bygga hus Thailand

Har inte byggt något eftersom jag inte kan äga marken. 

Men jag har köpt lite mark, till henne. 

3 timmar sedan, skrev Dolle:

Samma här med allt står på frugan hus,bilar mc och hon står ut med mig 12 år nu.

Har man inte åkt ut förut så lär man inte åka ut nu heller 555+

Mvh.Dollemon

 

Att det är knepigt med hus och markägande förstår jag. Men att man köper bilar och mc och

skriver dessa på frugan, det förstår jag inte alls.

Är lika enkelt för utlänningen att äga dessa.

mvh

biker

11 timmar sedan, skrev Pumpkinthailand:

Hej!
 

 

Hört om många som blivit lurade att köpa hus/bygga hus åt sin tjej nere i Thailand? Hur är detta möjligt?? jag förstår inte rent praktiskt? Vad är era erfarenheter?

Du kommer att få läsa massor. men lurad, nää.. 

Inte satsa mer än man kan förlora. gifter du dig med någon i Sverige så äger dom plötsligt hälften av det du äger. ingen stor skillnad.

Utom att det är 4ggr billigare i Thailand:-)

 Det är väl 50/50 som gäller vid en separation i Thailand så det är inte bara att slänga ut någon och det går väl att riva ett hus som man byggt på annans mark om det finns skrivet att hon äger marken och han huset.

Det är väldigt enkelt har du  du inte resursena att ta hand om din kvinna. Åk till Pattaya och och ta vad du kan finna. 

4 timmar sedan, skrev stefan5300:

 Det är väl 50/50 som gäller vid en separation i Thailand så det är inte bara att slänga ut någon och det går väl att riva ett hus som man byggt på annans mark om det finns skrivet att hon äger marken och han huset.

I teorin har du rätt men rent praktiskt om man börjar bråka har du nog tyvärr som falang rätt liten möjlighet att kräva ut din rätt i domstol med advokater och oftast är det bara att "gilla läget" och dra

Det är svårt att hävda att man "äger huset" för det är vad jag sett inte praxis att någon annan än markägaren anses äga huset. Det verkar inte finnas något etablerat sätt att "äga" huset mer än ett avtal som skrivs mellan markägaren och "husägaren" med hjälp av advokater och det tror jag det är få som gör

LandOffice bryr sig bara om det finns ett avtal om leasing av tomten mellan markägaren och falangen och det berör ju inte huset som sådant utan bara rätten till marken (hindrar ägaren av marken att sälja tomten så länge leasingavtalet är giltigt om det är registrerat korrekt hos landoffice)

Bråkar man eller blir "utslängd" är det lite svårt att komma åt och riva huset om man inte ens får komma in på tomten t.ex

Innan du bygger hus börja med att kolla med en jurist i Thailand vad som gäller. 

Utlänningar har rätt att leasa mark på kortare eller längre tid. Leasingrätten kan registreras på 30 år och har en klausul som ger rätt till ytterligare två perioder på 30 år i taget. Totalt på ett kontrakt kan leasingtiden uppgå till 90 år. Denna klausul är vanligt förekommande och ger utlänningar obegränsad rätt till marken under hela perioden. Dock är det inte alla företag som utnyttjar förlängningsmöjligheten till max, utan det förekommer begränsad leasing på både 30 och 60 år.

Du kan aven leasa från din fru, Fixar du det via en jurist så inte ens hon och djävulen kan kasta dig från mark.

Sedan bygger du hus. Du kommer att vara ägare till huset och ingen kan kasta ut dig. Se till att ha en jurist i bakgrunden ner du skriver på alla papper. 

Eftersom du finansierar bygget så skrivs du som ägare till huset.

Är ni gifta skriv avtal via en jurist, annars kan fru hävda ägarskapet eller skuldsätt henne på hela husets värde i en thailändsk bank.

Vill hon blåsa dig så får hon betala inte du.

Lyssna inte på allt trams om att du har inga rättigheter i Thailand. Se till att ha en bra jurist, Det kan kosta 50 till 100 tusen bath men är väl investerade pengar.

