Drömmer du om att hyra ut din kondo i Bangkok eller Pattaya på Airbnb för att finansiera nästa Songkran-fest? Tyvärr, myndigheterna har läst samma annonser som du – och lagen är betydligt strängare än vad bokningssidorna antyder. Enligt Thailands Hotel Act (B.E. 2547, 2004) räknas i princip vilken lägenhet som helst som ett hotell om den hyrs ut nattvis eller veckovis mot betalning, oavsett hur det ser ut från gatan. Det är syftet med uthyrningen, inte fasaden, som avgör.
Straffet för att driva ett olicensierat hotell är inte direkt en västanfläkt: upp till ett års fängelse, ett bötesbelopp på 20 000 baht direkt, plus ytterligare 10 000 baht för varje dag överträdelsen fortsätter. Och det räcker inte att skaffa hotelltillstånd – kondominielagen förbjuder dessutom kommersiell verksamhet i lägenheter rakt av, så även en teoretiskt licensierad uthyrare skulle krocka med en andra lag.
Problemet är att hotelltillstånd bedöms på hela byggnadens nivå, inte per lägenhet, vilket gör det praktiskt taget omöjligt för en enskild ägare att söka. En uppdatering 2023 gav visserligen mindre aktörer med upp till åtta rum och trettio gäster en enklare registrering hos lokala distriktskontoret – bra nyheter om du äger en fristående villa, men i princip verkningslöst för den som bara äger en lägenhet i ett höghus styrt av en gemensam samfällighet (juristic person). Många föreningar har dessutom skrivit in totalförbud mot korttidsuthyrning i sina stadgar och bevakar aktivt Airbnb-listor för att sätta stopp på fusket – långt innan någon myndighet ens hinner knacka på dörren.
Att detta inte bara är teori visade sig tydligt i februari 2025, då Inrikesministeriet inledde en utredning mot kinesiska medborgare som olagligt hyrde ut lägenheter i Bangkok via Sukhumvit 42 och 48/2 – med nyckelboxar gömda nära en mc-verkstad och en fastighetsägare som fick 10 000 baht i månaden för att blunda. I en annan fastighet uppgav en boende att över 250 lägenheter hyrdes ut dagsvis via bland annat Airbnb och Booking.com, komplett med incheckningsdiskar och bagageförvaring inne i huset. Under mars åtalades flera olagliga kondo-hotellverksamheter i Pratunam, Sutthisan och Sukhumvit, och kampanjen har sedan spridit sig söderut till Pattaya.
Den goda nyheten för den som faktiskt vill tjäna pengar på sin lägenhet: uthyrning i 30 dagar eller längre hamnar helt utanför Hotel Act. Det ger dessutom lägre omsättning av hyresgäster, mindre slitage och en mer förutsägbar inkomst – med andra ord både lagligare och skönare för nerverna. För dig som bokar boende i Thailand är rådet enkelt: är annonsen för en vanlig lägenhet men erbjuder nätter eller veckor, fråga dig om värden faktiskt får göra det – för bokningssidan bryr sig inte om att kolla det åt dig.
Redaktionens spaning: Man kan ju undra varför just nu myndigheterna plötsligt fått så bråttom att jaga lägenhetsvärdar med nyckelboxar gömda vid mc-verkstäder – kanske är det ren turistsäkerhet, eller kanske är det så att etablerade hotellkedjor med licenser, lobbyister och skattekvitton helt enkelt är less på att konkurrera med någons extralägenhet på Sukhumvit. Vår gissning är att vi får se fler razzior innan vi ser färre byråkratiska krångel, och att det garanterat dyker upp ett nytt "condotel"-koncept sålt av samma utvecklare som redan sitter på de gamla reglerna – bara i ny, dyrare förpackning.
Källa: Thaiger