföringen för det senaste året anlita bulvaner o räkna kunder för ett par veckor. Så gjorde jag när jag letade bar o restaurang, men det blev inget av det men det en minimart efter många års sökande...

Är priset rätt och kontraktstiden rätt slå till ,vad kan gå fel , har ni pytt i panna kommer många från mpr och käkar och dricker beer också

Har Ni kommit framåt med Guesthouse, eller är det helt lagt i is?  Det är väl inte den enda gästhus som är till salu i Thailand!