Anlita inga kunniga släktningar till husbygge, Var på plats och kontrollära själv bygget. En bygginspektör från en arkitektbyrå kan vara till hjälp

Annars kan det se ut som på bilderna.

Plåtarbete 

Huset lutar 2 grader

Betongplatta spricker redan och höjs upp

VVA

Tjocklekar och nivåer lämnar en hel del önskemål 

T

9 minuter sedan, skrev JJC:

Sedan bygger du hus. Du kommer att vara ägare till huset och ingen kan kasta ut dig

Ofta byggs ju huset på mark som ägs av den andra parten i förhållandet vilket innebär att man har hennes släkt som grannar, hur kul är det att bo kvar där efter att förhållandet spruckit? Nej ta det lugnt med att bygga hus, ett par år bör man nog ligga lågt för att man ska kunna bedöma om förhållandet man har kommer att hålla i längden.

Fritz..

1 minut sedan, skrev Fritz:

Ofta byggs ju huset på mark som ägs av den andra parten i förhållandet vilket innebär att man har hennes släkt som grannar, hur kul är det att bo kvar där efter att förhållandet spruckit? Nej ta det lugnt med att bygga hus, ett par år bör man nog ligga lågt för att man ska kunna bedöma om förhållandet man har kommer att hålla i längden.

 

Fritz..

Helt rätt, Efter ett par år ser man tydligt och förhållandet är rent ekonomisk eller som du säger hålla i längden.

Därför viktig att inte bara lyssna på släkt och kärleken utan även jurist. Ha ögonen och öronen öppna. 

Då dessa byggen påbörjas är musen framme när bygget är klart flyttar musen in och då behövs inte sponsorn mer.Enkelt att begripa för dem som inte förstår så får de sitta utan för då dessa tvåbenta möss kan vara mycket aggressiva  🤓

1 hour ago, JJC said:

Innan du bygger hus börja med att kolla med en jurist i Thailand vad som gäller. 

Utlänningar har rätt att leasa mark på kortare eller längre tid. Leasingrätten kan registreras på 30 år och har en klausul som ger rätt till ytterligare två perioder på 30 år i taget. Totalt på ett kontrakt kan leasingtiden uppgå till 90 år. Denna klausul är vanligt förekommande och ger utlänningar obegränsad rätt till marken under hela perioden. Dock är det inte alla företag som utnyttjar förlängningsmöjligheten till max, utan det förekommer begränsad leasing på både 30 och 60 år.

Du kan aven leasa från din fru, Fixar du det via en jurist så inte ens hon och djävulen kan kasta dig från mark.

 

Sedan bygger du hus. Du kommer att vara ägare till huset och ingen kan kasta ut dig. Se till att ha en jurist i bakgrunden ner du skriver på alla papper. 

Eftersom du finansierar bygget så skrivs du som ägare till huset.

Är ni gifta skriv avtal via en jurist, annars kan fru hävda ägarskapet eller skuldsätt henne på hela husets värde i en thailändsk bank.

Vill hon blåsa dig så får hon betala inte du.

Lyssna inte på allt trams om att du har inga rättigheter i Thailand. Se till att ha en bra jurist, Det kan kosta 50 till 100 tusen bath men är väl investerade pengar.

 

 

 

Jag håller med om dina råd, förutsatt att du:

Bygger/köper ett relativt dyrt hus i en större stad eller på en turistort, långt ifrån tjejens familj, samt

Inte är gifta.

Om inte ovanstående två punkter gäller så känns det som bortkastad tid och pengar att gå igenom den processen.

Köper/bygger du ett hus i tjejens hemby så är det nog bara att packa ihop och dra om det skiter sig. Sitta kvar i ett hus på landet, omgiven av exets släktingar och vänner, är nog varken särskilt roligt eller hälsosamt. 

Är ni dessutom gifta så gäller 50/50 av alla tillgångar, har ni inget äktenskapsförord så gäller detta även allt ni hade innan. Husets värde blir då bara en del av totalen och din del av huset är 50% oavsett om du har ett leasingavtal eller ej.

Det jag helt håller med om är att man inte ska lyssna på de som säger att "Farangen är alltid chanslös". I Thailand är det den utan resurser som är chanslös så har du mer pengar och dessutom lite kontakter i Thailand så kan du i själva verket ha större chans än ditt ex. Det man dock ska komma ihåg är att det finns många ute på landet som kanske har väldigt begränsade ekonomiska resurser och står lågt på samhällsstegen som kanske ändå kan fixa fram den "rättvisa" de tycker sig inte fått. Den typen av "gatans rättvisa" behöver inte kosta många tusen Baht och kan ibland kanske bara utgöra en flaska lao khao till den alkoholiserade polismorbrorn..... 

13 timmar sedan, skrev biker:

Att det är knepigt med hus och markägande förstår jag. Men att man köper bilar och mc och

skriver dessa på frugan, det förstår jag inte alls.

Är lika enkelt för utlänningen att äga dessa.

 

mvh

biker

 

Själv har jag gjort  det av kärlek 12 år tillsamans, har vi ståt ut med varandra i dessa 12 så vad är problemet.

1 timme sedan, skrev Fritz:

Ofta byggs ju huset på mark som ägs av den andra parten i förhållandet vilket innebär att man har hennes släkt som grannar, hur kul är det att bo kvar där efter att förhållandet spruckit? Nej ta det lugnt med att bygga hus, ett par år bör man nog ligga lågt för att man ska kunna bedöma om förhållandet man har kommer att hålla i längden.

 

Fritz..

Närmsta släkting är brors dottern som bor 30km ifrån oss mot Bangkok från Ayutthaya övriga släkt 350km ifrån oss..

Vi befinner oss på "neutral mark" 555 

1 timme sedan, skrev JJC:

Innan du bygger hus börja med att kolla med en jurist i Thailand vad som gäller. 

Utlänningar har rätt att leasa mark på kortare eller längre tid. Leasingrätten kan registreras på 30 år och har en klausul som ger rätt till ytterligare två perioder på 30 år i taget. Totalt på ett kontrakt kan leasingtiden uppgå till 90 år. Denna klausul är vanligt förekommande och ger utlänningar obegränsad rätt till marken under hela perioden. Dock är det inte alla företag som utnyttjar förlängningsmöjligheten till max, utan det förekommer begränsad leasing på både 30 och 60 år.

Du kan aven leasa från din fru, Fixar du det via en jurist så inte ens hon och djävulen kan kasta dig från mark.

 

Sedan bygger du hus. Du kommer att vara ägare till huset och ingen kan kasta ut dig. Se till att ha en jurist i bakgrunden ner du skriver på alla papper. 

Eftersom du finansierar bygget så skrivs du som ägare till huset.

Är ni gifta skriv avtal via en jurist, annars kan fru hävda ägarskapet eller skuldsätt henne på hela husets värde i en thailändsk bank.

Vill hon blåsa dig så får hon betala inte du.

Lyssna inte på allt trams om att du har inga rättigheter i Thailand. Se till att ha en bra jurist, Det kan kosta 50 till 100 tusen bath men är väl investerade pengar.

 

 

 

Vilket tjusigt inlägg! Först börjar man och föreslår att jusrist skall anlitas, det är iochförsig korrekt men sedan försöker man sammanfatta regelverket och sprider därigenom den felaktiga förställningen om att leasing 30+30+30 är lagligt, vilket det inte är! Det är till och med så illa att ett sådant avtal kan förklaras helt ogiltigt och då står man kanske där med ett hus man inte har tillträde till, hur kul kan det vara?

Ytterligare en sak om leasing som få verkar ha klart för sig är att det skall vara en leasingavgift som skall betalas samt att denna är skattepliktig för mottagaren, Som sagt tala med en jurist och inte en MPR-are så kanske det kan göras betydligt enklare, säkrare och billigare.